夏威夷抵押计算器

因素在夏威夷的抵押贷款付款

当你的抵押贷款付款可能由于夏威夷的高昂的房地产价格高企,你不会背负高房产税之上。伟德亚洲官网vc夏威夷的房产税率最低在美国,平均有效率为0.28%。其中一个原因是自有住宅的豁免。所以如果你打算调用迎宾州全年回家,你可以节省一些钱在房产税。伟德亚洲官网vc

每个县在夏威夷管理和征收房产税。家里将会每年评估一次,之后你就会收到你的邮件中房地产的评估价值。如果你有一个问题与你家的评估,你可以和你的当地税务上诉委员会。你的税收将伟德亚洲官网vc会根据评估价值,等于市场价值。然而,适用豁免应用于这个数字之前的税率。

另一个需要考虑的成本房产保险。在夏威夷,保险费平均是499美元,根据Insurance.com的数据。很明显,是一个群岛,有固有的房主的风险。

然而,与你可能认为的相反,飓风不高的风险在这种状态下比其他地区在美国事实上,夏威夷甚至不让它在任何的保险信息研究所的飓风的伤害或危险状态。最后一个飓风造成重大损害迎宾州是1992年的飓风伊尼基造成了估计18亿美元的损失主要是考艾岛的岛,根据AccuWeather。之前的最后一个主要飓风袭击了岛屿伊尼基是飓风。早在1959年。

正常的房产保险不包括洪水或者地震破坏,所以如果你想确保你的家在这种类型的损坏,你可以单独购买。夏威夷的保险部门房产保险消费者的指南解释不同类型的房主政策。

一个财务顾问在夏威夷可以帮助你了解住房符合总体财务目标。财务顾问还可以帮助投资和金融计划,包括退休、税收、保险,确保你正在为未来做准备。伟德亚洲官网vc

成本预计在夏威夷买回家时

之前你每月的按揭付款开始,房产税支付和房主保险,你需要支付大量的费用在购房过程中。第一个是一个家里检查您计划购买的财产。虽然不是一个强制性的一步,它是聪明的购房者做些什么来确保没有任何重大问题。多数家庭在夏威夷检查平均400美元,成本可能会少一个公寓或更小的房子。典型的房屋检查包括评估的屋顶,阁楼,管道,电气、电器、加热和冷却,基金会,墙壁和天花板。如果你想要模具,氡或害虫检查,您通常可以添加测试服务的额外的费用。

后继续完成合同和贷款文件,你会与你的银行设定一个截止日期。关闭支付大量的费用的一部分,各种服务提供者(包括你的银行)。这些都是统称为关闭成本。夏威夷平均0.96%到1.37%的房屋价值的最后费用,这是剩下的美国相比相对较低

我们的关闭成本研究假设30年期固定利率抵押贷款首付20%在每个县的中等房屋价值。我们认为所有适用的关闭成本,包括抵押贷款税,转让税和固定和可变费用。一旦我们计算了典型的房地产买卖手续费我们这个数字除以每个县县的平均房屋价值找到关闭成本占房屋价值的比例计算。来源包括美国人口普查局,Bankrate和政府网站。

你的银行会收你所谓的发放费用,作为最后的一部分成本负担。这可以包括承销费、承诺、文档准备,税务服务,起源点和贷款处理。你不会找到一个标准收取银行:有些人会或多或少收费,这是其中一个原因在贷款购房的早期阶段。伟德老虎机手机客户端其他服务你会支付作为关闭成本包括律师费用的一部分,洪水认证,调查、评估和信用报告。

你的银行将通常需要产权保险,这有助于确保财产的权利是显而易见的。保险可以帮助支付任何未来的冠军赔偿诉讼费用。有选择买一个所有者的政策,覆盖整个房屋价值,而不仅仅是贷款额度,贷款人将保险的政策。

最后一个费用,但通常是卖方的责任,是夏威夷的州运输税。税收是进步和购买价格的基础上,从0.15美元100美元房屋价值不到600000美元。

夏威夷房地产市场的细节

最近的州加入美国,夏威夷群岛的八个主要岛屿。国家人口估计有142万。用的角度来看,整个人口的夏威夷是纽约市约六分之一的人口。迎宾州有6423平方英里的土地面积和1052英里的海岸线,根据美国国家海洋和大气管理局。

夏威夷是夏威夷岛的——被称为大岛——毛伊岛,瓦胡岛,考艾岛、莫洛凯岛、拉奈岛、尼豪岛和Kahoolawe。大约70%的人口是位于欧胡岛,首都檀香山的家。下一个最大的城市首都明珠城市后,从檀香山位于西北约12英里。小矿脉,凯卢阿和Waipahu下最多的城市,根据美国人口普查局。小矿脉是唯一的五大城市位于夏威夷岛,其余在瓦胡岛。

