负担能力问题对租房者的影响通常大于房主。超过40%的租房者要支付超过家庭收入三分之一的房租，而只有24%的房主要支付房租抵押贷款但根据他们居住的地方，租房者可以降低他们的住房成本负担。这就是SmartAss伟德ios appet分析数据，找出租金相对于收入下降幅度最大的美国城市的原因。
具体来说，我们将2016年和2019年的租金价格与同期的家庭收入中位数进行了比较。我们还研究了在2019冠状病毒病危机期间，2020年租金价格的变化。有关我们的数据来源以及我们如何将所有信息放在一起创建最终排名的详细信息，请查看下面的数据和方法部分。
这是SmartA伟德ios appsset第二次对租金负担能力变化进行年度研究。点击这里查看2019年版。
重要发现
- 波士顿跃居榜首。去年在我们的房租越来越便宜的城市排行榜上，马萨诸塞州的波士顿排名第三。今年，它的排名上升到第一，超过了旧金山和加州的奥克兰。2016年至2019年间，租金占收入的比例下降了近8%。
- 沿海城市占据了我们榜单的前列。租金最便宜的11个城市都位于沿海地区。其中5个位于西海岸(加利福尼亚州的旧金山、洛杉矶和奥克兰，以及俄勒冈州的波特兰和华盛顿州的西雅图)，4个位于东海岸(马萨诸塞州的波士顿;华盛顿特区、马里兰州的巴尔的摩和纽约州的纽约)，一个在墨西哥湾沿岸(路易斯安那州的新奥尔良)，一个在密歇根湖沿岸(伊利诺伊州的芝加哥)。在这11个城市中，2016年至2019年，平均公平市场租金平均上涨不到2%，而家庭收入中位数平均上涨了19%以上。
房租变得更实惠的前五大城市(2016 - 2019)
1.波士顿
马萨诸塞州波士顿的家庭正在减少他们的薪水租金。虽然在过去3年里，平均市场租金没有下降，但收入却大幅增加，导致家庭收入中用于租金的平均比例下降。2016年，平均公平市场租金为2949美元，家庭收入中位数为63621美元。2019年，租金为3140美元，收入中位数为79,018美元。按百分比计算，租金涨幅略低于7%，而收入平均涨幅超过24%。
2.旧金山，加州
虽然加州旧金山的租金相对于其他许多城市较高，但rent Jungle的数据显示，过去几年它一直保持平稳。2016年平均公平市场租金为3,855美元，2019年为3,823美元。相比之下，收入却在增加。从2016年到2019年，旧金山的家庭收入中位数增长了19%以上，从约10.38万美元增长到近12.39万美元。因此，2019年美国家庭的房租支出比2016年平均减少了7.53%。
3.加州洛杉矶(并列)
在加利福尼亚州洛杉矶，2016年至2019年期间，平均市场租金上涨了约200美元，而家庭收入中位数增长了近1.3万美元。随着这些变化，家庭在房租上的支出减少了约7%。
值得注意的是，尽管租金负担能力有所提高，但洛杉矶居民在租金上的支出仍然很高。2019年，租金占收入的比例为49.75%，在我们的研究中排名第二，仅次于纽约市。
3.华盛顿特区(并列)
这个国家的首都与洛杉矶并列第三大城市，房租变得更加实惠。根据Rent Jungle和人口普查局的数据，我们发现2016年平均每个家庭将总收入的37%用于房租，而2019年这一比例仅为30%。造成这种巨大变化的主要原因是城市收入的增加。在2016年至2019年期间，居民家庭收入中位数增长了22%以上，从大约7.55万美元增长到近9.23万美元。
5.马里兰州巴尔的摩
马里兰州巴尔的摩市的收入在前五名城市中最低。2019年，巴尔的摩居民的家庭收入中位数约为50200美元。在2016年至2019年期间，该市的平均市场租金下降了约200美元，而家庭收入中位数增长了2800多美元。随着这些变化，租金占收入的比例从2016年的近43%下降到2019年的约36%。
2019冠状病毒病疫情期间租赁市场的变化(2020年1月至9月)
我们在上面的部分研究了2019年的租金负担能力，因为2020年的家庭收入中位数数据还没有。然而，到2020年第三季度，我们仍然可以看到租赁市场和后续价格的变化。总体而言，大流行期间，租房者住房市场受到的影响比房主住房市场更大。虽然一些家庭已经离开大城市，在郊区购买更宽敞的房子，但Zillow的《2020年城市-郊区市场报告》(2020 urban - suburban Market Report)研究显示，郊区住房市场的增长速度并没有达到与城市不相称的程度。然而，租赁市场并非如此。Zillow发现，尽管在新冠肺炎大流行期间，城市和郊区的租金价格普遍下降，但城市邮政编码的降幅更大。
在一些最大和人口最多的城市地区，这种下降尤其显著。Rent Jungle数据显示，从2020年1月到9月，六个城市的平均租金价格下降了5%以上——加利福尼亚州旧金山;底特律,密歇根州马萨诸塞州波士顿;加利福尼亚州圣何塞;纽约、纽约和德克萨斯州的奥斯汀——这些城市的人口都超过了67万。其中，旧金山的平均公平市场租金下降幅度最大。Rent Jungle数据显示，该市的平均公平市场租金下降了近17%，从2020年1月的近3800美元降至2020年9月的约3100美元。继旧金山之后，波士顿的租金变化最大。2020年1月，Rent Jungle报告的平均公平市场租金接近3200美元，而2020年9月的平均公平市场租金不到2900美元。
数据和方法
为了完成本报告这两个部分的分析，我们查看了美国50个最大城市的数据。具体来说，我们比较了:
- 2016年租金占家庭收入的百分比。这是平均年租金除以家庭收入中位数。数据来自rentjungle.com以及人口普查局的一年美国社区调查。
- 2019年租金占家庭收入的百分比。这是平均年租金除以家庭收入中位数。数据来自rentjungle.com以及人口普查局的一年美国社区调查。
为了创建租金变得更实惠的城市的最终排名，我们用2016年租金占家庭收入的百分比减去2019年租金占家庭收入的百分比。负差异最大的城市，即相对成本下降最多的城市，被评为租金变得更实惠的顶级城市。
在研究2020年的租金市场时，我们将2020年1月的平均市场租金数据与2020年9月的平均市场租金数据进行了比较。我们发现了在这八个月的时间里，我们观察的所有50个城市的百分比变化。
给租房者的财务建议
- 尽早投资你的积蓄。如果你生活在一个收入强劲增长、租金也有小幅上涨的城市，你可以考虑把这些积蓄存进退休账户。毕竟，要想有个安稳的退休生活，就得早做准备。通过提前计划和储蓄，你可以利用复利．看看我们的投资的计算器看看你的投资如何随着时间增长。
- 租还是买?了解继续租用是否是你使用SmartAsset的正确选择伟德ios app租与买计算器．无论你的房屋所有权状况如何，了解最近的房屋所有权的方式可能是有用的冠状病毒援助、救济和经济稳定法案经过政府保护房主和租房者．
- 从长远来看，咨询专家可以节省你的时间和金钱。如果你正在寻找如何更好地利用你的租金储蓄的指导，与专家顾问交谈可能会有帮助。找到合适的财务顾问并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具帮你在五分钟内找到你所在地区的财务顾问。如果你已经准备好与当地顾问匹配，帮助你实现财务目标，现在开始．
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图片来源:©iStock.com/fizkes
