买房可能是一个令人惊奇而又充满压力的过程。但是，对于个人或家庭来说，一下子解决一套房子的巨额开支往往是困难的。这就是抵押贷款进来。通常以换取付款，贷款人将授予您抵押贷款，以允许您以附加的利率为您的房屋提供资金。
什么是抵押贷款？
一种抵押贷款是一个贷款银行和私人贷款人向寻求购买财产的个人和企业发出问题。类似于其他类型的贷款，抵押贷款需要每月付款 - 一个调用的过程摊销这样你就可以逐渐减少你欠下的债务。你收到的利率很大程度上取决于你的信用评分，以及你的首付款的大小。此外，如果你停止支付你的抵押贷款，贷款人可以在您的家中取消抵押品赎回权。
以下是抵押贷款的主要部分:
- 首付,如果你现在买房子，你能拿出多少钱来购买?这正是首付是。下调要求因贷款人和贷款人和贷款而异，但它们通常不高于20％。
- 校长,与您的抵押贷款相关的主要余额基本上是您欠贷方的金额。
- 利率 -贷方不会免费借给你钱。你收到的利率决定了除了你的本金余额之外你还要支付多少。
- 关闭成本-关闭成本是在您关闭家中时必须支付的行政费用。其中一些例子是检查费，发起指控和标题保险。
- 保险- - - - - -未能支付首付的购房者可能需要购买抵押贷款保险。这取决于你获得的贷款类型，可以是私人抵押贷款保险或者政府贷款保险。
一旦你找到了理想的家，你就必须完成抵押贷款申请以获得贷款资格。申请过程会询问你的预估首付款、就业、年收入、信用评分、资产和债务等问题。这有助于贷方确定你可以获得的最大贷款金额和你将获得贷款的条件。
类型的抵押贷款
住宅抵押包括两个关键表格。这些都是固定利率抵押贷款和可调率抵押（手臂）。但是，政府发行的贷款和巨型贷款也是常见的。
固定利率抵押贷款要求借款人在贷款期间持续支付相同的利率。因此，购房者将能够避免波动的市场趋势。在大多数情况下，这种抵押贷款风格提供了15年或30年。不过，一些贷款人可能有专有的术语。
相反，武器最初以固定利率开始，但在一段时间段内发生这种变化。然后，根据市场调整，您的速率通常会在每年进行一次改变。这使得手臂明显不可预测，而不是其固定利率对应物。这是一对武器的夫妇：
- 伟德1946亚洲娱乐城 -“5”表示您的初始率将持续五年，而“1”则表示您每年将重置率。
- 7/1的手臂-这里也一样，只有“7”表示你的初始利率将持续7年。
除了标准的抵押贷款类型，政府机构也向购房者提供自己的贷款。三个主要的政府机构提供这些服务联邦住宅管理局(FHA)美国农业部(USDA)和美国退伍军人事务部(VA)。
- FHA贷款- - - - - -联邦住房管理局贷款的独特之处在于，它只允许购房者支付3.5%的首付，远低于20%的标准。这些贷款的审批要求也要宽松得多。事实上，即使那些已经破产的企业也可以得到批准。
- 美国农业部贷款 -如果您希望在“农村地区”中购买房屋，您只能获得USDA贷款。这些固定利率抵押贷款通常会有没有下调付款。
- va贷款 -由于退伍军人事务部提供这些抵押贷款，它们只适用于军人、退休军人和一些尚存的军人配偶。退伍军人事务部贷款最高可获得100%的融资，这意味着不需要支付首付。
巨型贷款是不合格的抵押贷款。这意味着它们不会落在最大符合贷款范围内政府机构的范围内。更具体地说，单家庭住宅的贷款限于484,350美元。如果您的抵押贷款超出了这些界限，您需要申请巨额贷款。
我在哪里可以申请按揭?
如果您准备跳入房屋，您可能需要获得抵押贷款。请看下面的各种方法，您可以用来获得贷款购买您的家：
抵押银行家
抵押贷款银行家是大多数美国人在寻求抵押贷款时要采取的主要路线。有各种各样的公司适合这场标题，包括银行，信用社和在线贷款人，如伟德1946客户端下载 和sofi.。
然后可以将这些贷款人分成两个子类别：零售贷方和直接贷方。他们之间的唯一基本区别是零售贷款人提供超越抵押贷款的金融产品，而直接贷款人专注于抵押贷款。换句话说，零售贷款人可能有存款账户，投资账户和汽车贷款，而直接贷方则不会。
投资组合贷款人
符合抵押银行家利用的大规模方法，投资组合贷款人通过自己的规则借给自己的钱。这可能是有益的，因为这些贷方不受同样严格的法规和投资者利益的约束，抵押贷款人经常是。如果您需要巨大的贷款，则可以更容易通过投资组合贷方获得一个。
硬钱贷方
硬币贷款人通常是购房者似乎无法与抵押银行人或投资组合贷方有资格的最后一次机会。这些贷款人的抵押贷款往往具有高利率和最低押金。结果，投资者在寻求修复和翻转短期物业是他们最常见的客户。
批发银行
正如他们的名字所示，批发贷款机构向银行提供融资贷款，抵押贷款经纪人和其他外部贷方。这意味着批发商不直接与购房者合作，而是帮助促进后端的整个抵押贷款进程。在许多情况下，您将看到抵押文书工作中列出的批发贷款人的名称而不是您的经纪人。
记者银行
一旦您的抵押贷款完成后，一位记者贷款人将希望将其销售给赞助商，这是一个外部投资者。为了购买贷款，赞助商必须确保它符合其标准。许多次买家将最终成为Fannie Mae.或freddie mac。通过销售抵押贷款，通讯员贷款人基本上保证了他们赚钱，因为可以消除购房者违约的机会。
底线
如果您想购买房屋，抵押贷款可能会非常有用，并且无法承担总价格前期。虽然提供了它们的贷款人的类型，但最终抵达您以决定特定的抵押贷款或贷款人是否适合您。反过来，你必须这样做冲刷市场所以你可以确定你定居的任何贷款是最好的选择。
为一个家节省的提示
- 你知道吗，如果你至少62岁了，你可以用你的房产抵押贷款，用额外的储蓄来养老?这个过程包括反向抵押贷款。
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