哥伦比亚地区抵押贷款利率

华盛顿特区的历史抵押贷款利率

华盛顿特区的抵押贷款市场价格很高。华盛顿特区的建筑高度有限，因此住房供应有限。然而，华盛顿特区的抵押贷款利率与全国其他地区的利率相似。

一个他是华盛顿特区的财务顾问可以帮助您计划购房过程。财务顾问还可以帮助你制定投资和财务计划，包括税务、退休和遗产规划，以确保你为未来做好准备。

*联邦住房金融局在2018年停止报告新数据。

华盛顿特区抵押贷款概述

在华盛顿特区，获得抵押贷款并不像在美国其他一些地区那样普遍。华盛顿的住房自有率较低，这意味着租房的家庭比买房的家庭多。

华盛顿特区的房价很高，这就是为什么该地区的合格贷款限额为822,375美元，远远超过美国大多数地区的标准贷款限额548,250美元。任何超过合格贷款限额的贷款都被视为巨额贷款，通常利率更高。

华盛顿不断增长的人口——尤其是千禧一代——正在推高该市对租赁住房的需求。你可能得去环城公路以外的地方，上班通勤时间也更长，才能买到相对负担得起的房子。这种选择不像以前那么受欢迎了，这就是为什么华盛顿特区的许多新住房建设都是面向租房者的。

如果你准备冒险在华盛顿买房，你可能会发现竞争非常激烈。这个城市的住房库存很低。华盛顿特区的抵押贷款市场有一个怪癖，你应该记住:停车。如果你有一辆车，或者你认为你在路上的某个时候可能会有一辆车，那么有必要评估一下你正在考虑的每套房屋的停车选择。

有些房源要求你购买一个单独的停车位，与你的房子、共管公寓或合作公寓配套。这些空间可以为你的房屋购买价格增加数万美元，但如果你不打算自己使用，你也可以把它租出去。还有一些住宅带有停车场，有的在停车场、车库，有的在车道上。在你决定买房之前，一定要问清楚停车的问题(以及你是否有权出租你的停车位)。

华盛顿特区的30年期固定抵押贷款利率

到了申请抵押贷款的时候，大多数人会选择30年期固定利率抵押贷款。这是一个可靠的抵押贷款，因为每月的付款在30年的抵押贷款期限内都将保持不变，除非你决定再融资。你可以在更短的贷款期限内获得抵押贷款，更早地还清债务，但你的月供将会更大，因为你将在更短的时间内还清同样的贷款。也有40年期的贷款，但当你还清其中一笔贷款时，你将支付大量的抵押贷款利息。

平均30年期固定按揭利率华盛顿特区的房价为2.62% (Zillow, 2021年1月)。

华盛顿特区ARM贷款利率

可调利率抵押贷款，或ARM，就像它听起来的那样——利率可以随着时间“调整”的抵押贷款。在一到10年的介绍期之后，你的贷款人有权每年上调或下调你的抵押贷款利率。贷款期限内的总涨幅在抵押贷款文件中有上限，但可调利率抵押贷款仍可能使房主的月供高于他们的承受能力。然而，如果你认为你会在介绍期结束前卖掉房子，你可能会决定利用ARMs最初时期的较低利率。

华盛顿特区5/1 ARM的平均利率为3.38% (Zillow, 2021年1月)。

华盛顿特区抵押贷款资源

在华盛顿特区买房对许多中低收入家庭来说是遥不可及的，但有一些资源可以帮助家庭从租房过渡到买房。华盛顿特区住房和社区发展部(DHCD)实施了一项购房援助计划(HPAP)。

HPAP为想要购买独栋住宅、共管公寓或合作公寓的合格居民提供无息贷款和关闭成本帮助。你可以通过自置居所计划获得的贷款金额将取决于你的收入、家庭规模和资产。前五年的利率是0%，你的贷款将在40年内分期偿还。

除了高达4000美元的结案成本援助外，还可提供高达8万美元的缺口融资。你须供款为500元或流动资产的50%，金额大于3,000元，两者以较大者为准。但是，您可以根据需要、年龄和残疾状况免除超过500美元的供款。

