租房和买房

当租赁与购买

决定是否购买或租你的家是一个复杂的决策过程。的伟德ios appSmartAsset租赁与购买计算器你会看到当你达到你的收支平衡点和集成了以下的一些问题来帮助你做出明智的选择:

• 多久你打算呆在一个区域吗?
• 你喜欢多大的灵活性?
• 你准备住房的责任吗?

或许最重要的因素时要考虑这购买还是租用的决定是你计划多久呆在你的家里。如果你一年只能在城里,租房几乎总是将是您最佳的选择。在这种情况下,如果你打算收拾行李,在短期内,离开你可能不想花必要的时间和金钱去买房子,一个首付,关闭成本、贷款费用,鉴定费用等等。

总之,找到一个房子的前期成本和抵押贷款可以在成千上万的美元(或更高版本)。房东,相比之下,你可能只需要支付申请费,支付代理费用,退还押金的几个月的房租。

另一方面,如果你打算呆了50年,租房会比购买更昂贵的时间框架。从长远来看,住房有显著的优势。以后你会拥有财产,可以出售,出租或传递给家庭成员。另一个可能的优势是抵押贷款利息扣除税收优惠,允许你从应纳税所得额中扣除抵押贷款利息。这需要申请项目税收和仅仅是有益的,如果利息扣减总数超过了伟德亚洲官网vc标准扣除。

相比之下,租金却没有这样的优势。虽然每个抵押贷款支付的一部分用于提高你的股份在家里通过增加股本,租金去完全你的房东和房租增长随着时间增加。从长远来看,租赁的成本远高于购买。

当然,租房者不需要支付房产税伟德亚洲官网vc,房主保险或维护成本。这些成本可以增加。在某些地区,比如新泽西和威彻斯特县,纽约,房产税太高成本一样每年至少一个或两个额外的抵押贷款。伟德亚洲官网vc

如果租是更好的在短期内和长期购买更好,当金融逻辑开关吗?时,换句话说,做长期的租房成本开始大于前期成本购买的?这就是所谓的盈亏平衡。可能是三年,或者7到15。时间在很大程度上取决于你住在哪里。这就是为什么我们的租赁与购买计算器是定位。

租或买比较

图片来源:©iStock / eccolo74

当然,在分析上述假设你正在你的决定纯粹的经济原因,还有其他,你可能想要考虑非金融因素。

许多租房者,例如,享受的灵活性能够改变公寓的租赁和社区。如果你不再喜欢你住的地区,或者找工作,租让生活更简单。

房主,如果你想要移动,冲破有相当多的,如:

• 找到一个房地产经纪人
• 把房子上市(这意味着专业照片,填写卖方披露和可能处理家庭维修)
• 提供导航和谈判
• 支付大量的费用完成销售

完成这可能需要数月时间,其实是增加了。有时候你没有奢侈的等到你的房子出售,这是另一个头痛你避免房东。

另一方面,买房给你间的连续性。在美国的某些地区,rent prices can change drastically over the course of just a few years. What may have fit your budget a year ago might not now if your landlord hikes the rent when it’s time to renew.

作为一个房主,你不会面临任何峰值在你付款(可调利率抵押贷款是一个例外)。然后我们来维护的问题。修复漏水的管道、绘画、清理排水沟——这些都是买房的成本。房东,大多数的问题是维修人员或你的房东的责任。

说,很多租房者抱怨反应迟钝的房东拒绝处理坏管道或有缺陷的冰箱。这些事关个人偏好——你喜欢修理你的家庭或你喜欢别人照顾吗?它会下来到你的个人喜好以及你目前和预计住房需求决定。

背后的背景从住房出租

很长一段时间,一般常识是,买房比租房是一个更好的金融的选择。作为国家的大部分地区房价上扬在20世纪期间,房子被认为是最安全的投资。

的逻辑很简单:如果你是你30%的收入花在住房,你不妨花这辛苦赚来的现金将保留其价值在未来为你。相比之下,租房是浪费。租金与购买决策通常是简单的。

在2007年,一切都改变了房地产泡沫破灭。一所房子,结果,可能会失去价值,一些真实的案例证明,可以在壮观的方式这样做。有完全放弃了社区的故事在佛罗里达以外的拉斯维加斯和半成品豪宅里。

那些不幸买2006年峰值的市场一夜之间损失了数以千计甚至数以百万计的美元。抵押贷款去水下和止赎率飙升。房地产泡沫导致金融危机,不仅影响房价,而且就业和经济。如果你是房东在这段时间里,你可能更容易。打交道,而不是一个致命的打击,你家的价值,甚至丧失抵押品赎回权,灵活地缩减公寓如果你需要收紧预算,甚至搬到一个更便宜的地方的生活成本。

今天,没有明确回答房租和购买问题。在一些城市,一些人,买房可能会更有意义,而对另一些人来说,租一个家可能是更好的选择。这使它更重要的运行数据,看看最适合你和你的家人。

底线

最后,租赁与购买决策归结为你的喜好,计划和个人财务状况出了问题。如果你知道多久你想呆在你的家里,你想住在哪里,你攒了一些钱,这个决定可以简单计算哪个选项你将花费更少。如果你的未来是不太清楚,不过,你可能有更多的考虑。