在Hawkeye状态购买您的第一个家可以是令人恐惧和昂贵的。它可能包括您之前从未遇到过的财务状况和谈话。幸运的是，联邦和爱荷华州政府已创造首次购房计划只是为了喜欢你的借款人。即使您没有太多才能拨打电话或承受您的朋友和同事支付的利率，即将支付这些贷款和抵押贷款程序可以使家庭所有权更加访问。如果您需要帮助评估您的选择，则伟德ios appSmartAsset advisor匹配工具可以帮你找到爱荷华州的专业人士帮你解决细节问题。
联邦第一次购房计划
FHA贷款
| 优点 | - 降低付款要求 -不需要很高的信用评分来获得批准 |
| 缺点 | - 信用评分低的借款人可能需要提高付款 |
| 合格 | - FICO®信用评分为500或更高 - 低于支付至少3.5％ |
| 最适合 | - 借款人没有享受巨额信贷或充足的储蓄付款 |
美国联邦政府的联邦住房管理局对此表示支持FHA贷款．而不是通常的20%，借款人只需要支付3.5%的首付在购买时。这实际上是最容易获得资格的项目之一。
除了可负担的前期成本，联邦住房管理局的贷款也几乎面向所有潜在借款人。你需要580的信用评分来获得这个福利的全部荣誉，但只要你的信用评分至少是500，你仍然有资格。你需要付接近10%的首付，但这仍然是通常金额的一半!
VA贷款
| 优点 | -可能不需要首付 -没有私人抵押贷款保险要求 - 降低收盘费用 |
| 缺点 | - 必须支付VA资金费用 -申请流程可以拖出来 |
| 合格 | - FICO®信用评分620分或更高 - 当前或前军事成员，配偶或其他受益人 |
| 最适合 | -没有必要收入或储蓄支付首付的退伍军人 |
退伍军人事务部(VA)负责保险VA贷款通过第三方贷方获得。由于许多退伍军人不会获得足够的月收入或有足够的储蓄支付了下来的付款，因此VA贷款并不需要您支付一个。
因为政府会承担你的部分风险，你也不需要私人抵押贷款保险（PMI）。VA贷款收盘费用通常低于传统和其他抵押贷款，留下更多钱。
为了获得退伍军人管理局的贷款，退伍军人通常需要至少620的信用评分。2019年，你还需要将房屋价值的1.50-2.15%投入VA基金。确切的金额将取决于你是否选择支付首付。
美国农业部的贷款
| 优点 | -可能不需要首付 -不需要很高的信用评分来获得批准 |
| 缺点 | -不适用于符合常规抵押贷款条件的人 -部分地区不提供 |
| 合格 | -在大多数情况下，收入必须在调整后的美国收入中值的115%以内 - 房屋必须在符合条件的区域 |
| 最适合 | - 低于中等收入借款人希望住在农村或半乡村 |
美国农业部(USDA)发起了“第502条单一家庭住房担保贷款计划”。更好的被称为美国农业部的抵押贷款，它们吸引了全国各地的农村和半农村地区的新购房者。只要你有良好的信用记录，他们就完全不需要你付首付。
要想获得大多数此类贷款，你的收入必须低于美国收入中值的115%。你还必须证明你无法获得常规抵押贷款。如果你的分数下降了一点，你也不会被孤立无援。你只需要支付首付，通常是房屋价值的10%左右。但至少680的信用评分通常会给你更好的条件。这是标准首付金额的一半，与大多数购房者的经验相比，这仍然是一个很大的进步。
好邻居邻居项目
| 优点 | -房价打五折 |
| 缺点 | -在大多数地区或大多数人没有 |
| 合格 | -家必须是你至少三年的主要居所 - 警察，消防员，紧急医疗技术人员或老师 |
| 最适合 | -没有足够储蓄买房的公务员 |
美国住房和城市发展部（HUD）良好的邻居下一扇门程序更多的是折扣而不是贷款。它奖励教师和紧急工人，在他们的第一家购买价格上享受50％的折扣。HUD鼓励参与者使用传统的VA或FHA抵押贷款来提供其余的家庭。