要符合HPAP的资格，你必须是一家之主，并且是首次购房者。根据华盛顿特区住房和社区发展部的规定，你必须符合中低收入者的资格。你不能在过去三年内拥有自己的房子，你打算购买的房子必须是作为你的主要住所使用。

你必须有良好的信用，并打算在该区买房。特区居民、低收入申请人、老年申请人、残疾居民和流离失所的特区居民将在申请过程中获得优先考虑。

在华盛顿特区，为有抱负的购房者提供的另一个资源叫做“租客购房援助机会”。该项目由DHCD运营，为因出售公寓大楼而面临流离失所的租房者提供帮助。它帮助出租大楼的租户团结起来，购买他们的大楼，将其改造成合作社和共管公寓。

根据该项目的网站，租户团体可以获得的帮助包括“种子资金、定金和购房援助”。此外，还为租户团体提供免费的组织和发展服务，帮助他们准备法律文件和申请贷款。

哥伦比亚特区还有一个包容性的分区住房抽签，还有一个网站，你可以在那里寻找该地区的经济适用房选择。

抵押税伟德亚洲官网vc

如果你卖掉你在哥伦比亚特区的房子，你需要支付契税。伟德亚洲官网vc如住宅物业转让(出售)额不超过40万元，则收取公平市场价值的1.10%;如出售额高于40万元，则收取公平市场价值的1.45%。在华盛顿特区，这些费用通常由卖方支付。

还有一种契据登记税，征收的税率与契据转让税相同。伟德亚洲官网vc这与上述转让税的运作方式相同。买方通常要支付这笔税。不同的房产会有不同的录音费用。这些费用的支付可以由买卖双方协商。

的华盛顿特区的房产税率可用及已占用住宅物业每100元评估价值0.85元。一些华盛顿的抵押贷款将财产税支付纳入你的每月抵押贷款支付，并让贷款人支付税收到政府。伟德亚洲官网vc但情况并非总是如此，所以一定要与你的贷款人核实，以确定你的财产税将如何支付。伟德亚洲官网vc

华盛顿特区有一项慷慨的宅地豁免政策，根据你的收入，你可以从房产价值中扣除一些钱，用于房产税评估。然而，如果你在华盛顿特区拖欠房产税，你的债务就会迅速堆积起来。伟德亚洲官网vc拖欠物业税的罚款是你所缴税款的10%，每迟缴一个月或一个月，你的未付债务的利息是你所缴税款的1.5%。

如此高额的罚款导致了房产税的高税率丧失抵押品赎回权在华盛顿特区，这使得你在特区缴纳房产税变得尤为重要。如果你落后了，你的财产可以在税务销售中出售，以弥补你的纳税义务。为了拿回它，你必须支付哥伦比亚特区的所有税收、评估、费用和成本，以及买家的法律费用。伟德亚洲官网vc

无论是房产税拖欠还是抵押贷款拖欠，止赎程序都不要求贷款人将房主告上法庭。换句话说，在华盛顿特区，非司法取消抵押品赎回权是允许的。如果你想在房屋以取消抵押品赎回权的方式出售之前，把你的案子交给法官审理，你就必须聘请一名律师，把你的贷款人告上法庭。

如果借款人向华盛顿特区保险、证券和银行部门的调解管理员和贷款人提交一份调解选举表格和一份损失减轻申请，他们也可以向贷款人要求止赎调解，费用为50美元。

如果没有法庭诉讼，华盛顿特区的止赎程序通常需要60天左右。如果你的贷款机构以低于你仍欠的金额出售房屋，贷款机构可以追讨你的资产以收回“不足”(贷款机构在出售中获得的资金与你仍欠的抵押贷款之间的差额)。

华盛顿，抵押再融资

准备好为你在华盛顿特区的抵押贷款再融资了吗?如果你对你的房产进行再融资，并且在再融资中不拿出任何建设资金，你就不必支付转让税或备案税。伟德亚洲官网vc你也不必使用帮助你最初的哥伦比亚特区抵押贷款的同一贷方。你可以看看另一个银行再融资可以为您提供更优惠的价格和条款。