卖家是一个主要的生活变革。也许你在超越你的房屋之后搬进了一个更大的房子，或者你的孩子们上大学时你的缩小尺寸。或者，也许你是买一个房子由于新工作，在该国的不同部分。无论你的原因是什么，卖掉你所谓的房子是一个大的事。一个可能令人困惑的一部分是难以弄清出房屋的税收以及如何在未来几年影响您的财务。伟德亚洲官网vc
本指南将解释您需要了解销售房屋的税款的内容。伟德亚洲官网vc它将探索税收损失，减少排除，如何在纳税申报表上报告您的房屋销售以及如何确定您的房屋销售的总利润。在出售房屋之前与财务顾问交谈可能是一个好主意。伟德ios appSmartAsset可以帮助您找到一个免费财务顾问匹配服务。
您是否必须在出售房子时纳税？伟德亚洲官网vc
当您出售房屋时，您可能需要在销售中赚取税款。伟德亚洲官网vc但是，有可能导致您支付的税收很少，甚至没有任何税收。伟德亚洲官网vc
如果您在销售前两年的五年中居住在您的房子中，您在家中的任何盈利中最初的盈利就是免税。如果您已婚，并且您和您的配偶文件A，则免税金额增加到500,000美元联合纳税申报表。值得注意的是，这是最初的利润25万美元（或500,000美元），而不是收入。这意味着税收基于您从销售您的房子获得的净额（开支后），而不是销售您所在房屋的总金额。
如果你卖你的家超过250,000美元的购买价格 - 您在前五年中至少有两年内住在您的房子里 - 您不会欠您家的销售税。伟德亚洲官网vc
如何确定您的房屋销售的利润
当然，这意味着您需要计算您从销售您的房屋时所做的利润，以确定您是否欠您家的销售税。伟德亚洲官网vc此计算并不像减少您从销售价格支付的价格一样简单。
首先，您需要弄清楚您家的成本依据。您不仅需要考虑购买房屋的总金额，还要考虑您花费的总金额，还要考虑您花费多少含量或家园改造。因此，例如，假设您的原始购买价格为200,000美元，并且您在增加额外的房间时花了20,000美元。然后，您将增加20,000美元的费用。
接下来，注意你卖多少家。然后，您将从该金额中减去您支付的任何费用，例如关闭成本和收费费用。如果您以300,000美元的价格销售您的房屋，但支付了10,000美元的费用，您的房屋赚取的总金额为290,000美元。
现在，从销售中赚取的金额总额减去您的成本基础。在这种情况下，这是290,000美元减去220,000美元，导致利润为70,000美元。由于该金额少于250,000美元，因此您不会欠这个房屋销售的任何税款。伟德亚洲官网vc
如何获得家庭销售税收休息
有三种基本要求您必须满足以上的资格获得上述税收休息时间：
- 你必须拥有你卖的家至少两年。如果您已经拥有了更少的房屋，您不符合免税额。
- 您必须使用该家庭作为过去五年中的至少两年的主要住所。这意味着第二家（如度假屋和纯粹的租赁物业）可能不会有资格获得此免税额。
- 您不得在过去两年内销售此其他家庭的税收。这意味着，如果您尝试销售多个属性，则税收中断只能适用于您的属性之一。
如果您符合这三项资格，那么您有资格获得税收休息。
符合减少排除的资格
降低的排除允许您索赔部分退税，即使您不符合上述所有要求。例如，如果您只在您家中住了一年，例如，您可以豁免只需125,000美元的任何盈利，从而销售您的家。
您必须有一个有效的理由来获得减少的排除。有效原因包括就业变更，健康变化或任何其他不可预见的情况，使您能够在预期后销售您的家。
报告销售纳税申报表
如果您的房屋销售的利润低于豁免金额，并且您符合其他资格，您不必在您的房屋上报告您的房屋退税。但是，如果您完全超过豁免，或者您没有资格，您需要报告您的房屋销售。任何超过或不符合豁免资格的盈利都被纳税为a资本收益根据时间表D.
如果您收到1099-S表格，您还需要报告您的房屋销售。除非您保证您的房地产结算公司，否则在您的房地产结算公司提供欠税时，否则此表格将分发。伟德亚洲官网vc如果您收到一种形式，即使您有资格获得豁免，这并不一定意味着您欠税。伟德亚洲官网vc但是，它确实意味着您必须报告销售。
底线
虽然可能会在您的家中销售销售税务，但您不必要纳税。伟德亚洲官网vc如果您达到了一些简单的要求，最高可达250,000美元的房屋销售的利润是免税。如果您是联合申请的已婚夫妇，这一数字跳跃到500,000美元。事实上，如果您不欠税，您甚至不需要在纳税申报表上列出伟德亚洲官网vc您的房屋销售。任何税收利润都在资本获取指南下降。
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