抵押贷款利率

如何找到最理想的按揭利率

让我们面对现实吧:购买抵押贷款可能会很困难。检查利率，填写贷款申请，选择贷款人——所有的选择和数字可能会让人不知所措。但这是值得研究和花时间的。比较各贷款机构的抵押贷款利率是购房过程的第一步。伟德老虎机手机客户端这让你可以通过给你每月抵押贷款支付总额的想法来进行预算。在一笔六位数的贷款中，即使是很小的利率差异也会在30年的抵押贷款期限内累积起来。这对你的整体财务目标有很大的影响。

几年前，跳过比较购物，直接去你的主要银行作为抵押贷款贷方是很常见的。但是现在，你的银行只是你作为一个现代购房者的众多贷款选择之一。你可以通过舒适的家用电脑或智能手机找到评论、评级、客户体验和各种信息。有些贷款机构会在几分钟内告诉你，你在网上符合的利率是多少，有些则要求你与抵押贷款经纪人交谈。无论你的偏好是什么，你都有各种可用的资源。

尽管不愉快的折扣购物可能是，这是一个明智的情况下，你的时间。抵押贷款贷方想要你的业务和你看到的第一个报价可能不是你能得到的最好的报价。最好至少调查几家贷款机构，比较抵押贷款利率，然后仔细选择。我们的抵押计算器可以告诉你在不同的贷款机构你可能符合什么条件，这可以帮助你开始。

一个财务顾问可以帮助你计划购买一套房子。在你身边找个理财顾问，试试我们的免费在线配对工具,或打电话给1-888-217-4199。

如何获得良好的抵押贷款利率

从上图中可以看到，抵押贷款利率每年都在变化，所以影响潜在抵押贷款利率的因素并不完全在你的掌握之中。当然，控制一些决定抵押贷款利率的因素完全在你的能力范围之内。获得较低的利率完全是为了让自己看起来更值得信赖的借款人。

你看，根据每个人停止还款的可能性(换句话说，违约)，贷款者对不同的借款人收取不同的利率。由于贷款方提供资金，贷款方决定它愿意承担多大的风险。贷款机构减轻损失的一个方法是对风险较高的借款人提高利率。

贷方有很多方法来评估潜在的借款人。作为一般的经验法则，贷款人认为，有大量储蓄、稳定收入和良好或更好的分数(这表明有履行财务义务的历史)的人不太可能停止还款。这将要求环境发生相当剧烈的变化，这样的房主才会违约。

另一方面，如果一个潜在的借款者有迟还或拖欠还款的历史(这对他来说是个坏消息信用评分(换句话说)被认为更有可能违约。一个高债务收入(DTI)比例是另一个危险信号。这是指你的收入不足以支撑你的综合债务负担，包括学生贷款、汽车贷款和信用卡余额。这些因素中的任何一个都可以向贷款人发出信号，表明你的抵押贷款风险较高。

如果你有不良信用，等到你改善了再申请抵押贷款可能是值得的。许多放款人建议等待，因为这是获得低利率贷款的最好方式固定利率抵押贷款)。这是一个需要考虑的财务决定。

抵押贷款利率的例子

假设你有一个非常好的到例外的FICO信用评分在750至850美元之间，20%的首付可以用来储蓄和资产，净收入是月供的三倍多。贷方会认为你是一个可靠的借款人，可能会按时付款，所以你可能有资格获得最低的抵押贷款利率。

然而，如果你的信用评分不高，而且你没有存款支付首付，你的贷款人可能会拒绝你的抵押贷款申请，或让你从住房和城市发展部(HUD)或联邦住房管理局(FHA)获得政府支持的贷款。大多数联邦政府资助的项目允许信用评分良好的贷款者获得住房贷款资格，即使他们不符合所有传统指标。这些风险因素可能包括更高的债务收入比。

这些项目通常提供30年期固定利率贷款和减少首付，如果有的话，房主可以融资或以赠款支付。虽然这些对那些没有资格申请传统住房贷款的借款人来说是有利的，但它们通常附带一种抵押贷款保险，这将增加你每月的住房还款成本。

APR和利率的区别是什么?

的年利率(APR)是抵押贷款的真实成本。它考虑到所有的费用和收费，当你收到抵押贷款(例如关闭成本)，并将这些费用分摊到贷款期间，这样你就可以通过实际支付的年化利率得到一个想法。

相比之下，你规定的利率是用来决定你的月供的数字。这是你每年支付的贷款余额的百分比利息，不包括额外的费用。在这两种情况中，年利率更能让你大致了解你要付多少钱。

联邦政府要求银行列出APR以排除隐藏的或意外的费用。当比较两种不同的贷款时，查看APR是有用的，特别是当一种贷款的利率相对较低，交割成本较高，而另一种贷款的利率较高，但交割成本较低时。APR较低的抵押贷款可能是更好的交易。

考虑到所有的费用和成本，APR通常高于规定的利率。通常情况下，它只比这个数字高几个百分点——你应该仔细再看一看比这个数字大的数字。当你研究40年期抵押贷款利率时30年期抵押贷款利率，这些费用的分摊时间更长。APR可能不会比利率高太多。但是对于20年期抵押贷款利率，15年贷款利率和10年期抵押贷款利率，APR和利率之间的差异可能会更大。

我应该选择基于APR的抵押贷款吗?

APR是一个很好的工具，用来比较两个不同期限的抵押贷款，但是在做决定的时候考虑贷款的各个方面是非常重要的。例如，如果你的储蓄账户储备充足，你可能愿意支付更高的贷款结算成本，而月供更低，更符合你的固定收入。

还有其他非金融因素。每家抵押贷款机构都有自己的经营方式。一些使用个人接触每个客户，其他提供最先进的技术，使您的借贷体验轻松。你喜欢小型的，当地的机构吗?网上银行吗?一个拥有100年历史和声誉的国家银行?这些问题都没有正确的答案，但思考这些问题还是很重要的。你可能要支付30年的抵押贷款，所以你应该找一个符合你需求的贷款人。

在你签署文件之前，最好先调查一下你的贷款人。阅读评论、公司网站和贷款人发布的任何购房材料。它可以帮助你在做生意之前对公司有个大致的了解。

哪些贷款机构提供最低的抵押贷款利率?

事实是，当涉及到抵押贷款利率时，没有哪家抵押贷款机构有明显的优势。每个银行都有自己的特定方法来计算向哪些借款人收取何种利率，所以对某个人提供最优惠利率的贷款人可能就不会给另一个人提供最优惠的利率。这取决于个人情况。

这就是为什么了解不同的贷款人，看看他们能给你提供什么是如此重要。使用工具，如我们的利率比较工具，可以帮助您比较抵押贷款利率为您的具体情况，并给您一个很好的主意，什么利率你可能符合。你也可以在申请抵押贷款前检查你的信用评分，更好地了解你的财务状况。