在充满活力的城市之间纳什维尔以及阿巴拉契亚山脉深处安静的城镇，田纳西州有适合每个人的东西。在志愿者州的生活意味着让自己沉浸在历史、文化和自然美景中。与此同时，我享受着低于平均水平的生活抵押贷款价格以及一些全国最低的财产税。伟德亚洲官网vc不过，买房可能是你一生中最大的一笔交易。这就是为什么联邦政府和田纳西州住房发展局(THDA)提供首次购房者计划以帮助您导航过程。看看下面的选项，并考虑加入一个财务顾问帮助你选择最适合你的。
联邦首次购房者计划
FHA贷款
| 优点 | - 低廉的付款 -灵活的信贷审批 |
| 缺点 | -信用评分较低的借款人可能需要支付更高的首付 |
| 资格 | -信用评分500分或以上 -首付不低于3.5% |
| 最好的 | - 任何缺乏吱吱作用的人清洁的信用历史或充足的储蓄付款 |
联邦住房管理局对此表示支持FHA贷款对于全国各地的首次购房者来说，这是一个很好的选择。借款人只需要在购买时支付3.5%的首付，而不是通常的20%。
更好的是，FHA贷款几乎可以使用几乎所有潜在的借款人。You need a credit score of 580 to receive the down payment perk in its full glory, you can still qualify with a score as low as 500. You’ll need to make a down payment closer to 10%, but that’s still half the usual amount.
VA贷款
| 优点 | -可能不需要首付 - 没有私人抵押保险 -减少结算成本 |
| 缺点 | - 必须支付va费用 -申请流程可以拖出来 |
| 资格 | -信用评分620分或以上 -必须是现役或退役军人、配偶或其他受益人 |
| 最好的 | -没有足够收入或储蓄支付首付的退伍军人 |
退伍军人事务部(VA)负责保险va贷款帮助退伍军人成为房主。由于许多退伍军人没有足够的月收入或没有足够的储蓄来支付首付，退伍军人事务部的贷款不会让你支付首付。
自政府将回到您的风险之后，您也不会得到私人抵押贷款保险(PMI)。任何首付低于20%的借款人通常都需要PMI，所以这是一个很大的福利。
为了有资格获得这些令人印象深刻的特权，退伍军人需要至少620年的信用评分。您还需要将您的房屋价值的1.25％达到VA基金中的1.25％，具体取决于您的（可选）的号码付款。VA贷款通常也具有较低的闭合成本，在钱包中留下更多金钱。
美国农业部的贷款
| 优点 | -无需首付 -灵活的信贷审批 |
| 缺点 | -不适用于任何有资格获得常规抵押贷款的人 - 在某些地区不提供 |
| 资格 | -经调整的住户收入必须等于或少于地区收入中位数的115% - 房屋必须在符合条件的区域 |
| 最好的 | -希望居住在农村或半农村地区的中低收入借款人 |
美国农业部(USDA)发起了“第502条单一家庭住房担保贷款计划”。更好的被称为美国农业部的抵押贷款这些贷款吸引了新的购房者到农村和半农村社区。只要您有一个体面的信用历史，他们完全消除了对下行付款的需求。
要符合条件，你的家庭收入必须低于你想要居住地区的收入中值的115%。你还必须证明你无法获得常规抵押贷款。如果你的分数在FICO®量表上下降了一点，也不要担心。你只需要支付首付，通常是房屋价值的10%左右。这是标准首付金额的一半，与大多数购房者相比仍是一个很大的进步。
良好的邻居下一个门计划
| 优点 | -房价优惠50% |
| 缺点 | -在大多数地区或大多数人没有 |
| 资格 | -家必须是你至少三年的主要居所 - 必须是警察，消防员，紧急医疗技术人员或老师 |
| 最好的 | - 公共仆人没有足够储蓄的家 |
的美国住房与城市发展部(HUD)良好的邻居下一个门计划与其说是贷款，不如说是折扣。它奖励警察、消防员、紧急医疗技术人员和从幼儿园到12年级的教师，他们购买第一套住房的价格可以打5折。住房和城市发展部鼓励参与者使用传统的VA或FHA抵押贷款来资助房屋的其余部分。