房屋必须位于一个符合的“振兴区”的HUD指定的“振兴区”中。也许最重要的是，您还必须同意在购买后至少三年留在家中。只要您遇到这些条款，您可以在三年内出售家庭并持有任何股权和利润。
Fannie Mae / Freddie Mac
| 优点 | -低首付要求 -审批时不需要任何信用记录 -多种贷款类型可用 |
| 缺点 | -利率高于其他联邦项目 |
| 合格 | - 必须在特定于位置的收入要求内获得 |
| 最适合 | -需要低首付的借款人，没有资格参加其他联邦计划。 |
这些项目大多是联邦机构和第三方贷款人之间的合作。另一方面，房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)是政府支持的抵押贷款提供商。他们有一些首次购房者计划。
这HomeReady®贷款来自Fannie Mae需要低至3％的付款。您需要至少620年的信用评分，并且必须在美国中位数或附近获得收入才能获得资格。通过贷款，您还必须拥有私人抵押贷款保险在购买时。幸运的是，一旦你在新家积累了20%的资产净值，你就可以取消它了。
房地美提供了Home Possible®95%的LTV。在这种情况下，LTV代表贷款价值比，这意味着最低首付分别为5%和3%。你也可以选择15年或30年的抵押贷款。此外，它也有可取消的私人抵押贷款保险，与HomeReady贷款。也许最好的是，你不需要一个强大的(或任何)信用历史来获得资格。
NADL
| 优点 | - 不需要付款要求 -没有私人抵押贷款保险要求 -不需要很高的信用评分来获得批准 - 降低收盘费用 |
| 缺点 | -在大多数地区或大多数人没有 |
| 合格 | - 家庭必须位于合格的领域 -美国原住民后裔、其配偶或其他受益人的现任或前任军人 |
| 最适合 | -没有必要收入或储蓄支付首付的美国土著退伍军人 |
与VA贷款类似，美国原住民直接贷款（NADL）专为美国原住民的退伍军人及其配偶而设计。NADL贷款具有VA福利，如降低的结算成本，并消除私人抵押保险要求。它们还可以覆盖最多100％的家庭价值。
NADLS分开的是设定的利率，目前目前为4.75％，但根据市场和主要利率波动而变化。要使事情更好，您不需要强有力的信用历史才能获得纳尔。请记住，家庭必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦认可的信托。
爱荷华州首次购房者计划
IFA FirstHome计划
| 优点 | - 较低的利率 - 不需要付款要求 -没有私人抵押贷款保险要求 -不需要很高的信用评分来获得批准 - 潜力与降低支付援助结合以节省更多 |
| 缺点 | -必须满足贷款人和IFA的要求 - 不能与IFA抵押贷款信用证明相结合 |
| 合格 | - FICO®信用评分640或更高 - 债务到收入比例为45％或更低 -收入和购买价格限制取决于家庭规模和家庭位置 |
| 最适合 | - 低收入和中等收入的iOWans，没有足够的储蓄付款 |
爱荷华州金融管理局(IFA)为首次购房者发起了几个购房项目，IFA将首次购房者定义为在过去三年里没有拥有自己主要住宅的人。“第一家园”计划提供由传统或联邦政府融资的30年期固定利率抵押贷款。IFA利率通常低于市场利率。
首付和抵押保险要求是由贷款类型决定的。一些联邦政府支持的贷款根本不需要任何首付或保险。传统贷款的首付只有3%，其中包括减少或不支付抵押保险费用。借款人必须挣得少于地点的限制并展示偿还贷款资格的能力。在大多数情况下，这意味着信用评分为640或更高，债务到收入率为45％或更低。房价也必须属于特定于位置的限制。
请记住，这些是最低限度。某些贷款可能需要更高的信用评分，较低的债务到收入率或更大的付款。已经说，如果您没有任何信用评分，则可以使用非传统信用文档，只要贷款来源接受它即可。
爱荷华家庭计划
