选择抵押贷款是家庭购买过程的一个组成部分。伟德老虎机手机客户端选择A.15年抵押贷款期限而不是传统的30年期限看起来很聪明，对吧?不一定。选择较短的抵押期限确实有一些储蓄利息的好处。但是，如果你的收入对于15年期的贷款来说太低了，30年期的每月贷款会便宜一些。如果你还在犹豫应该选择哪种类型的抵押贷款，看看下面的内容，看看哪一种适合你。
抵押贷款条款如何工作
15年期和30年期抵押贷款的主要区别在于支付和利息的累加方式。对于15年期的抵押贷款，你的月供会更高，但总的利息会更少。与30年抵押，相反的通常是真的。由于兴趣，您将最终为您的房子付出更多。但您的抵押贷款通常会更小。
当您尝试决定抵押贷款期限时，请考虑最适合您的预算。尝试将其称重整体成本。例如，假设您希望购买150,000美元在购买房屋。您可以在4.00％或30年抵押贷款的15年抵押贷款率之间选择4.50％。在15年的计划中，您的付款大约每月1,110美元，不包括保险和伟德亚洲官网vc。您最终会支付接近贷款生命的近距离达到50,000美元。
如果您选择了30年的贷款，您的付款将仅为每月760美元。但后来你将支付近2.5倍的兴趣。每月大约需要350美元的额外偿还债务，建立紧急储蓄或为退休提供资金。这可能是很有利于的，但你的家庭将带来更大的月度价格标签。
比较15年期和30年期抵押贷款
虽然预测您未来的抵押贷款将是不可能的，但我们可以提出一些预测。下面我们在申请200,000美元的贷款时，我们会分解30年的固定利率抵押贷款和15年的固定利率抵押比较。检查一下：
| 15年与30年抵押比较 | |||||||
| 抵押贷款类型 | 贷款规范 | 国家平均利率 | 您的付款 | 总金额 | |||
| 30年期固定利率 | - 主价值：250,000美元 - 下期付款：50,000美元 -贷款规模:200,000美元 |
4.08% | - 抵押贷款金额：964美元/月 - 房主保险：104美元/月 - 物业税：401美元伟德亚洲官网vc/月 |
1469美元 | |||
| 15年固定利率 | - 主价值：250,000美元 - 下期付款：50,000美元 -贷款规模:200,000美元 |
3.56％ | -按揭还款:每月$1,436 - 房主保险：104美元/月 - 物业税：401美元伟德亚洲官网vc/月 |
1941美元 | |||
当一个15年的抵押贷款是合理的
对于一些房主来说，选择15年的抵押贷款可能是正确的选择，但这完全取决于你的个人情况。如果你在考虑采取更短的还款方式，首先一定要仔细评估你的财务状况。这样你就可以确保你能够承受每月更高的成本。
首先要考虑的是你的工作情况。如果你有一份稳定的工作，而且不指望你的收入在任何时候会大幅下降，那么15年的抵押贷款可能是正确的选择。但如果你突然失业了，无法支付抵押贷款怎么办?你没有足够的收入来申请再融资。这种情况意味着严重的财政困难。
您还希望考虑更高的抵押贷款金额如何影响您的财务目标。偿还抵押贷款似乎似乎是一个伟大的计划。但如果它意味着失去建立你的巢蛋或者是为了你孩子的教育，从长远来看，这可能不是好事。
当一个30年期抵押贷款是合理的
延长你的抵押术语超过30年，在节省时，您会给您带来更多的蠕动。此外，您将在税收福利方面获得大量爆炸。您将能够更长的抵押抵押贷款利息。这可以每年在口袋里放回更多的钱。如果您在退休后仍然仍然在家支付家庭，这可能是特别有益的。由于您无法利用其他税收扣除，因此抵押贷款扣除可以帮助。
与30年抵押贷款期限进行的另一个优势是您可以选择预付抵押贷款。假设您每月支付额外100美元或每年在您的本金余额中拨出退税。如果没有紧张预算，您将在您的抵押贷款下持续快捷，并在利息上储蓄。
即使是在母程的比赛中付款而不是每月避免抵押贷款，甚至可以简单。请记住，早期偿还抵押贷款需要纪律。如果你不遵循，你最终会陷入困境的巨额雄厚。另一定要问你的贷款人是否会受到预付款的罚款。
底线
当您比较抵押贷款条款时，您需要超越兴趣并查看更大的金融照片。您将能够在15年内支付更快地在您家中建立股权。但这也意味着您可能会在牺牲其他财务目标方面支付价格。随着时间的推移，在节省和投资方面会让您更自由。但在这种情况下，您可能会厌倦承担债务负担。最终，它归结为您的预算最适合和您的安心。
买家的提示
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