加州抵押贷款利率

加利福尼亚州的历史抵押贷款利率

加州抵押贷款利率传统上是相当接近或低于全国其他地方的利率。

一个加利福尼亚州的财务顾问可以帮助你计划买房的过程。财务顾问也可以帮助你制定投资和财务计划，包括税务、退休和遗产规划，以确保你正在为未来做准备。

*联邦住房金融局在2018年停止报告新数据。

加州抵押贷款概述

在加州申请抵押贷款可能与购物抵押贷款在其他州。首先，加州的房价很高，这意味着借款人将需要更多的钱来支付首付，与那些拥有更多可负担房地产的州相比，每月的住房成本将更高。

许多加州县都有符合高于标准548,250美元的贷款限额。这些县是阿拉梅达，康特拉科斯塔，埃尔多拉多，洛杉矶，马林，蒙特利，纳帕，橙，砂矿，萨克拉门托，圣贝尼托，圣迭戈，旧金山，圣路易斯奥比斯波，圣马刁，圣巴巴拉，圣克拉拉，圣克鲁斯，solano，sonoma，文图拉和yolo县。具有较高符合贷款限额的长长的县名单使加利福尼亚州的房屋有多概述。

加州抵押贷款市场的另一个显著特征是当你在加州申请抵押贷款时，你很可能会得到信托契约而不是实际的抵押贷款。根据加州法律，发放抵押贷款的贷款人必须通过司法程序取消抵押贷款适用的房屋的赎回权。但如果贷方提供信托契据，贷方就可以取消抵押品赎回权，而不需要花费时间和费用诉诸法庭。贷方可以通过雇佣第三方来拍卖它想要取消抵押品赎回权的房屋，从而启动一项出售止赎权的权力。

较快，易于贷款人的丧失过程可能听起来像借款人的噩梦，但值得注意的是，加利福尼亚州是一个不追索国。说你拿出抵押贷款，然后你的财务状况发生变化，让你无法偿还抵押债务。你的家进入丧失抵押品赎回权。如果您的止赎房屋现在的价值低于您欠抵押贷款的金额，那将留下“缺陷”，这是您欠贷方的差异以及贷方现在通过将您的家销售给别人来获得的内容。

在一些州，贷方有追索权(允许)去追索你的不足。例如，贷方可能会盯上你的其他资产，比如你的储蓄账户或你的工资。缺额还会影响你的税收。伟德亚洲官网vc但由于加州是一个无追索权的州，如果你在加州遭遇止赎，你通常不需要为不足承担责任(注意这只适用于首次抵押贷款的房子)。

缺乏借方责任的不足，在加州是真实的情况下的权力出售止赎。在司法取消抵押品赎回权的案例中(这在加州的住宅房地产中非常罕见)，法官有可能会做出不足判决，但这也是非常罕见的，可能会在破产中被解除。加州法官不会就主要居所的购买抵押贷款发布缺陷判决。

加州30年期固定抵押贷款利率

一个30年期固定利率抵押贷款是最常见的房屋抵押贷款类型。你也可以获得固定利率抵押贷款15年的任期并支付较低的利率。但是，您的每月付款将更高，因为您有一半时间偿还相同数量的借来的金钱。

加州30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.75% (Zillow, 2021年1月)。

加州巨额贷款利率

加利福尼亚州的家园往往比在大多数其他国家都是敏锐的。这意味着更多加州抵押贷款是“巨额贷款，指超过符合规定的贷款限额的贷款。美国大多数县的贷款限额是548250美元，尽管如上所述，加州的一些县承认这些地区的高房地产价格，因此有更高的贷款限额。如果你计划为你的住房抵押贷款获得巨额贷款，准备好支付更高的利率。

当贷款人向购房者发放巨额贷款时，贷款人承担了更多的风险。如果房主违约，可能会损失更多的钱。出于这个原因，贷款人通常会对巨额贷款收取更高的抵押利率，以补偿增加的风险。

加州30年期巨额抵押贷款的平均利率为2.72% (Zillow, 2021年1月)。

加州ARM贷款利率

一只手臂是一个可调率抵押贷款。无论如何，您通常会支付比您的固定利率抵押贷款的利率较低。较低的利率普遍存在，初始，介绍期限，可能持续一项，三，五，七年或十年，具体取决于贷款条款。之后初始期间，抵押贷款利率可以“调整”，这通常意味着它会上升。

浮动利率抵押贷款的利率可以跳跃的数额是在贷款条款中限制的，所以你的贷款人不会突然在你的介绍期结束后以20%的利率猛击你。但即便如此，ARM所允许的最高利率在财务上仍然难以达到。

前致力于ARM计算一下你是否能支付所提议的贷款条款所允许的最高利率是一个好主意。我们猜测，在你的抵押贷款利率调整后，你不会想要陷入无法支付月供的困境。

5/1 ARM在加州的平均利率是2.95% (Zillow, 2021年1月)。

加州抵押贷款资源

如果你在加州的抵押贷款上需要帮助，有一些资源可以提供给你。如果你需要帮助购买你的第一套房子，你可以访问加州的消费者住房抵押贷款信息网站。你会在那里发现丰富的资源。加州住房金融局(HFA)为低收入和中等收入首次购房者提供低于市场利率的计划，以申请他们的首次抵押贷款。此外，首次购房者还可获得首付援助。

如果你拖欠了你的抵押贷款，你有丧失抵押品赎回权的风险，你可以访问相同的网站为现有的房主提供资源。你也可以去保持你的家加利福尼亚™。如果你符合条件，你可以得到失业抵押贷款援助，抵押恢复援助，本金减少或过渡援助。你也可以通过房屋负担得起的修改计划降低你的月供。

加州抵押税伟德亚洲官网vc

拥有房产的一个著名好处是，你可以在申请购房时扣除抵押贷款利息联邦所得税伟德亚洲官网vc。此外，在加州，你还可以在加州所得税中扣除抵押贷款利息。伟德亚洲官网vc州抵押贷款税收规则与联邦规则相同，这意味着你在每个纳税年度所支付的符合条件的抵押贷款利息可以得到双重减免。

因为加州的州所得税伟德亚洲官网vc是全国最高的(在最上面的括号里)和加州的房子往往是昂贵的，在加州的人可以通过扣除他们的抵押贷款利息节省一大笔钱。记住，你的税级越高，所有的税收减免对你来说就越有价值。如果你支付的是加州最高的13.3%的所得税，那么扣除2万美元的抵押贷款利息比那些支付加州6%税率的中等收入居民省下的钱更多。

加州征收房地产转让税-对房地产所有权的转让征税。伟德亚洲官网vc市、县和州都可以征收转让税。加州的房地产转让税率是每1000美元转让价值的1.10美元，但一些城市在此基础上增加了自己的房地产转让税。在你卖掉房子之前，最好咨询一下你的律师或会计，这样你就不会对随之而来的税单感到惊讶。在加州，卖方通常会支付转让税，但有时你也可以协商。

加州抵押贷款再融资

准备好为你的加州抵押贷款再融资吗?住房负担得起的再融资计划(HARP)已不复存在，但主要的替代方案是房利美提供的高贷款价值再融资方案。如果你没有资格参加这个项目，你可以货比三家向贷款人再融资抵押谁发出了原来的抵押贷款，并比较其他贷款人的再融资抵押贷款利率。请注意，加利福尼亚州的再融资贷款也是非追索贷款，除非您选择获得现金的再融资，以便在您的房屋公平兑现您的房屋净额，以便休假或偿还债务。