德州抵押计算器

在德克萨斯州抵押贷款中的因素

德克萨斯州的财产税伟德亚洲官网vc众所周知，与该国其他地区相比非常高。如果您计划在州购买房屋，这是第一个添加到住房预算的东西之一。平均有效的财产税率为1.69％，这对美国的第七最高有益。德州没有所得税如有大多数地方政府服务如图书馆，道路系统和学校，由本地管理的财产税支付。伟德亚洲官网vc

德克萨斯州的物业税率征收为房屋评估价值的百分比。百分比取决于学校和其他县的地方税率，所以它各区域变化。例如，休斯顿的250,000美元或其郊区的房屋有效税率为1.82％或每年4,550美元。哈里斯县包含休斯顿及其郊区，不仅德克萨斯州的税率最高，而且是美国大量的。该州最低的税率在德克萨斯州中心地区的波德县为0.34％。如果您拥有这家稀疏县的250,000美元的房屋，您的年度房产税仅为850美元。伟德亚洲官网vc

想知道你的房屋是如何评估的？每年县都将确定您家的当前市场价值，这是您的纳税的号码是基于的。税收票据通常在10月初发出，并在次年1月底到期。德克萨斯州房主的好消息是，可以向您申请的财产税有许多不同的豁免。如果您是一名退伍军人，残疾人，64岁或者居住在您的主要住所，您可能有资格获得财产税豁免．

除了高额的财产税，德州还以拥有最高的年度业主保险费伟德亚洲官网vc用而闻名。根据insurance.com网站最近的数据，德克萨斯州在这种保险上排名相当昂贵，平均每年3429美元。这使得孤星之州靠近佛罗里达州、路易斯安那州和密西西比州，这些州都有严重的飓风和洪水风险。

虽然德州确实有许多相同的天气风险，但大城市经常暴露于飓风，龙卷风和雹暴，还有其他原因在这种状态下保险价格如此之高。根据德克萨斯州公共保险律师办公室发布的白皮书，代理委员会和收购成本，广告和承销在德克萨斯州比美国平均值高出65％。

一种德克萨斯州的财务顾问可以帮助您了解家业如何适合您的整体财务目标。财务顾问也可以帮助投资和财务规划-包括退休，税收，保险和更多-以确保你正在为未来做准备。伟德亚洲官网vc

在德克萨斯州购买房屋时预期的费用

当您找到您想要购买的房屋时，首先要考虑的事情之一是房屋检查。在德克萨斯州，预计该服务支付350美元至600美元。如果您想要白蚁或模具检验或氡间测试，您将为每项服务支付额外费用。如果您对您的检查员的教育感到好奇，德克萨斯州发出督察许可证，因此行业受到监管。

关闭成本在购买房屋之前，还是另一项费用。幸运的是，这些费用仅在抵押贷款结束时收取一次，并不像保险和财产税一样进行。伟德亚洲官网vc平均而言，为了覆盖德克萨斯州房屋的收盘费用，您需要节省约2.1％的购买价格。幸运的是，德克萨斯州是少数不征收转移税的国家之一，或者包括国家记录税，这将为您节省一定数量的总成本。伟德亚洲官网vc

我们的关闭成本研究假设一个30年期的固定利率抵押贷款，每个县的房屋中值的20%首付。我们考虑了所有适用的交易费用，包括抵押税、转让税以及固定和可变费用。一旦我们计算了每个县的典型交割成本，我们将该数据除以该县的房屋价值中位数，得到交割成本占房屋价值的百分比。资料来源包括美国人口普查局2018年5年美国社区调查、Bankrate和政府网站。

在收盘时，您将负责支付抵押贷款人的许多费用。这包括发起点，承诺费，经纪费，加工费，税务服务等。如果选择这些服务，您还将负责信用报告费用，洪水认证和可能评估，调查和律师费。

您还负责所有权保险，这有助于保证避免留税和税收等问题的财产。伟德亚洲官网vc这是一个艰难的指控。在德克萨斯州冠军中，保险费率由国家设定，这意味着定价并不竞争力 - 它的设定。并根据达拉斯新闻的说法，德克萨斯州支付了全国最高的标题保险。幸运的是，您可以保存在其他领域：在德克萨斯州，您不必支付抵押税或任何当地或转让费用。

德克萨斯外壳市场的详细信息

德州是连续的美国的最大尺寸的最大状态，占用大约261,800平方英里。这是估计的2890万居民（加利福尼亚州）的第二大州。

德克萨斯州的大部分人口居住在休斯顿、圣安东尼奥、达拉斯、奥斯汀和沃斯堡，这是该州的五大城市。总的来说，美国人口最多的10个城市中有3个在德克萨斯州。根据SmartAsset的数据，德克萨斯州的房地产市场也是最健康的伟德ios app最健康的住房市场研究．这项研究基于稳定性、可承受性、流动性和损失风险。德克萨斯州排名第一对潜在的房主来说是个好消息，因为这表明它是买房的最佳州之一。根据美国人口普查局(Census Bureau)的数据，该州的整体房价中值为200,400美元。

如果您希望居住在休斯顿，您可能必须拥有更大的预算，因为奥斯汀中位数的基于人口普查数据，奥斯汀中位数为312,300美元。奥斯汀在过去几年中有一个最高的家庭价值，这归功于迁至首都的技术公司。想着圣安东尼奥？中位房价在那里较低，美国第七大城市的房屋约为136,800美元

