关闭成本计算器

关闭成本计算器

当涉及到你的钱,这是从来没有一个好的感觉措手不及。没有人喜欢被高水电费惊讶,或达到一个意想不到的滞纳金。最好能提前知道的,这样你就可以计划和精神上的准备,避免消耗你的银行账户。这当然是真正的买一个家。之前一个抵押贷款和买房子,大多数人想知道一切他们可以买房将如何影响他们的财政状况。

有一个号码在购房过程中,尤其很难确定:关闭成本。最好的猜测大多数金融顾问和网站将给你是关闭成本通常是房屋价值的2%到5%之间。没错,但即使在一个价值150000美元的房子,这意味着关闭成本可能3000美元到7500美元——这是一个巨大的范围!当你需要银行提供贷款估计解释关闭成本在三天内提交你的贷款申请,往往发生在你已经选择了一个回家,正试图敲定一笔交易。不是一个伟大的时间来了解数千美元的费用你没有预见到的。

部分原因关闭成本(也称为结算成本)提前很难确定是他们不是一个行式项目,而是一个集合不同的费用所产生的多个原因。一些你的依赖国家购买你的家,其他县。一些有关你的银行和抵押贷款你要的类型,和一些与房地产专业人士帮助你完成你的交易。总之,关闭成本是一个混乱的汞合金的可变费用。

我们这样的成交成本计算器让你看到成交成本基于你的财务状况的细节。下面,我们将带你通过每一行线,这样你就可以明白你会支付。

政府已经提出银行必须遵守的规则的时候,露出估计关闭成本购买抵押贷款的人。政府关闭成本形式被称为贷款估计(原名善意的估计)。

当你看贷款估计,你会看到一个关闭的故障成本。其中的一些将会列为贷款成本。这意味着他们直接相关的成本,为你提供住房贷款。这些成本,一些携带固定价格和服务你可以购买,如果你想要得到一份更好的合同。

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贷款成本

答:发放费用

有两个类别的费用你支付你的银行获得贷款。这些费用是非常普遍的,虽然不是所有的银行费用他们所有的借款人。

在某些情况下,你的银行会省略这些费用能够从交易中尝到甜头,特别是如果你有很好的信用。这些费用应该包含在4月对你的贷款规定。换句话说,这意味着你的银行需要提前披露他们。

• 发放收费:这是标准费用银行收费的服务让你贷款。通常情况下,这笔钱用来支付代理或信贷员谁让你贷款。发起人的委员会。发放费用通常较高的借款人信用较低,但1%的贷款金额并不罕见。
• 点:点是你支付的费用换取更低利率。基本上,他们给你预先支付更多的选项,这样你少付利息一生的贷款。通常,一个点成本贷款金额的1%。

服务不能买

有很多的行政和法律工作需要完成一个家庭出售。银行需要确保贷款支持的是做一个有价值的资产;政府需要做出交易的记录,并收集受法律允许的任何税费;伟德亚洲官网vc有人需要处理所有的文书工作。所有工作可以添加了大量的钱。

• 鉴定费用:在交易完成之前,你的银行可能会想雇个人来确认房子的价值。估价师看房地产的规模,功能,房子的条件和可比物业的价格最近在该地区销售。估价师的费用一般在300美元到500美元的服务。
• 信用报告费:这是到银行购买你的成本信用报告从信用报告机构之一。并不是所有银行通过这个费用,但如果他们不要惊讶。它应该不超过30美元。
• 洪水认证:如果你的房子位于或接近泛滥平原,你的银行可能需要文档确认它的状态。这涉及到支付认证从联邦紧急事务管理局(FEMA),,应该在15到20美元。

服务你可以购物

如果你想降低你关闭成本和你不介意花时间货比三家,以下是服务你可以货比三家,寻找一个更好的协议:

