缅因州盛产新鲜的龙虾、美丽的秋叶和3478英里长的海岸线。如果你正考虑在松树州买房，你应该知道联邦政府和缅因州政府的特殊计划，这些计划使拥有住房更容易实现。你还应该考虑寻找财务顾问在你的人生道路上帮助你做出重大财务决策的人。
联邦首次购房者计划
在我们探讨专为缅因州居民设计的项目之前，我们先来看看联邦政府提供的购房者项目。在进行抵押贷款调查时，考虑联邦和州的选择是明智的。
FHA贷款
| 优点 | -低首付 -接受低信用分数 |
| 缺点 | -信用评分较低的申请人可能需要支付较高的首付 |
| 资格 | - FICO®信用评分500或更高 -必须有3.5%的首付 |
| 最好的 | -任何没有良好信用记录或没有足够资金支付首付的人 |
联邦住房管理局(Federal Housing Administration)对此表示支持FHA贷款。FHA贷款是为那些没有足够存款支付20%标准首付的借款人设计的，而FHA贷款只需要3.5%的首付。
要获得这个奖励，你必须有FICO®580的信用分数。如果你的信用评分在500到580之间，你需要支付接近10%的首付。与标准的20%相比，这仍然是一个显著的进步。事实上，即使有信用评分的要求，联邦住房管理局贷款是最容易的联邦计划之一有资格为了。
va贷款
| 优点 | - 高达100％的贷款覆盖范围 - 没有私人抵押保险 - 通常会较低的关闭成本 |
| 缺点 | - 要求va费用付款 - 长期应用程序 |
| 资格 | -必须是现任或前任军人、配偶或其他受益人 - FICO®信用评分620或更高 |
| 最好的 | -月收入或储蓄很少的退伍军人 |
退伍军人事务部确保va贷款该机构帮助那些付不起20%首付的退伍军人。根据你的情况，退伍军人事务部的贷款可能根本不需要任何首付。此外，由于政府将支持你的部分风险，你将不必得到通常是强制性的——而且往往代价高昂的——私人抵押贷款保险(PMI)。
虽然很重要，那些是唯一的好处。VA贷款经常与传统抵押贷款较低的收盘费用较低。为了获得资格，退伍军人通常需要620或更高的信用评分。您还需要支付您家庭价值的1.25％和2.4％的价值。
美国农业部贷款
| 优点 | -没有首付 -接受低信用分数 |
| 缺点 | -只适用于那些无法获得传统抵押贷款的人 |
| 资格 | -如果通过担保贷款项目申请，调整后的家庭收入必须等于或低于地区收入中值的115% -家必须在一个合格的地区 |
| 最好的 | -愿意在乡村生活的中低收入个人 |
美国农业部(USDA)发起了“第502节单身家庭住房担保贷款计划”美国农业部抵押贷款。只有农村和郊区的房屋有资格，因为该计划是为了吸引新购房者到人口较少的地区。
为了有资格通过担保贷款计划获得美国农业部的贷款，你的家庭收入必须低于你想住的地区中位数收入的115%。FICO®信用评分高的借款人无需支付任何首付。如果你的信用评分在FICO®等级中下降了一点，你可能需要支付约为房屋价值10%的首付。
良好的邻居下一个门计划
| 优点 | - 在家庭成本上为50％折扣 |
| 缺点 | - 在大多数区域都没有 -大多数专业人士都没有 |
| 资格 | - 必须是警察，消防员，紧急医疗技术人员或老师 -必须同意在至少三年的时间里把这个家作为你的主要住所 |
| 最好的 | - 储蓄有限的应急人员和教师 |
“隔壁好邻居计划”(Good Neighbor Next Door Program)对精选公务员的奖励是其房屋标价的50%，而不是贷款。参与者被鼓励用传统的、退伍军人事务部或联邦住房管理局的抵押贷款来支付余下一半的房款，但他们也可以用现金支付。