对于如此壮观的好处，有条件是不足为奇的。首先，住宅必须位于hud指定的“复兴区域”内才有资格。最值得注意的是，你必须同意在购买后至少呆在家里三年。只要你满足这些条件，你就可以卖掉房子，并在三年之后持有任何股权和利润。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 优点 | - 低廉的付款 -灵活的信贷审批 - 可提供多种贷款类型 |
| 缺点 | -利率高于其他联邦计划 |
| 资格 | -必须在特定地点的收入要求范围内 |
| 最好的 | - 借款人正在寻找一个低于下行的付款方式，这些选项没有资格获得其他联邦计划。 |
房利美HomeReady®贷款可以访问只需3％。为了获得资格，您需要至少620年的信用评分，并且必须在美国中位数或附近获得收入。借助贷款，你必须拥有私人抵押贷款保险在购买时。幸运的是，一旦你在新家积累了20%的资产净值，你就可以取消它了。
Freddie Mac's HomeAtrome®程序提供“家中可能：97％LTV”，它代表贷款价值。这意味着下降付款是3％。通过家庭可能的贷款，您可以选择15年的贷款或30岁。您还可以使用固定率或可调率抵押贷款。
它也有可取消的私人抵押贷款保险，与HomeReady贷款。也许最好的是，你不需要一个强大的(或任何)信用历史来获得资格。
NADL
| 优点 | -无需首付 - 没有私人抵押保险 -灵活的信贷审批 -减少结算成本 |
| 缺点 | -在大多数地区或大多数人没有 |
| 资格 | -住所必须位于符合条件的地区 - 必须是当前或前任美国人血统，他们的配偶或其他受益人的军人 |
| 最好的 | -没有必要的收入或储蓄来支付首付的美国土著退伍军人 |
美国退伍军人事务部(Department of veterans Affairs)的印第安人直接贷款(Native American Direct Loans, NADL)是专门为印第安人退伍军人及其配偶设计的。一些NADL的好处，比如降低了关闭成本和取消了私人抵押贷款保险要求，从常规的VA贷款中得到了扩展。同样，一个NADL也可以覆盖你房屋价值的100%。
NADLS APART的设定的次数，目前为4.75％。要使事情更好，您不需要强大的信用历史资格。只要记住，家庭必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦公认的信托。
田纳西初级购房者计划
田纳西州住房开发机构（THDA）提供了几个方案，帮助田纳西州购买他们的第一家。所有THDA抵押贷款都是30年的固定利率贷款。他们还有下降的援助奖励和抵押税收抵免，以使房屋计算机更加实惠。THDA没有审查申请或借贷金钱，但它确实批准并与州各地的贷款人联系起来。任何在过去三年中没有拥有初级居住的买家有资格参加。在某些情况下，收入和购买价格限制也适用。
优质置业贷款
| 优点 | - 低廉的付款 -低利率 - 潜力与降低支付援助结合以节省更多 |
| 缺点 | - 必须满足贷款人需求和县特定的收入限制 |
| 资格 | -信用评分640分或以上 -收入和购买价格限制取决于家庭规模和家庭位置 |
| 最好的 | -低收入和中等收入的田纳西州人，没有足够的存款支付首付 |
THDA的Great Choice Home Loan Program帮助首次购房者克服了几个常见的障碍。这对购房者凑够首付的钱尤其有帮助。，
有了良好的信用，你可以借到高达房屋价值96.5%的贷款。也就是说你购买的时候只需要付3.5%的定金。
除了特定地点的收入和购房价格限制外，借款人还需要FICO®评分达到640分或以上才符合资格。只要你能确保一个伟大的选择贷款，你自动符合THDA首付和关闭成本援助以及。这意味着在你每月还款的过程中会有更多的储蓄。
勇敢的房屋
| 优点 | -可能不需要首付 - 减少利率 - 潜力与降低支付援助结合以节省更多 |
| 缺点 | -必须满足贷款人和VA, FHA或USDA的要求 |
| 资格 | -信用评分640分或以上 - 必须是一个有效的军事成员，退伍军人或书房，至少有180天的现役服务;他们的配偶，或其他受益人 -收入和购买价格限制取决于家庭规模和家庭位置 |
| 最好的 | -没有足够存款支付首付的田纳西州老兵 |
