联邦和俄勒冈州政府都提供贷款计划，以简化新手的全部抵押申请程序。有许多选择，具体取决于您的收入，下降金额和其他典型因素。
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联邦首次购房者计划
在我们深入讨论专门为俄勒冈人设计的项目细节之前，我们将讨论几个任何人都可以使用的联邦项目。在寻找合适的抵押贷款时，您需要同时查看联邦和州的选项。
FHA贷款
| 凡好 | - 低价付款要求 -灵活的信贷审批 |
| cons | -信用评分较差的人需要更多的首付 |
| 资格 | -购房价格的3.5%作为首付 - 信用评分至少为500 |
| 最好的 | -信用记录不清或存款不足支付首付的人 |
美国联邦住房管理局返回FHA贷款，这是一个很好的选择任何背景的家庭快乐。虽然传统的家庭贷款通常需要20％的付款，但FHA贷款只需要您在购买时提供3.5％的房屋价值。
为了获得最大的FHA好处，您需要一个至少580的FICO®信用评分。但是，如果您的较低，请不要担心。您只需要较低的10％，仍然需要下市，这仍然是典型的下调付款。即使是信用评分要求，FHA贷款也是最有资格的联邦计划之一。
va贷款
| 凡好 | - 付款要求非常低 -低收尾成本 - 没有私人抵押保险要求 |
| cons | - 长期应用程序 - 要求向VA基金付款 |
| 资格 | - 必须是当前或前任军事成员，配偶或其他受益人 - 信用评分至少620 |
| 最好的 | - 低收入退伍军人储蓄有限 |
退伍军人事务部确保va贷款在完成服务后，帮助军人家庭在经济上挣扎。他们不需要任何下调或私人抵押保险。
为了获得资格，您将需要至少620年的FICO®信用评分，并支付VA资金费用，可在您家庭价值的1.25％到2.4％的任何地方。除了资金费用，VA贷款几乎没有其他任何费用。
也许最好的，VA贷款不需要私人抵押贷款保险（PMI），通常迫使抵押贷款，这些抵押贷款至少支付至少20％。政府将恢复那部分风险。此外，通过VA贷款，关闭成本往往比传统和其他抵押贷款更便宜。
美国农业部贷款
| 凡好 | -无首付要求 -灵活的信贷审批 |
| cons | - 仅在选择区域 - 严格的资格要求 |
| 资格 | - 家庭收入必须小于或等于该地区大多数USDA贷款地区的115％的115％ -住所必须位于农村或半农村地区 |
| 最好的 | - 低至中间收入购房者愿意住在城市之外 |
美国农业部(USDA)的贷款在法律上被称为“502单户住房担保贷款计划”。这些抵押贷款旨在吸引购房者前往美国各地的农村或半农村地区。美国农业部抵押贷款完全不需要首付。
如果您的信用评分在FICO®规模下降有点较低，您可能必须支付约10％的批准。这仍然明显低于典型的20％。请记住，只有收入水平低于当前美国中位收入的115％的人才被拒绝违约贷款资格。
良好的邻居下一个门计划
| 凡好 | - 平面为房屋购买价格的50％折扣 -有能力在三年后出售房屋并保留所有资产 |
| cons | -只在选定的区域提供给选定的个人 -必须在购买后居住至少三年 |
| 资格 | - 必须是警察，消防员，紧急医疗技术人员或老师 |
| 最好的 | -应急人员或教师，几乎没有存款支付首付 |
睦邻项目与其说是贷款，不如说是折扣。它只允许紧急救援人员和教师支付房屋价格的一半。它们可以与传统的、VA或FHA抵押贷款结合使用，购房者也可以选择现金支付。
为了获得资格，家庭必须位于“振兴区”之下住房和城市发展部（HUD）。此外，Homebuyer必须同意将您的主要住所置于家中至少三年。一旦你达到了三年，你可以卖掉家里并保留任何利润。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 凡好 | - 低价付款要求 -灵活的信贷审批 - 可提供多种贷款风格 |
| cons | - 可能会带来更高的利率 |
| 资格 | -在某些情况下，没有收入要求 |
| 最好的 | -任何无法支付首付和没有资格参加其他联邦项目的人 |
大多数联邦购房者计划都包括使用经批准的贷款机构。联邦政府还资助他们自己的抵押贷款机构，即房地美和房利美。每家银行都有针对首次置业者的贷款选择。
的homeready®贷款来自Fannie Mae需要低至3％的付款，这使得任何绑架现金的人都有一个很好的选择，其中信用评分至少62020，并在美国中位数或附近的收入。使用Homeready®贷款，您必须拥有私人抵押贷款保险在购买时。一旦你在新家累积了20%的资产净值，你就可以取消它了。
如果这对您不起作用，请从Freddie Mac查看HomeColor®抵押邮件，拨款仅需3％。首页可能的®贷款有15至30年的固定率和5/5，伟德1946亚洲娱乐城 7/1和10/1可调利率条款。它还要求可取消的私人抵押贷款保险。也许最好的是，你不需要一个很长的信用记录来获得资格。
NADL.