你的家必须位于一个什么住房和城市发展部（HUD）指定为资格的“振兴区域”。您还必须同意住在家中至少三年。只要你坚持下去，你可以卖掉家里并在三年内持有任何利润。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 优点 | -低首付 - 可提供多种贷款风格 -某些贷款不需要信贷 |
| 缺点 | -可能比其他联邦计划有更高的利率 |
| 资格 | -必须在特定地点的要求内获得收入 |
| 最好的 | - 任何没有资格获得其他联邦计划的人，但需要帮助支付房屋的前期成本 |
房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)是政府支持的抵押贷款提供商。虽然从技术上讲，它们是两个不同的实体，但它们为首次购房者提供非常相似的项目。
房地美提供首付低至3%的Home Possible®抵押贷款。Home Possible贷款有15- 30年固定利率和5/ 5,5 / 1,7 /1和10/1浮动利率条款，以及可取消的私人抵押贷款保险。您也将不需要任何信用历史为这一贷款。
的HomeReady®贷款房利美也要求低至3%的首付。不过，所有借款人需要FICO®信用评分至少为620才有资格。你的收入也必须达到或接近美国的中位数。对于Home Possible®和HomeReady®贷款，您需要在购买时获得私人抵押贷款保险。幸运的是，一旦你在你的新房子中积累了20%的权益，你可以取消它。
NADL.
| 优点 | -没有首付 -接受低信用分数 - 没有私人抵押保险 - 通常会较低的关闭成本 |
| 缺点 | - 在大多数区域都没有 |
| 资格 | -必须是现任或前任美国原住民后裔的军人、其配偶或其他受益人 -家庭必须位于一个合格的地区 |
| 最好的 | -收入或储蓄有限的美国原住民退伍军人 |
退伍军人事务部也为印第安人直接贷款(NADL)提供保险。他们帮助美国原住民退伍军人获得优惠贷款。和标准的退伍军人贷款一样，你可以零首付买房子。你还有一个固定的利率，现在是4.5%。
退伍军人甚至不需要令人印象深刻的信用记录或私人抵押贷款保险就能获得资格。为了努力减少关闭成本可能产生的额外费用，退伍军人事务部也大幅降低了这些费用。重要的是要记住，家必须位于分配的土地，阿拉斯加土著公司，太平洋岛屿领土或联邦承认的信托。
缅因州首次购房者计划
缅因州住房第一住房贷款计划
| 优点 | -低利率 - 可提供多种贷款风格 -某些贷款没有首付 -有潜力结合首付和装修援助，以节省更多 |
| 缺点 | -严格的资格要求 |
| 资格 | - FICO®信用评分640或更高 -收入及购买价格限制，视乎居所位置及住户规模而定 |
| 最好的 | -任何收入有限、信用评分不错的人 |
MaineHousing提供30年期固定利率抵押贷款全州网络在40多家银行，信用合作社和抵押贷款公司的帮助下，为在过去三年内没有在您的主要房屋中持有所有权利益的首次买家的房屋。潜在贷款可以与FHA，VA，USDA或传统私人抵押合作。
因为有许多不同的选择，所以有一系列的好处。有些选择只需要很少或不需要首付。家庭和购买价格限制根据家庭规模和归属地点而变化，但大多数缅因州家庭都是收入的符合条件，其中大多数房屋都在价格限制范围内。
作为一个额外的奖金，第一家庭贷款抵押贷款也与支付保护。该计划被称为“缅因州希望”(Maine HOPE)，在你失业的情况下，该计划提供一种次级抵押贷款留置权，价值高达四笔抵押贷款，包括税收和房屋所有者保险。伟德亚洲官网vc这笔额外的贷款没有任何利息，也不要求每月还款。然而，如果你的抵押贷款还清了，或者你卖掉了你的房子，或者它不再是你的主要住所，你就必须还钱。
移动房屋的住房自我保险
