第121条排除条款是美国国税局的一项规定，允许你将出售主要住宅所得的不超过25万美元的收益排除在应税收入之外。一对夫妇提交了一份联合申报表，最多可以将50万美元排除在外。对象的名称获取排斥项的名称国内税收法的一部分允许它。为了获得排斥纳税人必须拥有并使用家庭作为主要住所，在销售前五年内增加了多达两年的时间。考虑使用财务顾问为确保您获得您有权获得的所有信用，豁免和扣除。
第121条排除基础知识
的第121条排除，又称主要居留税制排除，让销售他们的主要房屋的人们将收益从出售到另一个房屋中，而无需纳税。伟德亚洲官网vc没有要求从家庭销售中收益用于购买另一个家庭以便排除排斥。
但是，排除量身定制以拒绝购买租赁家庭的投资者的类似税收福利。同样，卖的人二级住宅如度假屋不能使用排除。对于那些经常买卖主要住房的人来说，它通常也不适用。此外，用于贸易或商业的财产也不能从这种排除中受益。最后，如果主住所在美国境外，美国纳税人也有资格享受主住所税减免。
美国国税局需要一个纳税人形成1099年代报告收益来自房地产交易，以报告他或她的纳税申报表的销售收益。即使在第121节中可以排除增益，这仍然是这种情况。纳税人使用时间表D，表单1040的一部分，以及8949年形成报告这些销售的收益
所有权和使用测试
对第121节排除的主要限制是所有权和使用测试。这要求纳税人拥有家庭，并将其作为前60个月以前至少24个月的主要住所。60个月的期间在房屋出售的日期结束。24个月不一定是连续的。例如，如果纳税人在家里居住在家一年中，纳税人可以获得豁免，搬出了三年，然后再将其作为去年作为主要居住地。此外，可以在不同的两年内完成所有权和使用测试。
一个家庭为商业目的而使用家园的房主，例如租赁物业但是，对于前五年的一部分，只能排除一部分增益。可以排除的增益的量由房屋用于商业目的的时间比例决定。对于五年中的两个人住在家里的纳税人，例如五年中的三年租用，例如，销售的三分之一的收益不能被排除在外。该部分的收益将被视为收入。
排除的另一个限制是纳税人只能每两年使用它。如果纳税人在家庭销售日期前两年的两年内卖出房屋并在两年后拿出排斥，则排除将不适用。
特别豁免
理解您的纳税责任需要理解一些特殊情况，当一个房屋卖方可以更自由地使用排除测试。例如，当房屋卖方换了工作或有健康问题或经历了其他不可预见的情况时。
此外，对于那些在军队服役、在离家超过50英里的地方驻扎超过90天或被命令住在政府住房内的纳税人或他们的配偶，还有一项具体规定。在这种情况下，纳税人可以选择暂停通常的5年期限，最长可达10年。类似的豁免适用于政府外交服务或情报机构的纳税人或配偶。
底线
使用第121节免税条款可以为出售主要住宅的纳税人提供显著的税收减免。这项免税规定允许个人纳税人的收入不超过25万美元，夫妻共同申报的收入不超过50万美元。这项规定只适用于在出售前的五年里，有两年拥有并将其作为主要居所的人。它不能被房地产投资物业，出租房屋，第二和度假房屋或商业财产。而且每两年只能使用一次。
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