为了回应Coronavirus Pandemare引发的金融崩溃，国会通过了历史悠久的2万亿美元经济刺激方案和特朗普总统于2020年3月27日签署了法律。该冠状病毒援助，救济和经济安全（关心）行为包括一些保护房主和租房者的规定。
这意味着如果你由于冠状病毒大流行而失去了你的工作，您可能已经能够将您的抵押贷款付款暂停180天，而不会受到罚款。在此期间，您也可能有资格抵押品赎回权和驱逐保护。此外，如果由于大流行，某些租房者也受到防抖。救济以联邦，州和私营部门方案的形式，旨在帮助那些遭受Covid-19的经济外出的人。
但许多关心法案的福利被设定为在年底到期，除非华盛顿采取行动扩大这些利益。以下是在国会和主席和总统以及关心行为帮助房主和租房的方面的更新。
如果您有抵押贷款，请确保将其付款整合到您的整体财务计划中。今天与财务顾问交谈。
12月21日大会通过了9000亿美元的刺激计划Covid-19救济这将提供众多好处，其中一个是一个月的延伸CDC订单这在大流行期间提供了驱逐保护。该保护将于12月31日到期。
但是，在账单通过后的一天，特朗普要求大会向他发出一项新的账单，一个增加到2,000美元的600美元直接援助票据呼吁。虽然民主责任的代表房屋回应了特朗普的需求，但在正如这样的修订条例草案上投票的计划，它并没有立即清楚共和党控制的参议院会如何回应。
《关怀法案》中的抵押救济
以下是所提供的关心行为的摘要。它指出，由于冠状病毒而经历财务困难的联邦支持抵押贷款的任何人都可以要求宽容长达180天。您无需证明您的经济困难;你只能证明它。如果需要，您可以额外申请180天。
也就是说，由于冠状病毒失去了工作的房主只有资格获得联邦政府支持的抵押贷款救济。“如果人们确实有工作，我们希望这些人继续支付抵押贷款，”库尔勤秘书史蒂文·米奇在CNBC上表示。
忍耐是一段时间，您可以在联邦支持抵押贷款上暂停您的每月付款。新法律禁止贷款服务员或贷方在忍耐期间收取额外的利息，费用或其他处罚。这些规则涵盖从单家庭住宅到Fourplexes的财产。
此外，禁止联邦支持抵押贷款的贷方发射止赎60天，从3月18日开始。
要符合关注法案下的抵押贷款救济，您的贷款必须由这些联邦机构或实体中的一项联邦联邦所有人使用或支持：
- Fannie Mae（Homeready计划）
- 弗雷迪Mac.
- 美国住房和城市发展部(美国农业部贷款）
- 联邦房屋管理局(FHA贷款）
- 美国资深事务部（VA贷款）
虽然政府支持这些抵押贷款，但他们由联邦批准的贷款人提供给消费者。您必须直接联系您的贷款服务器或贷款人并要求忍耐。由于这种情况，您可能只需要说明您失去了工作，并因Covid-19爆发而经历财务困难。
那些拥有联邦政府担保的多户住房的人可以申请最多30天的延期，并可以选择两次30天的延期。然而，如果他们在2月1日之前在贷款人那里的信誉良好，他们更有可能获得贷款，但由于大流行面临财务困难。
该法案还为一些租房者提供了间接释放。If a landlord owned a property through a federally-backed mortgage, that person wasn’t allowed to evict tenants solely for their failure to pay rent for a 120-day period, starting March 27, 2020. These landlords were also prohibited from charging penalties to such tenants for failing to pay rent.
