如果你拥有一处投资性房产，并向租户收取租金，那么在纳税时申报租金收入是很重要的。伟德亚洲官网vc但是，你可以扣除维持生活的费用您的租赁物业．换句话说，第一次成为房东将会使提交你的税收伟德亚洲官网vc更复杂。如果您需要税收的帮助，请考虑使用a伟德亚洲官网vc财务顾问．
伟德亚洲官网vc租金收入的税收:申报的内容
你申报的租金收入所得税伟德亚洲官网vc这将取决于你的核算方法。大多数人使用“收付实现制”。这种方法要求你在收入和支出时都要申报。但有些企业使用权责发生制会计方法。它计算的是收入是挣来的，而不是收到的。
如果您只是一个具有租赁物业的私人公民，您可能会使用现金基础方法。这意味着您将统计您在相关税收年度收入的租金。您还可以计算您的租户提供的保证金。您可以这样做，如果您将保证金作为最终租金付款，或者您将全部或部分作为租户造成损坏。但如果您在租户叶子留下时返回押金的押金，请不要将存款作为收入计入存款。
你也可以根据所涵盖的月数，把租户的实物付款作为收入计算在内。例如，假设你同意一个租户接受他们的商品或服务，以换取一个月的租金。在国税局看来，你还收到了一个月的房租。这意味着当你报税时，你需要将当月的房租作为收入申报。伟德亚洲官网vc
应报告其他形式的租金收入房东。例如，如果租户将您退出租约，则将支付计入税收的租金。无论您的会计方法如何，您都需要在收到您收到的一年中付款。如果您的租户根据租赁条款支付任何建筑物费用，那么这些支付计入您的收入。如果租户支付租约不需要的维修或效用，则将计入收入，然后从他或她的租金付款中扣除付款。
伟德亚洲官网vc租金收入税：您可以扣除的内容
这听起来像是房东收取租金是一件让人头疼的事。但是记住，你也可以扣除开支来缩小你的纳税义务．您可以扣除抵押贷款财产的费用，物业税伟德亚洲官网vc，营业费用、维修和折旧。
美国国税局使用“普通和必要费用”的标准来确定您可以扣除的内容。普通费用是禁智的，通常具有拥有租赁物业的费用。这包括您向管理公司或主管提供的付款。必要的费用可以包括广告职位空缺或涵盖维护费用，公用事业和保险等费用。您还可以扣除用于维护您的建筑的材料的成本。
然而，你不能扣除的是你用于改善、翻新或改造房产的钱。虽然正常的维护也很重要，但如果你决定让你租的房子更漂亮，或者把一居室改成两居室，你就不能扣除这些可自由支配的费用。
你可以扣除你的财产和设备的折旧。如果你做出了改进，你可以在提交新的折旧文件时收回一些花费的钱。为此，您将使用IRS表格4562.．
伟德亚洲官网vc租金收入的税收:如何申报
申报你的租金收入，你要用1040年形成并附上附表E:补充收入和损失。在附表E，你将列出你的总收入，支出和每一租赁物业的折旧。费用包括，广告，汽车和旅行，保险，修理，税收等等。伟德亚洲官网vc同样，您需要在表格4562中正确填写第18行“折旧费用或损耗”的折旧金额。
单个计划E表单允许您报告三个属性。如果您有三个以上，可以提交其他计划E表单以列出第1行和2的其他属性。但是，您只会在一个时间表E表单上填写“总计”列。这些总数将是您档案的所有计划的组合总计。
为确保为IRS提供正确的信息，您将想要保留您的物业管理的记录。这包括租金支票，财务报表，收据，可扣除费用等等。如果您无法提供正确的文书工作和信息，您可能无法尽可能多地扣除。更糟糕的是，您可以面临额外的税收和处罚。伟德亚洲官网vc
底线
拥有一处投资性房产是提高你的财务安全、迈向财务独立的好方法。然而，这也伴随着责任，从聘请管理员到进行必要的维修。你还得为出租的房子交税。伟德亚洲官网vc有了所有的表格和文书工作，雇一个报税员可能是个好主意，尤其是当你作为房东的第一个纳税季节。
你也可以考虑聘请一位了解税收和房地产收入的财务顾问。伟德亚洲官网vc一个匹配的工具，如smartasset伟德ios app可以帮助您找到一个人来满足您的需求。首先，您回答有关您情况和目标的一系列问题。然后，该计划缩小了数千名顾问，最多可以满足您的需求。然后，您可以阅读他们的档案来了解更多关于他们的信息，请在电话或亲自采访他们，并选择将来与谁合作。这使您可以找到一个合适的良好，同时为您做大部分努力工作。
报税的小贴士伟德亚洲官网vc
- 财务顾问可以帮助你处理租金收入和其他税务问题。与Smar伟德ios apptAsset匹配的工具你可以找你所在地区的财务顾问，帮助你制定计划，确保你的税收负担得到满足。如果你准备好寻求帮助现在就开始．
- 提交您的税收可能是一项棘伟德亚洲官网vc手的业务。如果你发现自己混淆或不堪重负，那么如果你是房东，你就可以使用的帮助税务软件．这将有助于您在没有麻烦的情况下按顺序获得计算和税收。伟德亚洲官网vc
- 如果你发现自己总是收到一大笔退税，有一个方法可以让你在一年内得到这笔钱，而不是一次性支票。你可以通过调整数量来做到这一点从每次工资中扣缴．
照片学分：©Istock.com /周末图片Inc.，©Istock.com / Tanawatpontchour，©Istock.com /距离7
