2019年爱达荷州首次购房者计划

由于风景秀丽，相对经济实惠的抵押贷款利率和强大的经济，爱达荷是新房主的伟大目的地。如果您正在考虑在GEM状态下定居，请从联邦和爱达荷州州政府查看首次购房计划。除了购房者教育和折扣抵押贷款外，还有下降的援助和税收信贷课程。最重要的是，几乎每个人都是借款人将有资格获得一些东西。如果所有选项都是压倒性的，请考虑与财务顾问合作以指定钉子。的伟德ios appSmartAsset理财顾问匹配工具可以帮助您找到您所在地区的顾问，以便选择哪个节目适合您。

联邦首次购房者计划

FHA贷款

优点	-灵活的信贷审批 -低首付需要
缺点	-较高的首付，较低的信用评分
资格	- 信用评分至少为500 首付款至少为3.5%
最好的	- 任何缺乏足够节省的标准付款的人

联邦住房管理局（FHA）计划是一个非常受欢迎的首次购房计划在爱达荷州。尽管有联邦住房管理局的支持，你还是可以通过第三方贷款机构申请联邦住房管理局的贷款。减少利率很好，但联邦住房管理局贷款的最大好处是最低首付要求。

而不是一般的20%，买家只需要提供3.5%的房屋价值成交。而且，几乎每个人都可以有资格对于FHA贷款。您需要FICO®信用评分为580，以便在其充分的荣耀中获得下降支付额度，但如果您的分数落在500到580之间，您可以通过更接近10％的付款方式获得FHA贷款。

美国农业部的贷款

优点	-灵活的信贷审批 -没有首付
缺点	-仅在选择区域可用 -只适用于那些无法获得传统抵押贷款的人
资格	- 符合条件的地区 -在大多数情况下，家庭收入在本地中位数的115%以内
最好的	-愿意在乡村生活的中低收入买家

第502节独立家庭住房担保贷款计划美国农业部的抵押贷款被创造的是在全国范围内吸引新的购房者到农村和半农村社区。如果您想在该国购买房屋，值得研究美国农业部贷款。

3.5%的首付是不错的，但对于美国农业部的贷款，大多数申请人根本不会支付任何首付。你只需要证明你是一个可靠的借款人，并且没有能力获得传统的抵押贷款。如果你的分数略低(500-580)，你仍然有资格。你只需付接近10%的首付款。

VA贷款

优点	-没有首付 -没有私人抵押贷款保险要求 -通常会减少交易成本
缺点	-必须支付退伍军人事务部经费
资格	- 信用评分至少620 - 军事成员和退伍军人，他们的配偶或其他受益者
最好的	——爱达荷州的退伍军人付不起首付

退伍军人事务部(VA)负责保险va贷款，这有助于积极和退休的军事军人和妇女实现他们斗争的美国梦想。大多数买家将有资格获得价值100％的贷款。换句话说，没有下调付款。

另外，由于退伍军人事务部支持你的部分风险，你将不必得到私人抵押贷款保险(PMI)，通常要求首付低于20%。退伍军人事务部贷款也往往具有较低的交易成本，这意味着更多的储蓄。

买家需要620或更高的信用评分才能获得资格。您还需要将1.25-2.4％的房屋价值贡献到VA基金中，具体取决于您的下降付款的规模 - 您是否会选择制作一个。

NADL

优点	-没有首付 -没有私人抵押贷款保险要求 -通常会减少交易成本 - 减少，固定率 -灵活的信贷审批
缺点	-仅在选择区域可用
资格	-家在一个合格的领土 -美国原住民后裔的军人和退伍军人、他们的配偶或其他受益人
最好的	-没有信用记录的美国原住民退伍军人

退伍军人事务部还赞助了美国土著直接贷款(NADL)，这是专门为美国土著男女军人和退伍军人设计的。就像VA贷款一样，NADL贷款在大多数情况下不需要任何形式的首付。它们也不需要任何私人抵押贷款保险，而且通常会降低交易成本。

nadl特别有益，因为它们降低了设定的利率(目前为4.75%)。如果你的信用评分较低，也不要担心。NADL参与者不需要一个强大的信用记录来获得资格。只要记住，nadl支持的住房必须位于分配的土地上，阿拉斯加原住民公司，太平洋岛屿领土或联邦承认的信托。

良好的邻居下一个门计划

优点	- 房价50％折扣
缺点	-仅在选择区域可用
资格	-必须在家里住至少三年 -警察、消防员、紧急医疗技术人员或从学前班到12年级教师
最好的	-没有足够储蓄买房的公务员

隔壁好邻居计划住房与城市发展(HUD)就像是对警察、消防员、紧急医疗技术人员和教师的感谢。由于他们为社区所做的一切，住房和城市发展部给予合格的购房者房屋价格50%的折扣。参与者被鼓励使用联邦住房管理局、退伍军人管理局或传统贷款来支付剩下的费用。

