华盛顿抵押贷款概述
华盛顿州是一个独特的组合，惊人的自然，繁荣的艺术文化和强大的工业，使它成为一个理想的位置拥有一个家。华盛顿的抵押贷款利率在过去十年甚至更久的时间里一直低于全国平均利率。县级和联邦住房管理局的贷款限额大多是标准的，也有一些更高的例外。
| 产品 | 今天 | 上个星期 | 改变 |
|---|---|---|---|
| 30年期固定 | 2.81% | 3.00% | -0.19 |
| 固定15年 | 2.08% | 2.25％ | -0.17 |
| 5/1的手臂 | 2.25％ | 2.25％ | 0.00 |
| 30年固定MTG REFI | 2.91% | 2.95% | -0.04 |
| 15年固定MTG再投资 | 2.19% | 2.22％ | -0.03 |
| 7/1的手臂再融资 | 2.21％ | 2.21％ | 0.00 |
| 15年巨型固定MTG REFI | 3.17％ | 3.13％ | + 0.04 |
国家抵押贷款利率
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华盛顿历史抵押贷款利率
华盛顿抵押贷款利率快速事实
- 房屋价值中位数:387,600美元（美国人口普查局）
- 贷款资金率:57.74％（CFPB）
- 住宅自有率:63.8％（圣路易斯美联储）
- 每月自置居所成本中位数:$ 1,886（美国人口普查局）
华盛顿是一个美丽的西北州，风景秀丽的自然宽阔和温和的天气。虽然它可能是下雨的，但它是一个伟大的探索状态。华盛顿抵押贷款利率在历史上低于全国平均水平。
一种华盛顿的财务顾问可以帮助你计划买房的过程。财务顾问也可以帮助你进行投资和财务规划，包括税务、退休和遗产规划，以确保你正在为未来做准备。
* FHFA在2018年停止报告新数据。
美国抵押贷款的概述
华盛顿州的房价中值为38.76万美元，比全国房价中值高出约14万美元。在你开始购买价格和看房子之前，你会想弄清楚你的每月按揭支付预算。
大多数华盛顿县的符合限额为548,250美元的标准限额。虽然王，皮尔斯和斯诺伯什县涨至776,250美元。国家贷款限制是各种各样的。许多县的平均限额为356,362美元，但其他县则高达776,250美元。
华盛顿的购房者将收到行为的信任而不是实际抵押贷款。两者之间的主要差异之一是如何处理丧失抵押品。贷款人签发信任的契约不必在贷款适用于家庭上抵押诉讼。相反，贷款人可以通过雇用第三方拍卖它想要丧失途的家庭来启动“销售能力”赎回权。
常绿状态的卖家在家庭披露时没有太多的余地。华盛顿为卖家提供了一份披露表，填写了填写，填写了一长串特定的“是”或“否”问题。这些问题涵盖了管道质量的主题，是否有任何留置权物业，甚至均如何靠近农场。
在这种情况下，买家会收到大量关于房屋的信息，但仍然重要的是订购房屋检查。房屋检查是不需要的，但这可以让买家放心，他们购买的房产不会变成一个巨大的金钱坑。
华盛顿30年期固定抵押贷款利率
如果你希望买一个永久的家，一个30年固定利率抵押可能是你最好的选择。这是最常见的房屋贷款选项，因为买家知道以贷款的全部期待的内容。利率和每月付款在整个三十年中保持不变，除非他们制定了抵押预付款或决定再融资，否则买方必须偿还贷款。
固定的30年抵押贷款的平均华盛顿率为2.63％（Zillow，1921年1月）。
华盛顿巨额贷款利率
符合标准贷款是指按照各县规定的符合标准贷款额度发放的贷款。这些贷款可在二级抵押市场转售，并符合正常利率。如果你申请的住房贷款超过了该县的特定限额，你就会得到所谓的“巨额贷款”。在美国大部分地区和华盛顿州的限额是548,250美元，这意味着如果你的住房贷款超过这个限额，你就有了一笔巨额贷款，它将伴随着更高的利率。
