虽然购买房屋的大多数人将以抵押贷款为其购买，但有些人有足够的流动性，他们可以负担现金。这样做会拯救你有很多资金，并加快关闭所需的时间。但还有其他考虑因素应该给予考虑支付现金的购房者。就是这样用现金买一个家作品，以及要注意什么。
准备买家？这是一个好主意咨询财务顾问第一的。
用现金买一个家
据该据此，平均新的房价为2019年11月为388,000美元美国人口普查局，似乎很少有买家可以为房屋支付现金。然而，根据“的情况”约为14％或七分之一2019家庭买家和卖家的简介由全国房地产经纪人协会编制。
支付现金对更传统的抵押贷款路线具有明显的优势。但是，益处并不完全清除。对于一些买家，在某些情况下，借用而不是支付现金可能会更加愿意。
用现金购买房屋的第一步是看看利弊。然后决定现金购买是最好的举动。
为家庭支付现金
买方为房屋支付现金不需要经历乏味和耗时的贷款批准过程。现金买家可以在几天内移动而不是等待几周才能关闭并占有。
支付现金对卖方更具吸引力，因为没有担心融资问题，导致交易崩溃。卖家可能倾向于提供现金折扣。在竞争态势中，卖方可能会占据较高竞标的全现金出价抵押贷款。
除了潜在的购买价格之外，现金买家还节省了钱关闭成本。没有必要贷款发起费用或折扣积分。
最大的财政福利是不必支付利息，并且至少可以说，这是重要的。根据Freddie Mac的在线抵押计算器。
现金买家也不需要每月拨款1,482美元。出于这个原因，人们在接触退休时，人们会考虑支付现金，并将在固定收入。
如果房地产市场下降，现金买家不必担心被困在水下抵押贷款。并且没有抵押贷款公司决定必须进行多少危险保险。
支付现金的缺点
机会成本是一次考虑到现金买家的暂停。现金沉入房屋不能在其他地方投资。从投资角度来看，在单一资产中占据大部分资金可减少投资组合多样化并提高风险。
如果买方借用购买而不是全体现金，可以投资于企业或股票市场的资金。这些历史上的产量高于住宅房地产。更加多样化的投资组合理论上风险更少。
用于支付房屋的现金将无法用于任何未来的财务需求如大学，退休，疾病或残疾。如果买方限制了家庭选择只有足够低购买现金的价格，那么它可能意味着获得更小或更少的指定地点。
另一个因素是支付现金并不意味着根本没有付款。自由和清晰拥有自己家的人仍需要充分的现金流量支付财产税伟德亚洲官网vc和保险费。
最后，现金买家可能会损失抵押贷款利息扣除税收优惠。这些益处较少以来2017年减税和职位法案但是，限制抵押贷款扣除并增加了标准扣除。这城市布鲁克斯税收政策中心估计，自税法通过以来，只有一半的纳税申报表索赔抵押贷款扣除。
如何用现金购买
如果现金购买似乎是可行的，最好不要将所有可用的现金花在家里。专家建议在紧急基金中保持三到六个月的费用。
现金的来源也很重要。退出退休基金可以触发可能使现金购买的税收后果比预期更昂贵。
如上所述，税收以及保伟德亚洲官网vc险以及任何房主协会付款也需要预算。因此，请确保您有足够的现金流涵盖这些。
选择了一个家庭后，即使它不需要，也可以通过许可的检查员检查它，因为它是由抵押贷款人所要求的。标题搜索也是如此，标题保险政策和调查。
当时间来结束时，不要用现金的行李箱出现。标题公司不想要现金。相反，使用收银员的支票或优选地，电汇转移支付。
底线
为房屋支付现金可以节省大量兴趣，同时也可能降低未来的灵活性和机会成本。支付现金或贷款的决定需要平衡若干利弊，包括个人偏好。
购房者的提示
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- 如果你决定获得抵押贷款购买居住，而不是支付现金，那么这个抵押计算器会告诉您您的每月付款将是什么。
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