德克萨斯州地方经济因素

这不是行业德克萨斯州占主导地位的神秘面纱。德克萨斯州每年通过石油和天然气提取产生超过1000亿美元，是全国领先的能源生产商。除了越来越多的行业工作之外，德克萨斯州还将其总人口从2010年到2016年增加了270万。相比之下，加利福尼亚最大的美国州最大的美国居民在同一时期增加了200万居民。德克萨斯州12月2020日失业率为7.2％，根据劳工统计局，在此期间将此平均为6.7％的全国平均水平。

德克萨斯州的经济仍然坚强，归功于一些最大的公共和私人公司呼叫德克萨斯州家。在埃克森美孚，Valero和Phillips 66等行业巨头之上，德克萨斯州也举办AT＆T的总部以及Sysco，Halliburton和美国航空公司。

至于生活成本的差异，如果你搬到德克萨斯州，这将取决于你看的是哪个地区。例如，如果你和你的伴侣要从纽约搬到达拉斯，你的税前总收入是11万美元，那么你在德州的生活成本平均会低26%。假设你考虑的是奥斯汀。在这种情况下生活成本在相同的情况下，平均值降低了约23％。搬到德克萨斯州的最大益处之一是没有国家所得税。这意味着如果您正在寻找租赁而不是购买，您有效地支付的唯一税款将是联邦。伟德亚洲官网vc你可以坚持拯救一点金钱，特别是如果你来自像纽约或加利福尼亚如纽约或加利福尼亚如此的重税负。

德克萨斯州的抵押法律问题

在抵押贷款方面，德州被认为对消费者比较友好。早在房地产危机爆发前，加州就采取了自己的保护措施，帮助防止止赎，这帮助该州在房地产危机中相对没有受到影响。房主甚至不被允许得到房屋净值贷款直到1997年。另一种保护措施是，抵押债务不能超过房屋市场价值的80％，这意味着在您家中拥有更多股权之前，您无法借款。它可以帮助防止贷款违约或进入更多债务。您还可以每年占用一个家庭股权贷款，在偿还您的主要房屋股权贷款之前，您无法获得二级贷款。还有慷慨的关闭时间。您在申请并收到官方通知您的权利后有12天，以改变主意并选择退出贷款。如果您需要时间查看条款并确保您的财务是有用的，这就是有帮助的。

至于丧失抵押品赎回权，德克萨斯州司法以及非司法程序，具体取决于您的抵押贷款文件。如果您有信任契约，这是另一种类型的抵押贷款文件，您的贷款人可以调用“销售权”，这是一个非司法抵押品赎回权，通常比法院（司法）选项更快的时间表。但是，德克萨斯州确实有许多用于房主的规定。这是一个非追索国，意味着您的房子在公共拍卖会为150,000美元的价格出售，但您欠贷款人的175,000美元，贷方无法追求剩余的缺陷，这是25,000美元。也就是说，情况可能与您获得的抵押贷款类型和具体的丧失抵押品赎回权进行不同，因此您可能对某些情况的缺陷负责。

在德克萨斯州，贷款人被要求在加速贷款之前至少提前20天偿还抵押贷款。如你未能在该20天内付清欠款，贷方或按揭服务机构会要求信托契约(按揭文件)中指定的受托人出售该物业。之后，受托人通过张贴和提交数字或通知，提前21天发出出售通知，从而启动程序。该房产将于周二公开拍卖，你可以竞拍自己的房产。然而，德克萨斯州没有所谓的“赎回权”，该权利使取消抵押品赎回权的借款人能够在拍卖后以拍卖时的价格回购房产。

如果您处于丧失抵押品赎回权的危险，状态本身也提供资源。您可以找到咨询的联系，提供帮助和房屋内部保存基金会（希望热线）在德克萨斯州住房和社区事务部门提供帮助和房屋热线）。

德克萨斯抵押贷款资源

这德克萨斯州住房和社区事务部（TDHCA）为购房者提供众多资源。您可以在线占用两小时的“成为房主”课程，这些课程涵盖了您的家庭准备，融资和购买。如果您想利用另一个TDHCA的产品，则需要本课程：我的第一个德克萨斯州。该计划提供了30年的固定利息贷款承保和下调和收取费用援助。虽然这个计划是为首次购房者，但如果您是一名退伍军人，并希望在德克萨斯州购买房屋，则放弃该要求。

TDHCA还提供联邦税收抵免项目，最高可达每年2000美元。为了获得学分，必须满足一些标准。你可以找到更多关于好处的德州抵押贷款证书计划网页。

另一个为购房者提供服务的国家机构是德克萨斯州立经济适用房公司（TSAHC）。在包括教师，警察，退伍军人和低至中等收入的家庭中，提供了家庭快乐的援助计划。If you qualify for the program, you can benefit from 3% to 5% down payment assistance (that doesn’t have to be repaid), 30-year loan rates and options, as well as help even if you aren’t a first-time homebuyer. TSAHC offers education classes in person as well as online for a variety of prices from free to about $100.

德克萨斯大量美国农业部(美国农业部)loan-eligible土地。你必须达到一定的收入限制才能获得美国农业部担保的贷款，但如果你做到了，这是一个很好的资源，可以帮助你拥有自己的房子。该项目还帮助支付首付、房屋维修费用和农村企业。

对于那些很快的德州人，有一些东西在搬到德克萨斯州之前应该知道．对潜在的房主来说，好消息是:没有。名单上的第13条是“德克萨斯的房子是负担得起的。”如果这还不够，你可以看看德克萨斯州的真正生活费用，这将有助于您了解食品，税收，医疗保健和其他费用将如何考虑到您的整体预算伟德亚洲官网vc。