为了获得资格，住宅必须位于住房开发中心指定的“振兴”区域，而且买家必须同意在住宅中居住至少三年。一旦三年到期，你可以卖掉房子，保留任何股权和利润。

不出所料，“好邻居”折扣具有竞争力。在通过预审批阶段后，你将与其他渴望获得相同房源的合格购房者进行抽奖。

房利美和房地美

优点	-几种贷款类型 - 不需要任何信用历史才能获得资格 -低首付 -可取消的私人抵押保险
缺点	-比其他联邦计划的利率更高
资格	-收入在当地中位数以内
最好的	-任何不符合其他联邦计划资格的人。

其他联邦购房者计划是一个组织和第三方贷款机构合作的结果。另一方面，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)是政府支持的抵押贷款提供商。从技术上讲，它们是两个不同的实体，但它们提供的好处非常相似，任何购买第一套房的人都可以从中受益。

Freddie Mac提供了97％LTV贷款的热门家庭，售价3％。虽然您需要获得私人抵押贷款保险，但一旦您在新家中累计20％的公平，您就可以取消它。

对于Home Possible贷款，你可以选择期限(15年或30年)和期限(5/5，伟德1946亚洲娱乐城 ， 7/1或10/1浮动利率)。你甚至不需要任何学分就能获得资格。

的HomeReady®贷款来自Fannie Mae还有助于低收入和中等收入买家确保抵押贷款，而不支付高新付款。为了有资格认识，您必须拥有620年的最低信用评分，并在关闭时提供占家居价值的3％。它附带与家庭可能的贷款相同的可存款抵押贷款。

爱达荷州首次购房者计划

爱达荷住房住宅贷款

优点	-较低利率 -几种贷款类型 -在某些情况下不需要首付或私人抵押贷款保险 -有潜力结合首付援助赠款和税收抵免来节省更多
缺点	-必须满足贷方和FHA, VA, USDA，或传统贷款要求
资格	-收入及购买价格限制，视乎住户规模及居所位置而定
最好的	-需要减免利率的中低收入购房者

爱达荷住房和财务协会（IHFA）在30年固定利率FHA，VA，USDA和传统贷款中提供折扣率（低至4.25％）的首次购房计划。在某些情况下，IHFA也可以降低或消除房主保险费。

大多数爱达荷州住房贷款可以与下降支付和关闭成本援助相结合，因此您不必消耗储蓄以实现美国梦。有些要求您最终完成首页！®购房者教育和预购咨询，但有免费课程。

良好的信誉回报

优点	-获得高达3.5%的贷款 -有可能与税收抵免相结合，从而节省更多
缺点	-不能与礼物结合
资格	-如果在第一贷款项目，信用评分为680或640 - 必须贡献的购买价格.5％ -收入及购买价格限制，视乎住户规模及居所位置而定 -流动资产限制取决于年龄和收入 - 必须完成购房者教育
最好的	- 购房者利用IDAHO住房计划，他们需要更多帮助以弥补他们的下降或关闭费用

购买爱达荷州住房贷款的购房者可能有资格获得第二笔10年期固定利率贷款，以帮助支付首付和交易费用。第二笔贷款的价值是房屋价值的2.5%，或8000美元——以较低的金额为准。不能高于首付金额。

良好信用奖励计划有一些限制。最低信用评分是640分，但一些贷款要求在680分以上。借款人还必须拥有低于三个月收入或5000美元的流动资产——以较大者为准。这一要求对62岁以上的借款人有所放宽。在这种情况下，流动资产可以是1万美元。

无论如何，借款人必须从自己的资金到原始抵押贷款至少贡献。不幸的是，第二笔贷款率达到了爱达荷住房的标准利率以上的两个百分点。此外，如果所有借款人都是首次房主，您将不得不完成最终的家庭！®购房者课程。

爱达荷州住房购房者税收抵免

优点	-减少联邦税收 -持续贷款的整个生命周期，直到还款，再融资，或出售
缺点	-必须向出借人支付$300的费用
资格	- 爱达荷住房，FHA，VA，USDA或传统抵押参与者 -收入及购买价格限制，视乎住户规模及居所位置而定
最好的	-爱达荷州低收入和中等收入首次购房者，希望节省他们的年度税单

除了贷款和首付援助计划外，爱达荷住房和金融协会还为符合条件的购房者提供抵押贷款信用证书(MCC)。通过这一计划，购房者每年可获得联邦减税，最多可减免其抵押贷款利息的35%，每年最多可减免2000美元。

借款人可以每年为贷款的生命索取信贷，只要房屋仍然是他们的主要居住地。这通常意味着每年约2,000美元，而且节省了数万美元随着时间的推移。

未使用的税收抵免可以推出长达三年，而MCC可以与其他爱达荷住房贷款产品相结合。您必须向您的借款人支付300美元的费用，但与长期储蓄相比，这是一个小的代价。

选择正确的首次购房者计划的提示

• 检查您的当地政府是否赞助首次购房者计划。我们列出了联邦和爱达荷州的国家计划，但您可能有更多的选择。
• 房屋可能是您生活中最大的购买。如果你想要一些专业指导，那么伟德ios appSmartAsset理财顾问匹配工具能帮上忙。它将为你配对三个潜在的顾问在你的地区，知道所有关于平衡财务义务作为一个房主。

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