房地产投资者在决定一笔交易是否值得进行时，通常会考虑一块房地产的修复后价值(ARV)。ARV是在所有必要的维修、翻新和升级完成后对房产价值的估计。它是财产成本和维修价值的总和。了解这一关键的房地产指标对投资者和贷款机构尤其有帮助。
抗逆转录病毒药物与物业成本(包括维修和其他工作成本)之间的差额代表了投资的潜在利润。因此，ARV可以帮助投资者选择合适的购房融资方式和最佳的退出策略。例如，它可以引导投资者采取固定和倒卖的方式，这通常意味着在一年内出售，或买入并持有的方式，这可能涉及无限期拥有一处房产。贷款方可以利用ARV来决定是否资助一个项目，ARV还可以建议翻修后的房产的最终售价。
研究抗逆转录病毒药物
ARV是根据投资者对必要的维修和升级的评估、这些改进的可能成本以及对房产价值的影响而作出的估计。作出这一估计需要对当地市场条件以及当地承包商的可用性和定价有充分的了解。
抗逆转录病毒药物的公式如下:
ARV =购买价格+翻新价值
要计算抗逆转录病毒药物需要对该财产按原样设定一个值。这可以通过聘请专业估价师，或检查挂牌出售的可比房产来实现。在查看可比物业时，重要的是寻找具有相似位置、大小、年龄、条件和其他特征的物业。如果投资者发现类似情况的房产以平均15万美元的价格挂牌出售，这就是该房产的可能估值。
在估计了原有价值之后，投资者估计了进行所需维修和翻新的成本。例如，如果该房产需要新屋顶、新地毯和更新厨房，估计这些维修费用可能是3万美元。
接下来，投资者会寻找已经升级的可比房地产的上市和销售。如果这些可比房产的平均价值是22.5万美元，这也是该房产的ARV。在这种情况下，维修的价值是7.5万美元。这是可比的已修缮房屋的22.5万美元的价值，减去15万美元的现有房产价值。由于修理费是3万美元，修理费的价值是7.5万美元，这意味着4.5万美元的潜在利润率，表明这是一笔值得考虑的交易。
使用抗逆转录病毒药物
在计算完ARV后，投资者可以用它来帮助建议购买房产的价格。为了这口井需要考虑的远不止是修井的价值。一个成功的房地产投资决策还会考虑利息、保险和税收等账面成本，以及维修成本。伟德亚洲官网vc
一种方法是使用所谓的70%规则对投资机会进行初步筛选。70%规则要求投资者将不超过70%的抗逆转录病毒药物投入房地产。这包括购买价格和修理费。根据这条规则，如果一处房产的ARV在维修3万美元后将达到22.5万美元，那么投资者购买该房产的费用不应超过12.75万美元。这相当于22.5万美元(15.75万美元)的70%，减去3万美元的修理费。
底线
ARV，即维修后价值，是一个房地产投资术语，用于描述在进行必要的维修、升级和翻修后，对房产价值的估计。了解潜在投资性房产的抗逆转录病毒药物价值有助于投资者决定是否有兴趣进行交易，如果有兴趣，可以提供多少资金来购买该房产，需要获得何种融资，以及哪种退出策略最合理。
买房小贴士
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另一个房地产投资期限——年租金价值——有着相同的首字母，但含义不同。年租金价值是占用一个物业或空间一年的费用。这可能和租客要支付的租金不一样。相反，年租金是基于可比物业，并包括其他租用成本。投资者在估计占用一个空间或一处房产的成本时，可以使用年租金价值。
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