| 优点 | - 没有私人抵押保险 -有潜力结合首付和装修援助，以节省更多 |
| 缺点 | -拥有老房子的借款人必须尽早偿还贷款 |
| 资格 | - FICO®信用评分640或更高 -必须有3%的首付 - 依赖家庭位置和家庭规模的收入限制 -房价必须低于15万美元 |
| 最好的 | -收入有限、信用评分不错的移动房屋业主 |
HousingMaine为符合条件的移动房屋提供自我保险，贷款价值比在80%到95%之间。作为支付略高的利率的交换，移动房屋自我保险(MHSI)购房者不必支付私人抵押贷款保险。新的移动房屋可能有资格获得30年的贷款，但老房子必须同意较短的贷款期限，这可能导致更高的月供。
有几个资格要求需要考虑。首先，唯一符合资格的物业类型是位于自有土地、批准的公园或私人租用地段的单宽和双宽流动房屋。与第一家庭贷款计划一样，收入限制因家庭规模和住房位置而异。不过，15万美元的购买价格限制适用于全州。最后，借款人必须从自己的资金中预付至少3%的购房款。
向我致敬
| 优点 | -进一步贴息0.25% -接受低信用分数 -有潜力结合首付和装修援助，以节省更多 |
| 缺点 | -大多数人都没有 |
| 资格 | -必须是现任或前任军人、其配偶或其他受益人 -收入及购买价格限制，视乎居所位置及住户规模而定 |
| 最好的 | - 退伍军人参与潜在计划 |
为了表达对退伍军人做出的承诺和牺牲的感谢，缅因住房提供额外的0.25%的利率折扣。这些贷款是通过相同的网络贷款人作为第一家庭抵押。
与VA贷款一样，Salute ME只适用于现役军人或那些已经光荣退役的人。这是回归平民生活后获得住房最实惠的方式。
MaineHousing优势
| 优点 | -收到最多3500美元用于首付和关闭费用 |
| 缺点 | - 必须缴纳1％的贷款金额 |
| 资格 | - 必须是一个潜在的计划参与者 -必须完成一个购房者的教育课程 |
| 最好的 | 购房者需要更多的帮助来支付他们的首付或交易费用 |
缅因州住房优势首付援助计划为符合资格的MainHousing参与者提供3500美元的购房预付费用。这不是第二次贷款，不影响你的抵押贷款利率。
借款人必须完成一项家庭作业批准的购房课程，以资格。这些课程是学习与抵押贷款相关的责任的好方法。必须支付至少1％的贷款作为下调付款，但房屋教育课程的成本可以依赖这一贡献。
购买加改进计划
| 优点 | - 为房屋维修和更新收到500美元至35,000美元之间 |
| 缺点 | -必须支付管理费 |
| 资格 | - 必须是一个潜在的计划参与者 -收入及购买价格限制，视乎居所位置及住户规模而定 |
| 最好的 | -购房者利用缅因州住房计划，他们需要更多的资金来更新他们的房屋 |
购买加改善(PPI)计划为缅因住房的参与者提供了一个额外贷款35,000美元的机会来改善房屋。如果这些项目改善了基本的宜居性或安全性，比如增加车库、更新供暖和制冷系统或安装节能电器，它们就有资格申请。这些资金将被附加到原始贷款上，这样就不会增加额外的负担。
收入限制与主要首个家庭计划相同，家庭加改善的成本不能超过首批家庭计划购买价格限制。唯一的缺点是您必须根据贷款金额（高达375美元）支付6％的管理费用到抵押保险公司。
为新的抵押贷款提示
- 请记住，买房意味着关闭成本和一个首付。成为房主还意味着要为房主支付保险，房产税伟德亚洲官网vc还有基本的抵押贷款支付之外的维护费用。
- 所有这些额外费用可能对您的预算和财务计划产生了很大影响。如果您还没有与顾问合作，考虑到使用我们的理财顾问配对工具找到一个帮助您管理房屋所有权的过渡的顾问。
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