家庭股权基本上是你真正拥有的多少家。您可以通过获取您家的评估价值并减去抵押贷款的余额。这是您的家庭股权。它很重要，因为您可以借用这笔资金来改善您的家并提高财产价值或偿还高利息债务。一种财务顾问可以帮助您充分利用您的家庭公平。
家庭股权：它是如何工作的
家庭股权实际上是您拥有的房屋，与银行仍然由抵押贷款所拥有的金额。如果您以现金购买您的房屋 - 祝贺！你家里有100％的股权。
你可以用你的房屋净值作为一种帮助自己解决各种财务状况和问题的方式。例如，你可以借一定比例的钱。假设你有一栋50万美元的房子。你还有20万的抵押贷款没还。因此，你的房屋净值是30万美元。这并不意味着你可以直接去银行索要30万美元。根据你的信用记录和其他因素，银行可能会让你借一定比例的钱。
例如，您的银行可能会让您拿出一个家庭股权信贷额度（HELOC)或房屋净值贷款。
房屋净值信贷额度(HELOC)
HELOC基本上是一种信誉，通常值得高达85％的房价减去抵押贷款的剩余余额。参考上述示例，您的银行可能会让您提取225,000美元的HELOC（85％的500,000美元 - 200,000美元）。
你可以用这笔钱来只是关于任何事情。但是，您可能会受益于使用Heloc来资助房屋改造，这将增加您的财产的价值。也许您想要一个室外厨房，火灾或Instagram-值得的露台，以获得主要遏制呼吁。这样你就可以享受一个更豪华的家，当你准备出售时可能赚取更大的利润。
房屋净值贷款
这类贷款分为两类。对于传统的房屋净值贷款，你的利率是固定的。与一个家庭股权信贷额度（HELOC），您的贷款可调率可调。
通过获得任何一种贷款，你本质上都是在进行第二次抵押贷款。根据房屋净值贷款的条款，你的贷方会把你的净值金额转换成一笔现金，然后你可以用这笔钱做任何你想做的事。
但是，如果你丢失了工作或收缩严重的疾病，那就冒了很多冒险，让你留下巨大的医疗费用。你的房子成为你的抵押品。这意味着借助于您的家庭股权贷款，您将贷方提供抓住您家的机会，并允许它进入抵押品赎回权。
如果你有HELOC，可能会发生同样的事情。HELOC与标准家庭股权贷款的主要区别是，与前一类抵押贷款，您拨打了镜头并确定一次使用多少贷款。因此，您的利率可以按月波动。
与一般30年付清的初级抵押贷款不同，房屋净值贷款和HELOCs的使用时间通常较短。如果你需要另一笔短期贷款，比如改造房子里的一些房间和更换灯具，你可以尝试申请一笔5年期的贷款。
家居股权：用它来买一个新的家
如果你想卖掉你的房子，你可以在出售后把你积累的权益变成现金。然后，你就可以拿那笔钱当首付买新房子。
或者，一旦您的股权达到一定程度，就可以获得房屋股票贷款或家庭股权信贷额度。也许你已经准备好改造你的主卧室或展开你的车库，以便有空间存放新车。或者也许你正在接近你的70年代，你需要一种简单的方法来为退休提供资金。申请房屋股权贷款是满足目标的一种方式。
底线
您的股权揭示了您家庭价值的百分比，即您可以理解为您自己的索赔。如果您是房主，只需每月按时抵押贷款付款是建立您的公平的快速方法。
循环信贷通常对您的FICO信用评分有更多的影响，而不是分期贷款。因此，如果您需要一种资助您孩子的大学教育或自己的退休，请使用房屋中的股权获得房屋股票贷款，从长远来看，可能是一个更好的替代方案，以便接受更多的信用卡债务。
此外，与信用卡的利率相比，通过房屋净值贷款，你的利率可能会更低。如果你符合国税局规定的标准，你的贷款利息可以免税。
使用房屋净值的提示
- 如果你有小孩，你可以用HELOC来资助529大学储蓄计划。这些工作就像401(k)计划一样。你的投资增长免税，它受益于复利。
- 如果你的房子有足够的净值，你可以把它变成一个大的信用额度或一次付清。但你必须明智地使用这笔钱，否则就有可能失去你的家。财务顾问可以帮助你最大限度地利用你的房屋净值。我们的伟德ios appSmartAsset财务顾问匹配工具可以在你所在的地区为你联系最多三个顾问。在决定与他们共事之前，你可以看看他们的资历，安排面试时间。
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