THDA推出了勇敢方案的房屋，以庆祝和尊重在军队中服务的勇敢人士。它是一种特殊的伟大选择贷款，仅适用于活动职责服务会员，退伍军人，保守党及其配偶。FHA和USDA贷款可以使用相同的3.5％的付款要求。如果您正在获得备用贷款，您可能不必支付任何偿还的付款！
勇敢贷款的房屋维修与额外的军事服务规定具有相同的选择贷款要求。就像一个伟大的选择贷款，勇敢贷款的房屋，只要您完成购房者教育课程，就可以与额外的经济援助相结合。
伟大的选择加
| 优点 | -最高可获得房屋购买价的5% ——零利息 ——延期还款 |
| 缺点 | - 必须在大多数情况下偿还 |
| 资格 | - THDA贷款参与者 -必须完成购房者教育课程 |
| 最好的 | - 商业人士利用需要更多帮助的THDA计划来弥补他们的下降或关闭费用 |
只要你有资格获得Great Choice Home或Home Ownership for the Brave贷款，你也有资格通过Great Home Plus获得首付和关闭成本援助。这是以无息第二抵押贷款的形式出现的，价值高达房屋价值的5%。
最重要的是，在您销售之前，您不必支付一分钱，直到您的家中搬出或再融资。由于贷款不会任何兴趣，因此您不会支付超过您借入的费用。
唯一的“抓住”唯一的选择Plus是您必须在购买之前从THDA批准的教练完成房屋教育课程。由于课程可以在线或在人身上服用，因此不太难以满足。此外，该课程将为您提供有关房屋职责和现实的宝贵教训。
HHF首付援助
| 优点 | -最高可获得15,000美元 ——零利息 ——延期还款 -随着时间的推移被原谅 |
| 缺点 | -必须满足THDA和HHF要求 |
| 资格 | - THDA贷款参与者 - 房屋必须在符合条件的区域 -必须完成购房者教育课程 |
| 最好的 | -在某些落后地区使用THDA项目的田纳西州人 |
HHF是“重灾区基金”的缩写，这是联邦政府于2010年创建的一个项目，旨在帮助2008年抵押贷款危机后遭受重创的地区恢复活力。在田纳西州，“打击最严重基金”(the worst Hit Fund)为希望购房的THDA购房者提供首付援助指定区域当局认为恢复起来特别困难。
HHF下调援助贷款价值15,000美元。像Great Home Plus一样，它是第二个抵押贷款，不带任何兴趣。也与伟大的家庭加上帮助一样，您不必每月付款。与伟大的家庭加上不同，HHF Down Payment援助有一个10年的学期。而且，如果您留在房屋五年以上，贷款余额将以每年20％的速度原谅。逗留10年，贷款完全宽恕。
为了获得资格，您必须在HHF指定的邮政编码中拥有一个伟大的选择首页第一抵押贷款。您还必须购买现有家庭，这意味着允许新的建筑。最后但并非最不重要的是，您必须完成预售和购买后的购房教育课程。请记住，如果您在前五年内销售，搬出或再融资您的房屋，您将不得不偿还全部金额。
以MCC项目为例
| 优点 | -减少联邦税单 -持续贷款的整个生命周期，直到还款、再融资或出售 |
| 缺点 | - 不能与THDA贷款相结合 |
| 资格 | -必须使用thda认可的贷款人 -必须完成购房者教育课程 -收入和购买价格限制取决于家庭规模和家庭位置 |
| 最好的 | ——田纳西州的房主希望节省他们的年度税单 |
除了贷款和首付援助计划外，田纳西住房发展署还向符合条件的购房者提供信贷抵押贷款信用证书(MCC)，以使住房负担得起。通过这个项目，借款人每年可以获得最高2000美元的联邦减税。
只要家庭仍然是您的主要居住，您可以每年为贷款的生命索取每年的信贷。这意味着它可以随着时间的推移为您节省数千美元。抵押贷款信用证明的资格要求与其他THDA计划类似，包括完成购房教育课程。不幸的是，如果有THDA贷款，您无法利用承担信用卡MCC计划。
新抵押的提示
- 分析银行,利率以及每个抵押贷款项目的首付要求，然后再选择一个。仅仅因为你有资格，并不意味着它就适合你。另外，记住要考虑搬家关闭成本以及首付．
- 当你需要帮助的时候就寻求帮助。的伟德ios appSmartAsset理财顾问匹配工具将匹配您多达三个田纳西州的顾问，可以向您展示如何管理您的预算作为一个新房主。
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