纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)最近的调查数据显示，与股市相比，许多美国人认为房地产是更可取的投资。在2020年和2021年接受调查的受访者中，超过90%的人会购买房子作为主要住宅，而不是投资股市，超过50%的人会投资租赁房产，而不是投资股市。人口普查局(Census Bureau)和全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据也证明了在冠状病毒大流行期间的高住房需求。从2020年2月到2021年2月，新房销售增长了8.2%，现房销售增长了9.1%。
在这项研究中，SmartAss伟德ios appet确定了导致COVID-19的前10个上升的房地产市场。我们分析了321个城市，并通过以下指标对它们进行了比较:人口增长和住房单位增长的差异、住房价值中值的四年变化和家庭收入中值的四年变化。关于我们的数据来源以及我们如何将所有信息放在一起来创建最终排名的详细信息，请查看下面的数据和方法部分。
这是SmartA伟德ios appsset第五次对排名前十的房地产市场进行年度研究。看看这里的2020版．
重要发现
- 加州是房地产市场增长最快的地区。在这项研究中，加州有7个城市进入了前10名。这些地方包括奥克兰、瓦列霍、尤鲁帕谷、里士满、海沃德、莫雷诺谷和圣克拉拉。这七个城市的房价中值四年来变化幅度很大(平均54%)，都在研究的前10%之列。黄金之州的城市也占据了前10名之外的大部分城市，在排名前35的房地产市场中，有20个位于加州。
- 全国有更多的住房单元。住房单元的平均数 - 包括房屋，公寓单位和移动房屋 - 过去四年增加了3.65％。拥有最大跳跃房屋数量的城市是冰陆，德克萨斯州，达到了42％以上。
1.奥克兰
在这项研究中，加州的奥克兰是增长最快的房地产市场。这个城市的人口比住房数量增长快2.88个百分点，在这个指标中排名第46位。在此期间，奥克兰的中等家庭收入增长了34.92%，在研究中排名第四。
2.利哈伊英亩,FL
利哈伊·阿克斯是前10名中佛罗里达两个城市中的第一个(也是加州以外仅有的三个城市之一)。这个城市的人口比住房数量增长快11.53个百分点，在我们的研究中排名第一。利哈伊庄园的房屋价值四年变化幅度也最高(79.95%)，但在家庭收入中值四年变化幅度(20.53%)中却排在前四分之一之外。
3.瓦列霍,加利福尼亚州
在我们分析的所有城市中，加州瓦列霍的房屋价值中值四年变化幅度排名第四，从2015年到2019年上涨了59.69%。这个城市的人口也比住房数量增长了4.85个百分点，这在我们的榜单上排名第19位。
4.Jurupa谷,
Jurupa Valley的人口增长速度比住房数量快9.05个百分点，在榜单上排名第六。这座城市的房屋价值中值四年变化排名第31位(48.83%)，家庭收入中值四年变化排名第58位(22.33%)。
5.列治文,
在我们分析的所有城市中，加州里士满的房价中值涨幅排名第九，从2015年到2019年上涨了55.97%。在我们的研究中，这个城市的家庭收入增幅也排在第41位，同期增长了24.26%。
6.海沃德,
加州海沃德的房屋价值中值变化排名第五，从2015年到2019年的四年中变化了59.41%。此外，这座城市的家庭收入中值增幅也排在第7位，在这四年里增长了33.26%。
7.奥罗拉公司(领带)
奥罗拉，科罗拉多州是我们位于加利福尼亚州之外的十大城市中只有三个城市的第二个城市。它有17最大的四年内的家庭价值变化，跳跃53.36％。而这个城市的人口增长超过住房单位数量，位居榜单上41快3.24个百分点。
7.佛罗里达州圣露西港(并列)
圣露西港是排名第二的城市，位于佛罗里达州。它的房屋价值中值四年变化幅度居第21位(从2015年到2019年增长了51.13%)。在此期间，这座城市的人口比住房数量增长了4.54个百分点，在这个指标中排名第23位。
9.莫雷诺谷,
加州莫雷诺谷的人口增长速度比住房数量快4.78个百分点，在我们的研究中排名第21位。此外，这座城市的房价中值变化幅度也排在第27位，四年内增长了49.78%。
10.加利福尼亚州圣克拉拉
加州的圣克拉拉以过去四年里53.50%的房价涨幅位列前十，在这项研究中排名第14位。这个城市的家庭收入中值的变化也排在第19位，上升了27.39%。
数据和方法
为了找到涨幅最大的房地产市场，我们查看了2019年321个人口超过10万的美国城市的数据。我们通过以下三个指标分析了这些信息:
- 住房需求。这是2015年至2019年人口增长和住房单位增长之间的百分点差。
- 房屋价值的增长。这是2015年至2019年房屋价值中值的百分比变化。
- 收入增长。这是2015年至2019年家庭收入中值的百分比变化。
所有指标的数据来自人口普查局2015年和2019年的美国社区调查。
首先，我们根据每个指标对每个城市进行排名。然后我们发现每个城市的平均排名，每个指标的权重相等。使用这个平均排名，我们创造了我们的最终分数。平均排名最高的城市得分为100分。平均排名最低的城市得分为0分。
财务规划建议
- 正在考虑买房吗?加强你的财务基础。买房是一个重大的决定，有人帮助你规划财务可能是个好主意。找到合适的财务顾问这并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具五分钟就能帮你找到理财顾问。如果你已经准备好与能够帮助你实现财务目标的顾问配对，现在开始．
- 买还是租?根据你的情况，买房可能不是一个正确的决定。弄清楚你是否应该这么做租赁或购买在过程的早期，使一切顺利进行。
- 有效的抵押贷款管理。抵押贷款可能是一个家庭每月开支中最大的一部分。看看你的智能资产会是什么样子伟德ios app免费的抵押贷款计算器．
关于我们的研究有什么问题吗?联系press@伟德ios appwww.donosnik.com．
图片来源:©iStock/Paul Hamilton