| 优点 | - 较低的利率 -多种贷款类型可用 -不需要很高的信用评分来获得批准 - 潜力与降低支付援助和抵押贷款信用证明税收抵免，以节省更多 |
| 缺点 | -必须满足贷款人和IFA的要求 -严格的收入和购买价格限制 |
| 合格 | - FICO®信用评分640或更高 - 债务到收入比例为45％或更低 -家庭收入必须少于121,800美元 - 房屋必须花费不到331,000美元 |
| 最适合 | - 低收入和中等收入的iOWans，没有足够的储蓄付款 |
作为iFA的家庭与IFA FirstHome计划完全相同，奖励伊瓦人，通过联邦和常规计划提供30年的固定利率抵押贷款的所有好处，并通过额外的工作额外使用IFA-approved当地银行．
利率低于市场水平，首付和抵押贷款保险要求由贷款类型和贷款人资格决定。除了所有的FirstHome资格要求外，全州的借款人必须拥有低于12.18万美元的家庭收入，并购买低于33.1万美元的住房。
IFA首付援助
| 优点 | - 最高可达2,500美元 -无需还款 |
| 缺点 | -仅限一次性使用 |
| 合格 | - IFA FirstHome或Homes for iowa loan participant |
| 最适合 | - 购房者利用IFA计划，需要更多帮助以弥补他们的下降或关闭费用 |
来自IFA奖颁奖援助计划的奖励援助计划和iOWans参与者的家庭，额外的2,500美元才能帮助下降支付和关闭费用。授予不需要偿还，但它只能使用一次。
军事职业救助计划
| 优点 | - 最高可达5,000美元 -无需还款 - 不需要IFA贷款资格 - 潜力与降低支付援助结合以节省更多 |
| 缺点 | -仅限一次性使用 |
| 合格 | -必须使用国际金融协会批准的贷款机构 - 当前或前军事成员，配偶或其他受益人 |
| 最适合 | -爱荷华州的退伍军人需要更多帮助来支付他们的首付或关闭费用 |
更新截至2019年6月30日财政年度的军事住房所有权援助计划(MHOA)的所有可用资金已被保留。
和IFA DOWN一样，军队住房所有权援助计划提供首付和关闭费用的拨款。这个计划只适用于符合条件的服役人员和退伍军人，他们需要购买符合条件的房屋。虽然大多数参与者都有，但你不需要有IFA贷款来符合军队住房所有权援助计划的资格。
只要你能证明你有永久固定利率，完全分期偿还的抵押贷款，比最可比的IFA抵押贷款产品至少低25个基点的APR，你将获得资格。然而，你必须使用一个认可的贷款人。
最明显的不同是，这项拨款的金额是原来的两倍，这意味着高达5000美元，用于购房的前期成本。更好的是，军队住房所有权援助(Military Homeownership Assistance)可能会与一项附加资助(Plus)结合，使符合这两个项目条件的借款人的贷款总额达到7,500美元。
IFA MCC
| 优点 | - 减少联邦税票据 |
| 缺点 | - FirstHome Borrowers无法使用 |
| 合格 | -必须使用国际金融协会批准的贷款机构 - 必须有税务责任 -收入限额视乎住户人数及居住地点而定 |
| 最适合 | - 购房者使用IFA贷款人的贷款，希望保存在年度税收票据上 |
除了贷款和利率援助项目外，爱荷华州金融管理局还向符合条件的购房者提供抵押贷款信用证书，以使住房所有权更加负担得起。通过这个项目，借款人每年可以获得相当于抵押贷款利息50%的联邦税收减免，最高可达2000美元。
只要家庭仍然是您的主要居住，您可以每年为贷款的生命索取每年的信贷。这意味着它可以随着时间的推移为您节省数千美元。抵押贷款信用证明的资格要求与其他IFA计划类似。
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