犹他州抵押贷款价格

犹他州的历史抵押汇率

犹他州抵押贷款市场的房价正在崛起，因为对犹他州家园的需求正在超越供应。总体而言，犹他州抵押贷款利率与该国其他地区的利率类似。

一种犹他州的财务顾问可以帮助你计划买房的过程。财务顾问还可以帮助投资和财务规划 - 包括税收，退休和遗产规划 - 以确保您正在为未来做准备。

* FHFA在2018年停止报告新数据。

犹他州抵押贷款概述

犹他州抵押贷款市场目前的需求很高。该州的房价正在上涨，这意味着你可能不想推迟购买犹他州的住房。

犹他州共有8个县符合贷款限额，超过了美国大多数县的标准限额548250美元。犹他州的这些县是:Box Elder, Davis, Morgan, Salt Lake, Summit, Tooele, Wasatch和Weber。这些符合标准的限制更高的事实告诉你，上述县的房价比州内其他地区更贵。任何超过符合规定的贷款限额的贷款都是巨额贷款，通常利率更高。

虽然犹他州的住房市场正在上升，但该州仍有止赎库存。如果你想以较低的价格购买犹他州的房屋，你可能会对犹他州的止赎拍卖感兴趣。在犹他州，大多数止赎是通过非司法的权力出售程序发生的，而不是通过诉讼。放款人可以把房子卖了而不用把借款方告上法庭。然而，在犹他州，即使没有司法程序，止赎仍然需要大约四个月的时间。

如果你是一个买家，你可以寻找在止赎前的挂牌，并对他们出价，或等待财产成为房地产拥有止赎拍卖后并提出您的报价。

如果你是房主，请注意犹他州是一个“缺乏状态”，这意味着贷款人可以在止赎拍卖后(即房屋在止赎拍卖中获得的金额与你仍欠的抵押贷款金额之间的差额)寻找你的资产的“缺乏”。

如果您是犹他州房主，您认为您有止赎的风险，您可以拨打2-1-1才能获得止赎预防资源。您还可以咨询您所在地区的HUD批准的住房辅导员之一。可以使用双语援助。

如果您选择在犹他州城市购买高需求和低库存等盐湖城的房屋，那么在找到合适的物业时，这是一个很好的想法。这意味着您可以从贷方预先批准并拥有房地产律师排队，以指导您完成关闭过程。一些犹他州在热门房地产市场上市收到多项优惠。在你被吸引到竞标战之前，诚实地对自己有多少钱每个月支付设定一个严格的预算上限。

犹他州的30年固定抵押贷款利率

30年的固定利率抵押贷款是大多数购房者选择的内容。当您提交30年的固定利率抵押贷款时，您的每月付款将保持相同的30年，除非您选择再融资或支付预付款。随着时间的推移，您的每月付款的大部分将用于偿还贷款的校长，而不是向贷款人付款。

犹他州的平均费率是30年固定抵押贷款是2.95％（Zillow，1月2021年）。

犹他州巨额贷款利率

在美国的大多数县，任何贷款为548,250美元或更少的贷款是“符合贷款”。这意味着它有资格获得正常利率，可以在二级抵押贷款市场上重新销售。超过给定县的符合贷款限额的抵押贷款被视为“巨型贷款”，并且普遍携带更高的利率，以弥补银行的贷款风险。

犹他州的平均水平固定利率巨额贷款率为3.75％（Zillow，2021年1月）。

犹他州武器贷款利率

顾名思义，一个可调率抵押（ARM）利率会随时间变化。在1年到10年的介绍期之后(在此期间你将获得利率的折扣)，贷款人可以每年提高你的利率一次，最高不超过抵押文件中规定的上限。一些买家被较低的入门利率所吸引，但随后发现自己在利率提高后无法继续支付。

为了避免这种情况发生在你身上，确保你了解你的抵押条款，并有能力在介绍期后支付更高的月供。即使你计划在介绍期结束前卖掉房子，你也应该有一个缓冲以防销售时间比你预期的要长。

犹他州7/1 ARM的平均率为3.38％（Zillow，2021年1月）。

犹他州抵押贷款资源

犹他州已经为需要帮助购买或保住住房的居民提供了资源。例如，犹他州住房公司(UHC)为符合条件的借款人提供首付援助。UHC通过犹他州住房参与贷款网络，帮助寻求传统、联邦住房管理局或退伍军人事务部贷款的购房者。

UHC运行了几个计划，其中一些计划仅适用于首次购房者，其中一些是寻求再融资或购买另一家家的人。只有30年的固定利率抵押贷款可通过UHC计划获得，具有竞争力的速率。

最低利率适用于FirstHome程序，因为姓名表明仅适用于首次购房者。如果你符合第一家庭贷款的条件，基于你的收入，信用评分，贷款类型(FHA或VA)和购房价格，你可以借抵押贷款的6%用于首付和关闭成本。

另一个UHC项目，HomeAgain贷款，对以前的购房者和首次购房者都适用。它比FirstHome有更高的收入限制，而且不像FirstHome，你融资的房子没有购买价格限制。你可以借到贷款的6%作为首付和交易费用。

UHC评分贷款可让您借入最多4％的抵押贷款总额用于偿还支付和结束费用。它可供以前的购房者和首次购房者使用，并且比Homeagain或FirstHome更低的最低信用评分（620 vs.660）。

如果你想要房利美传统贷款而不是弗吉尼亚州或FHA贷款，你可以申请UHC的NoMI贷款，该贷款让购房者在抵押贷款保险上获得优惠，并允许他们支付高达4%的抵押贷款首付和成交费用。然而，这个项目有最高的最低信用评分- 700。你可以在这里找到UHC项目的比较。

犹他州抵押税伟德亚洲官网vc

犹他州没有房地产转让税，这意味着如果你出售你在犹他州的房子，你将不伟德亚洲官网vc需要支付特殊税来转让契据给买家。

犹他州是一个扁平税务状态，所有收入水平收取4.95％的税率。当您填写犹他州国家所得税申报表时，您将无法逐项列出（如抵押贷款利息）或进行标准扣除。但是，根据您的收入，您可能可以申请纳税人税收抵免。这是您索赔的所有联邦扣除额度的6％的税收抵免（扣除国家所得税除外），加上您的犹他州个人豁免。伟德亚洲官网vc因此，如果您有资格获得该税收抵免，并且您逐项列出了联邦所得税扣除扣除抵押贷款利息，您将在犹他州所得税中休息一下。伟德亚洲官网vc

犹他州抵押贷款再融资

如果您认为现在是在犹他州抵押贷款的时候，如果您在其他地方找到更好的交易，您不必使用同一贷方发出原来的抵押贷款。而且是因为再融资您的抵押贷款涉及支付一套新的结算费用，只有在您计划在房屋留在足够长的时间以获得每月抵押贷款储蓄以超过您所花费的内容。

UHC提供犹他州居民，帮助再融资。如果您使用由FHA保险的UHC贷款并在2009年6月1日或之后关闭，您可能有资格获得UHC / FHA Streamline Efuilance。一个UHC参与贷款人可以走过这个过程，但你将支付从口袋的最多融资将是100美元。您无法从UHC再生中获得现金，但您可以跳过家庭评估过程，这将为您节省资金。