抵押贷款巨头Fannie Mae和Freddie Mac返回一些多家族家庭抵押贷款。他们被联邦住房财务机构（FHFA）监督。
通过房利美和房地美减免抵押贷款
通过抵押行业巨头Fannie Mae和Freddie Mac，联邦政府向受冠状病毒影响的房主的延长抵押贷款宽容。这两个机构回到了美国签发的大约一半抵押贷款
忍耐意味着您可以暂时减少或暂停最初的180天的每月付款。您有权额外180天申请一次。在此时间范围内将累积利息。但是你会得到以下好处：
- 零延迟费用
- 没有发送给信用局的违法报告
- 没有止赎或法律程序
然而，抵押贷款忍耐不是自动的。您需要联系您的贷款服务员以请求宽容。由于情况的严重程度，您可能只需要告诉您的贷款服务器，您已在经济上受到冠状病毒的影响。
参观FHFA网站最新更新。
FHA抵押贷款救济
2020年3月18日，总统特朗普订购了60天的抵押贷款所涵盖的单身家庭暂停和丧失抵押品赎回权。
所以如果你付不起FHA贷款由于与冠状病毒相关的金融困难，立即联系您的贷款服务器。你可能会忍耐。请记住，执行命令还暂停目前正在进行的止赎。
VA贷款救助
退伍军人事务部(Department of Veterans Affairs)敦促已获批准的贷款机构减轻受COVID-19大流行影响的借款人的财务负担。退伍军人事务部要求这些贷款人做以下事情:
- 减少或消除延迟费用
- 终止报告违法贷款给信用局
- 采取所有行动以防止丧失抵押品赎回权
一些与退伍军人事务部合作的大型抵押贷款机构已经推出了一些救助措施。如果你有va贷款或类似的抵押，直接联系你的贷款人，讨论你的选择。
冠状病毒救济因租房者
虽然许多州和县已经迁移到暂时禁止或限制驱逐，但在联邦层面或国家没有租金冻结政策。然而，在纽约州参议院于2020年3月23日在纽约州参议院介绍了呼吁为受冠捕病毒影响的人租用租金支付的票据。
尽管如此，一些租户可能会通过房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)得到间接的缓解。拥有多户住房的房东使用这些机构提供的抵押贷款购买了多户住房，条件是他们停止驱逐因冠状病毒造成的经济困难而无法支付租金的租户。如欲了解更多有关这项政策的资料，请浏览联邦住房金融局的官方网站。
国家抵押救济计划
许多州自行为居民提供各种抵押贷款和租金减免计划。以下是各州提供的救济项目的细目:
纽约
3月19日，纽约州长安德鲁库米宣布该州将暂停抵押贷款金额为符合条件的房主暂停90天，包括那些人因为冠状病毒而失去工作。
加利福尼亚州
加利福尼亚州允许城市和县暂时停止驱逐受冠状病毒影响的房主和租户。
印第安纳州
在2020年4月5日结束的印第安纳州紧急状态期间，不允许进行驱逐或止赎程序。该州将这些规定延长了30天。
堪萨斯州
堪萨斯州将至少在2020年5月1日前禁止止赎和驱逐。
肯塔基州
肯塔基州禁止在2020年4月10日之前撤销。该规则不适用于已经送到警长办公室的案件。
特拉华州
2020年5月1日之前，特拉华州禁止所有承租人和房东诉讼。
北卡罗莱纳
截至3月16日，北卡罗莱纳暂停驱逐和丧失抵押品赎回权30天。
维吉尼亚州
维吉尼亚州正推动贷款机构在保护消费者不受信用报告影响的同时，延长对困难的忍耐力。
路易斯安那州
路易斯安那州暂停了止赎和驱逐。
宾夕法尼亚州
宾夕法尼亚州在2020年4月3日之前禁止逐步驱逐和丧失抵押品赎回权。
新罕布什尔
新罕布什尔州终止无限期地终止了丧失抵押品赎回权和脱落。
新泽西
在其紧急状态，新泽西已暂停抵押品赎回权和驱逐 - 持续时间不超过两个月的措施。
德克萨斯州
德克萨斯州根据德克萨斯州住房和社区事务部管理的任何项目，暂停对受COVID-19影响的居民的止赎和驱逐。
这些国家规则中的大部分将被审查和依据审查和申请。因此，请与您的州立住房部门联系到最新的详细信息。
其他州可能也有自己的计划。要了解完整的概述，请查看伟德ios appSmartAsset各州的概述。
在冠状病毒大流行病中，贷款人宽松抵押规则
几家银行和其他抵押贷款机构正在采取自己的救援行动，帮助受COVID-19影响的借款人。看看下面的一些努力:
盟友银行
盟友银行允许抵押贷款借款人暂停最多120天的付款。利息将累积，但银行将不会收取迟到的费用。
美国银行
美国银行宣布将暂时暂停符合条件借款人的抵押贷款。联系银行以获取具体细节。
加快贷款
加快贷款为合格借款人提供暂时的宽容。传统贷款的人不会有他们的信用评分受影响在忍耐期间。
底线
如果您的贷款人批准暂时的忍耐，请记住它不是贷款宽恕。你的抵押贷款不会消失。在大多数情况下，利息继续在贷款余额上建立。当忍耐升降机时，您必须与您的贷方合作，以设计一项新的付款计划，让您保持良好的身份。
危机时刻是骗子的公开季节。所以要小心虚假的抵押贷款救济计划。在与您的贷款人核实联系您的实体的合法性之前，不要提交任何个人信息。
管理你的抵押贷款支付的提示
- 在你的财务生活中引入抵押贷款会产生重大影响。一个财务顾问可以帮助你建立一个财务计划来支付你的抵押贷款。伟德ios appSmartAsset的免费工具使顾问能够轻松，因为它在您所在地区的合适选择配对。现在就开始。
- 全国许多州都赞助了各种各样的抵押救济计划并在全年提供房主援助，而不仅仅是在危机时期。
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