夏威夷的抵押贷款利率

夏威夷历史抵押贷款利率

风景优美的夏威夷以高房价著称。然而,夏威夷抵押贷款价格通常非常接近平均美国标记。夏威夷还拥有该国每月最高的房屋企业成本。

一个夏威夷的财务顾问可以帮助您计划家庭流程。财务顾问也可以帮助你制定投资和财务计划，包括税务、退休和遗产规划，以确保你正在为未来做准备。

*联邦住房金融局在2018年停止报告新数据。

夏威夷抵押贷款概述

在夏威夷获得抵押贷款，无论是您的主要住所还是度假屋，都会昂贵。Aloha国家经常上市的最高房价的名单，这意味着任何有抱负的购房者必须为他们的下降付款达到相当性的总和。因此，毫无疑问，所有五个夏威夷县都有符合大多数县中标准的548,250美元的贷款限额。

请记住，任何超过符合贷款限额的东西都被认为是一个大额贷款而且可能会带来更高的利率。因此，在夏威夷的县更高的符合贷款限制是承认国家的房子是昂贵的。

夏威夷的抵押贷款市场有一些怪癖。景观、岩浆流和房子的内容(贷款人所说的非不动产)都会影响房子的价格和吸引力。如果你想在不用的时候把你在夏威夷的房子租出去，你需要确保房子的相关规定允许你这样做。

简而言之，即使你住在大陆，你的夏威夷家不会是你的主要住所，它可能是一个好主意使用夏威夷为基础的贷款人。使用当地贷款和承保将减少你的抵押文件中夏威夷特定的东西漏网的机会。如果你在买房子的时候使用当地的团队，那么关闭的过程可能也会更快。

对于面临止赎的房主，夏威夷的止赎争议解决项目为申请非司法途径止赎的借款人和放款人提供调解。如果你符合这个计划的条件，你可以和你的贷款人坐下来讨论避免止赎的方法。然而，由于许多贷款机构不想参与HMFDR，许多夏威夷贷款机构将寻求司法止赎，这并不符合MFDR的调解资格。

夏威夷是一个缺乏资源的州。这意味着如果你的房屋止赎和你还欠的金额超过了银行可以出售,贷款人可以起诉你,追求你的资产为新的销售价格和数量之间的差异你还欠银行。当你在夏威夷买房时，这是另一个坚持预算的原因，不要借钱超过你的舒适负担能力。

30年固定抵押贷款利率在夏威夷

大多数美国人选择得到一个30年固定利率抵押贷款。这笔贷款允许你用30年的时间偿还借贷者。除非你再融资，否则你的贷款利率不会改变。与可调利率抵押贷款不同，固定利率贷款是可预测的。还有期限较短的固定利率抵押贷款，比如15年贷款但这些贷款的月供更高，因为你在更短的时间内还了相同的贷款金额。

夏威夷的平均30年固定抵押贷款率为2.88％（Zillow，1921年1月）。

夏威夷巨额贷款利率

在美国的大多数县，任何548,250美元或更少的贷款被视为符合符合贷款。在夏威夷，正如我们上文所述，符合贷款限额高于822,375美元。如果您需要拿出超过符合贷款限额的贷款，您将删除被认为是巨大的贷款。Jumbo Loans通常具有更高的利率，因为银行想要更多的资金以换取您的超大贷款风险。

在夏威夷，30年期巨额固定贷款的平均利率是2.46% (Zillow, 2021年1月)。

夏威夷ARM贷款利率

与固定利率抵押贷款不同伟德1946亚洲娱乐城 (ARM)的利率可以在你还房贷的时候发生变化。如果利率在ARM的入门期结束后增加，你的月供也会增加。ARM的入门阶段可以持续1到10年。如果你确定你将能够在介绍期结束前卖掉房子，你可能会被ARM所吸引，因为他们往往有较低的利率在介绍期比固定利率抵押。

夏威夷抵押贷款资源

如果你需要帮助在夏威夷购买或保留房子，你可以咨询住房和城市发展(HUD)网站的夏威夷页面。你可以找到关于在哪里找到hud批准的住房咨询机构在夏威夷和关于人类家园夏威夷附属机构的信息。你还可以找到帮助夏威夷人买房的当地组织的信息。过去，一个名为草拉美(Hula Mae)的项目为夏威夷人提供购房援助，但该项目目前并不活跃。

夏威夷州还参与了联邦政府的“住房负担得起计划”(MHA)。夏威夷的一位经hud批准的顾问可以告诉你你的情况(你因为失业而拖欠付款，你的抵押贷款资不抵债，等等)，并审查你可以选择的方案。你可以制定一个还款计划来分散你的拖欠还款。或者，你可能有资格申请贷款修改。

夏威夷住房融资与发展公司（HHFDC）可以帮助您获得抵押贷额信用证明（MCC），如果您有资格。MCC是您可以申请联邦所得税的税收抵免。伟德亚洲官网vc如果您获得MCC，则每年抵押贷款利息的20％将是直接联邦税收抵免。请记住，税收抵免是税收责任的美元兑换。如果您逐项列出扣除，您仍可扣除您在特定纳税年份支付的其他80％的抵押贷款利息。

MCC只能通过HHFDC网站上列出的参与贷款机构获得，所以如果你计划寻求MCC，你需要从其中一个贷款机构获得抵押贷款。为了获得MCC资格，你购买的房子必须是你的主要住所，而且你必须是首次购房者(定义为在过去三年中任何时候都没有拥有主要住所)。收入限制和购买价格限制因夏威夷县而异。如果你已经获得了MCC的批准，并且想要立即使用这笔钱(而不是等待退税)，你可以申请一个新的伟德1946手机版老虎机 并减少雇主从您的薪水中扣留的金额。

夏威夷抵押税伟德亚洲官网vc

夏威夷是允许双重扣除抵押贷款利息的国家之一。您可能知道如果您对您的扣除进行逐项进行逐项进行逐项列出联邦所得税你可以从你的应税收入中扣除你在一年内支付的抵押贷款利息。一些州，包括夏威夷，允许你第二次扣除抵押贷款利息州所得税伟德亚洲官网vc。夏威夷实行累进税收制度，最高边际税率很高，这使得减税特别有价值。

然而，夏威夷的双重扣除是有收入上限的。夏威夷州限制了高收入人士在州纳税申报单上通过分项扣除扣除的金额。如果你考虑在夏威夷买房子，你的收入是偏高的，它可能值得咨询税务会计或财务顾问谁可以走过您购买的潜在税收影响。

如果您在夏威夷出售您的家，您将支付房地产转移税，这些税称为Aloha状态的传送税。伟德亚洲官网vc税率取决于家庭的价值以及房屋是否占用。价格的范围从0.1％到1.25％。

夏威夷抵押贷款再融资

当它时间再融资你在夏威夷的抵押贷款有几件事要记住。你不必和为你最初的抵押贷款提供担保的贷方打交道——你可以货比三家，找到更好的交易。但如果可能的话，寻找当地的承销业务可能是值得的，而不是与一家在夏威夷没有业务的中国内地银行来回交涉。