| 凡好 | -灵活的信贷审批 -无首付要求 - 没有私人抵押保险要求 -低收尾成本 |
| cons | -只在选定的区域提供给选定的个人 |
| 资格 | - 家庭必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦认可的信托 |
| 最好的 | - 美国原住民退伍军人没有必要的收入或储蓄，负担下来的付款 |
美国原住民直接贷款（NADL）是退伍军人事务部支持的另一个抵押贷款计划。它具有令人印象深刻的好处，如0％的付款和设定的利率。利率目前占地4.5％，但这是根据市场和主要利率波动的变化。
就像正常的VA贷款一样，NADLS不需要高信用评分或私人抵押贷款保险。为了使事情更加诱人，NADLS还涉及比标准房屋贷款的收盘成本明显降低。
俄勒冈州第一次购房者计划
俄勒冈州住房和社区服务（OHCS）和俄勒冈州债券住宿贷款方案共同努力，提供低利息抵押贷款和前期援助补助金。它们帮助低于中等收入的购房者在海狸状态最大化购买力并实现经济实惠的月度付款。家庭收入和房屋价格限制因县和家庭规模而异。此外，每个借款人必须在结束前完成一个房屋教育课程。
Rateadvantage房屋贷款
| 凡好 | -非常低的利率 - 没有预付款 |
| cons | - 典型的降低付款要求 |
| 资格 | -家庭收入和购买价格取决于县和住房规模 -必须完成自置居所教育课程 |
| 最好的 | -低收入到中等收入的个人，他们无法支付典型的抵押贷款 |
RateAvantage提供了任何OCCS计划的最低利率。事实上，利率远低于大多数抵押贷款。这意味着借款人将在长期内支付较低的每月付款并节省更多。最重要的是，如果您的财务状况发生变化，则没有预付款罚款。
RateAvantage购房者可以使用FHA，USDA或常规抵押贷款来确保他们的房屋购买。但是，虽然对该计划有很多好处，但降低了付款规定，不是其中之一 - 您仍然需要达到20％的付款。
Cashadeage Home Loan.
| 凡好 | -低利率 - 收盘费用高达3％ - 没有预付款 |
| cons | - 典型的降低付款要求 |
| 资格 | -家庭收入和购买价格取决于县和住房规模 -必须完成自置居所教育课程 |
| 最好的 | - 低于适度的收入个人，他们需要帮助的房屋的前期成本 |
Cashadvantage贷款与Rateadvantage计划的产品非常相似。利率略高，但仍然比一般市场上可用的更好。如果您想早于计划支付贷款，也没有任何预付款罚款。您可以使用Cashadvantage计划基本上使用任何风格的抵押贷款，包括FHA，VA和常规贷款。
其中最好的福利之一就是cashaadvantage提供的现金援助。根据您的申请，您可以收到高达3%的抵押贷款金额，以帮助弥补关闭成本。这项援助是以补助金的形式提供的，所以不需要偿还。只要记住，你将必须提供典型的20%首付和援助不能用来资助任何投资要求的其他抵押贷款项目。
俄勒冈州俄勒冈州付款援助
| 凡好 | -高达15,000美元的首付和关闭费用援助 -可用于任何类型的抵押贷款 |
| cons | - 严格的家庭收入限制 |
| 资格 | -必须完成自置居所教育课程 —其他要求根据提供商不同而不同 |
| 最好的 | - 家庭买家没有足够的积蓄凭借典型的付款或结束费用 |
整个俄勒冈州的合格组织提供首付援助低收入和中等收入购房者补助金。他们会奖励买家高达1.5万美元，帮助他们支付首付和交易费用。具体数额和资格要求因提供者而异，但对所有人都有个人收入限制。
与RateAeDvantage和Cashadvantage一样，买家必须完成房产教育课程以获得资格。这些课程可在俄勒冈州家国中心和网上提供。
管理新住房贷款的提示
- 请记住，家国不仅仅是每月抵押贷款。根据您计划您的预算，因素在房主保险费，物业税伟德亚洲官网vc，和维护费用更完整的画面。
- 无论你在哪里买房，都会影响到你的预算。考虑寻求财务顾问的建议。伟德ios appSmartAsset的财务顾问匹配服务将匹配你最多三个信托财务顾问在你的地区。然后，您可以查看他们的资格并采访他们以决定您想要合作的资格。
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