• 标题服务和银行的产权保险:房地产的标题可能是整个购房过程中最重要的文件。这是一张纸,说明了实际拥有的房子,如果发现是无效或欺诈可能有大麻烦了。标题服务公司研究标题,以确保它是合法的。银行也要求借款人购买一份保单覆盖银行的情况下,标题是后来发现有瑕疵。服务和银行的产权保险成本从各州的差异很大。
• 家检验:你的银行可能需要一个检查房屋内部的检查损伤,害虫和其他问题。与一个评估师,房屋检查员不考虑价格,不看看类似的属性。相反,一个检查员寻找任何可能需要修复的问题,或者可能影响房屋的安全。房屋检查员可能弄脏下来,爬到阁楼,戳在最黑暗的角落。家检查成本从100美元到500美元。
• 邮资或快递:很多文书工作参与销售的一个家,在某些情况下,你的银行可能会雇佣一个快递运输文件迅速和安全地。如果是这样,你可能支付60美元的服务。
• 调查:这是你的财产进行评估,以确定其边界围栏的位置,墙壁、煤气管道等。这是需要在一些但不是全部,和一般成本在100美元和400美元之间。
• 关闭结算律师费:你的银行可能会雇佣一位律师来查看一下文件,并确保所有的合同在法律通过。购房者的支付服务,通常成本在500美元和700美元之间。
• 其他需要的服务:服务的完整列表可以从贷方可以有所不同。的贷款估计包括可能出现的额外费用。

d .总贷款成本。

A + B + C = D,你总贷款成本。这只是你的关闭总成本的一个组成部分,然而。请继续阅读。

其他成本

大肠税伟德亚洲官网vc收和其他政府收费

政府记录收取的费用是当地政府(通常是县)公开销售的记录。费用根据所在位置的不同,但可能会低于200美元。

转让税,有时被称为伟德亚洲官网vc转移费用,一些州和地方政府收取房屋出售交易。这些差别很大的位置,在一些地方却并不适用。

f .预付费

一个关闭过程成本来自你必须预付金额的物品你要支付定期房主。我们的成交成本计算器占这些。这些用预付款被放置到一个托管账户(一个特别帐户的资金只能访问在某些情况下),这样有一个储备交易失败,或者你的,不管是什么原因,不能付款在将来的某个时候。其他需要用预付款是提前支付你的前几周,几个月,或者一年。

• 预付房主保险:房产保险保护你的房子(和在某些情况下你的物品)对恶劣天气造成的损害,火灾、盗窃等不幸事件(尽管它通常不包括洪水或地震)。大多数银行要求你购买保险在你的家里,和这些政策是预付几个月到一年的时间。这是典型的预先支付保险的头12个月关闭。成本范围取决于你所需要的报道,你住在哪里,但保费可以高达几千美元一年,或只是几百。
• 预付抵押贷款保险费:的大小取决于你的首付,银行可能需要你支付抵押贷款保险。本可以有一个前期预付,您将欠收。
• 预付每日利息:如果你关闭在你家里的,你可能需要支付利息覆盖天直到你的第一个完整的月在家中开始了。

g .初始托管支付关闭

• 托管房主保险:银行也可能要求你一定在一个托管账户涵盖房产保险,以防你没有付款进一步。这确保了家将对一些几个月即使你陷入财务困境。加上下面描述的物业税托管,是最常见的当你的首付低于20%。贷款估计应该显示你所需要你将托管的投入来支付两个月的房主保险。
• 托管物业税:伟德亚洲官网vc因为政府,在某些情况下,可以无偿扣押一所房子房产税伟德亚洲官网vc,甚至取消抵押品赎回权的房子,银行试图确保借款人保持当前的税收。伟德亚洲官网vc税收留置权优先于抵押贷款优先权,所以政府会要求银行前的房子。一个托管账户税收给银行一个备份如果你错过一些伟德亚洲官网vc税款,使房产税留置权不太可能发生。

h .其他

• 所有者的产权保险:一个可选的保险政策覆盖你,房主,如果有问题的标题。例如,如果一个之前你家被止赎的所有者,后来赢得了对,丧失抵押品赎回权的法律挑战,你的要求在国内可能是无效的。在这种情况下,一个房主的产权保险政策将保护你免受经济损失。这些政策利率相差很大,但成本超过0.5%的贷款余额。

其他总成本。

E + H F + G + = i这是所有非贷款的总成本。

j .关闭总成本。

D + I = j .这是你关闭的总成本。它代表你的贷款成本的总和,所有非贷款成本。这大概是你应该预算,因为它代表了你会欠银行的估计的关闭时间。

我们经历了一些最常见的关闭总成本费用构成。你可以普遍预计总你支付1 - 5%的价格购买你的家。支付成交成本有时会资助你的贷款,在这种情况下,它将受到利息。或者,你可以支付你的成交成本的现金,类似于你的首付。