在我们健康的房地产市场的研究中,夏威夷垫底的国家排名。这是由于它在这个国家的一些最买不起房,以及非常低的稳定标记。研究中的其他因素考虑风险和缓解销售,夏威夷表现好一点,但不够平衡前两个因素。

最近,夏威夷已经在全国范围内的房价上涨。目前,房屋价值中值是669200美元。火奴鲁鲁县的房屋价值中位数是一个高649800美元。毛伊岛县中等房屋价值599500美元。至于人口最多的岛屿,瓦胡岛,保障性住房的短缺是一个持久的问题。新的住房供应是制约建设落后,根据房地产经纪人的火奴鲁鲁的董事会。

在夏威夷当地的经济因素

虽然很公平的假设您看过夏威夷的图片关于一个顶级的度假胜地,旅游并不是唯一的产业在夏威夷,但它起着很大的作用。国防、粗糖和糖蜜和菠萝是一些顶尖的出口行业。关于防御,夏威夷是军事基地所有五个服务:陆军、海军、海军陆战队、空军和海岸警卫队。至于旅游,国家有许多旅游胜地,海滩、火山等自然奇观和峡谷和瀑布。

最大的雇主根据夏威夷的劳动力Infonet Altres工业,Kapiolani医疗中心,皇后医学中心,夏威夷医疗系统集团和夏威夷的州警察部门。

夏威夷目前失业率高于全国平均水平。国家在2020年12月的失业率是9.3%全国6.7%的速度相比,据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)。如果你看一看收入数字从经济分析局,夏威夷票价更好。2019年人均个人收入(PCPI)是57015美元,略高于全国平均水平的56490美元。

虽然夏威夷有效财产税率最低的国家,同样不能说所得税。伟德亚洲官网vc政府已与12个税率累进所得税。最低的税率在夏威夷从收入和进步1.40%层开始,最终的高潮在一个年收入200000美元或更多11%的税率。好消息是,有税收减免和扣除可以帮助你降低你的应纳税所得额。

销售税在技术上不存在在夏威夷,但国家一般消费税,企业需要支付。这种税通常传递给客户提供服务和商品价格上涨。

渴望搬到这个beach-filled群岛?岛生活并不便宜。看看你的预算将通过比较你的样子的生活成本。假设你一年赚80000美元,一个过滤器,如果你从圣地亚哥,加利福尼亚到火奴鲁鲁,你的生活成本会由于税收平均高出12%,住房和食品成本上升。伟德亚洲官网vc马萨诸塞州波士顿的城市将平均增加了8%。然而,波士顿小矿脉是减少了15%。

在夏威夷的抵押贷款法律问题

夏威夷购房者有一些保护夏威夷房地产法规。卖家都必须完成和交付一个签署了公开声明,报告材料事实有关的全部财产。这是任何事实,缺陷或条件可以显著地影响家庭的价值,根据火奴鲁鲁的名律师事务所。这比很多大陆国家更多的保护,没有法律覆盖披露。虽然一些保护,卖方披露不取代检查购买之前需要一个家。

另一个考虑是夏威夷的止赎过程,它改变了整个年。目前,国家允许non-judicial和司法丧失抵押品赎回权。2011年,美联社(Associated Press)报道,一项法律要求银行显示介质的证据合法权力取消抵押品赎回权延长止赎数月。法律还禁止银行寻求缺乏判断,即当银行奉行房主房屋销售和剩下的贷款之间的任何差异。截至2012年,法律允许某些房主从non-judicial止赎申请转换到一个司法丧失抵押品赎回权。司法丧失抵押品赎回权的好处是,通常需要更长的时间,因为它涉及诉讼和法院。Non-judicial丧失抵押品赎回权被允许当抵押贷款出售权利条款包含在文档。

如果你想了解更多夏威夷的抵押贷款止赎的法律,夏威夷的州司法网站有更多的信息。

夏威夷抵押贷款资源

在夏威夷的房价不便宜。如果你的家庭收入较低或中度,你可能有资格获得通过的一个程序夏威夷住房金融和发展公司。有抵押贷款证书联邦所得税的减少你支付可以帮助你获得一笔贷款,帮助免费收入支付。

另一个资源是夏威夷住房中心,一个非营利组织,提供教育、信息和对首次购房者的支持。找到首付援助贷款,住房指导和售后研讨会”等产品。

夏威夷也有财产资格获得USDA-backed贷款。如果你有低或中等收入,你可能有资格获得政府认可的贷款。首先,你需要检查是否你感兴趣的属性位于一个符合条件的地区美国农业部网站。

在你移动到迎宾州之前,你可能想要熟悉15知道搬到夏威夷。考虑到岛屿作为你的退休的目的地?您可以运行一些数字,看看夏威夷是retirement-friendly。最后,如果你准备好开始贷款购物、查看当前夏威夷的抵押贷款利率了解你每月的抵押贷款付款将是什么样子。