在三个华盛顿县（King，Pierce和Snohomish）中，符合贷款限额较高。这些地区的买家在被认为是巨大的贷款之前拿出较大的贷款，并且受到高兴趣。
华盛顿30年期固定巨额贷款的平均利率为2.57% (Zillow, 2021年1月)。
华盛顿ARM贷款利率
一些买家可能会选择购买可调利率抵押贷款ARM，而不是固定利率抵押贷款。根据贷款条款，ARM提供一到10年的固定期限的低利率。一旦介绍期结束，利率每年可以改变(调整)一次。它通常会上升。密切关注ARM的条款是很重要的，因为它将规定利率可以变动多少次，以及它可能达到的最高水平。在你决定拿出一个ARM去购买你梦想的房子之前，你应该确保利率上限是你可以舒适地支付的。
华盛顿5/1 ARM的平均率为2.94％（Zillow，1921年1月）。
华盛顿抵押贷款资源
在常青州买房需要帮助吗?有一些资源可以帮助你实现买房的梦想。
华盛顿州住房金融委员会提供了几个不同的项目，旨在帮助居民购买住房。其中包括:
- 家庭优势计划，它为参加购房者教育研讨会并达到一定收入限制的合格购房者提供负担得起的贷款。
- “居家选择计划”(homchoice Program)为有残疾或与有残疾的家庭成员生活在一起的合格买家提供高达1.5万美元的首付援助。
- House Key Opportunity，为首次购房者提供获得负担得起的低利率抵押贷款的机会。
- 抵押贷款信用证书，这是一个税收抵免项目，帮助买家把更多的钱放在口袋里，使他们更容易支付房屋付款。
华盛顿房屋所有权资源中心是一个奇妙的资源，任何人购买在这个州。它的主要目的是引导购房者到最适合他们购房过程的课程、项目和财政援助机会。
华盛顿农村地区的居民也有资格从美国农业部获得贷款和补助，用于购买新房或维修现有房屋。
华盛顿抵押税伟德亚洲官网vc
如果你在华盛顿买或卖房子，要知道房地产交易要交转让税。伟德亚洲官网vc房地产消费税(REET)根据销售价值的不同，税率从1.1%到3%不等。还有地方税率，从0.25%到0.75%不等。在华盛顿，卖方通常支付这些费用，但买方可以选择支付这些费用。
允许全国各地的房主扣除他们在申请其应税收入支付的抵押贷款利息联邦纳税申报表。
美国抵押贷款再融资
涉及到再融资华盛顿居民可以很容易地向多个贷款机构寻求再融资贷款。联邦政府的另一个选择是房利美(Fannie Mae)的“高贷款价值再融资选项”(High Loan-to-Value Refinance Option)。这是由于2018年底取消了住房负担得起的再融资计划(HARP)。
最好的地方获得抵押贷款
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方法为了确定美国最适合获得抵押贷款的地方，我们的研究比较了四个因素，包括总体借款成本、获得抵押贷款的可能性、财产税和年度抵押贷款支付。伟德亚洲官网vc
为了计算总体借款成本，我们分析了一笔20万美元、首付20%的抵押贷款在前五年的预期成本，包括交易成本。我们计算了每个县获得抵押贷款的容易程度，即抵押贷款申请与抵押贷款发放(有担保的抵押贷款)的比率。每年的抵押贷款支付是根据每个县的平均抵押贷款利率来衡量该地区每年20万美元贷款的本金和利息支付。
最后，我们基于这四个因素排名位，给每个因素的平等权重。平均排名最低的区域是获得抵押贷款的最佳地点。
来源：抵押贷款银行家协会那美国人口普查局2018年美国社区五年调查，信息，余额，政府网站，伟德ios app
