只有大量的历史魅力和海边美，特拉华州裂缝SmartSet伟德ios app中产阶级人数最多的10个州．如果你希望在那里买房，一定要看看联邦政府和特拉华州提供的各种购房计划。这些项目包括为特拉华州居民提供首付援助和税收抵免。
当你开始你的购房之旅时，考虑一下与财务顾问合作，他可以指导你做出一些重大决定。如果你还没有理财顾问，这里有一个简单的方法来找到一个．
联邦第一次购房计划
在我们解释专门向特拉华州居民提供的计划之前，我们首先会审议任何州居民可以申请的国家计划。务必在进行抵押贷款搜索时考虑联邦和州级别的方案。
FHA贷款
| 优点 | -低首付 - 灵活的信用批准 |
| 缺点 | - 信用评分低于580的人需要更大的付款 |
| 合格 | - 信用评分至少为500 - 必须有3.5％的付款 |
| 最适合 | - 任何借款，缺乏足够的资金进行下降付款 |
联邦住房管理支持FHA贷款，这对于没有足够的资金的潜在购房者，这是一个没有足够的钱的标准达到20％的付款。FHA贷款只要求您将3.5％的房屋价值放在下降。
为了获得这个特长的全部荣耀，你必须有至少580的信用分数。如果你的信用评分在500到580之间，你需要支付接近10%的首付。即使有信用评分要求，合资格为FHA贷款相对比较容易。
va贷款
| 优点 | -高达100%的贷款覆盖率 -没有私人抵押贷款保险要求 - 降低收盘费用 |
| 缺点 | - 必须支付VA资金费用 -申请过程可以拉长 |
| 合格 | -必须是现任或前任军人、配偶或其他受益人 - 信用评分至少620 |
| 最适合 | - 退伍军人每月收入和少量的储蓄 |
退伍军人事务部确保va贷款该网站帮助那些付不起20%首付的退伍军人。事实上，退伍军人事务部的贷款允许你不需要首付就能买到房子。在大多数情况下，退伍军人需要620分或更高的信用分数才能获得资格。你还需要支付退伍军人事务部的资金费用，根据你是否选择支付首付，这笔费用的范围从房屋价值的1.25%到2.4%不等。
为了进一步削减成本，退伍军人事务部通常提供比传统抵押贷款或其他抵押贷款购房者更低的成交成本。你也不需要付钱私人抵押贷款保险（PMI）。
美国农业部的贷款
| 优点 | - 没有付款 - 灵活的信用批准 |
| 缺点 | -如果你符合传统抵押贷款的条件，则不适用 |
| 合格 | - 家庭收入必须在该地区中位数的115％以内，为大多数美国农业部贷款 -家必须在一个合格的地区 |
| 最适合 | -愿意居住在农村或半农村地区的中低收入借款人 |
在法律上被称为"第502节单身家庭住房担保贷款计划"美国农业部抵押贷款由美国农业部（USDA）支持。他们被创造，以吸引新购房者在该国的人口较少。要获得资格，您必须赚取不到115％的美国中位数收入。
大多数借款人不需要支付任何形式的首付来获得美国农业部的贷款。如果你的信用评分在FICO®等级中下降了一点，你可能需要支付大约10%的首付。请记住，如果你有资格申请传统的抵押贷款，你就不能获得美国农业部的贷款。
良好的邻居下一个门计划
| 优点 | - 房屋成本下降50％ |
| 缺点 | -仅在选择区域可用 - 仅适用于某些专业人员 |
| 合格 | -必须是警察、消防员、紧急医疗技术员或学前班到12年级的教师 - 必须同意留在家中至少三年 |
| 最适合 | -储蓄有限的公务员 |
良好的邻居下一扇门计划仅适用于紧急人员和第12级教师。更多折扣高于贷款，它提供了房屋贴纸价格的50％持平。鼓励参与者获得传统的，VA或FHA抵押贷款支付家庭，但他们也可以支付现金。
为了有资格，您的家必须位于其中的内容中住房和城市发展部(HUD)决定了“振兴区域”。你还必须同意在至少三年的时间里把这个家作为你的主要住所。
Fannie Mae / Freddie Mac
| 优点 | -低首付 - 可提供各种贷款风格 -某些贷款不需要信贷 |
| 缺点 | -高于其他联邦计划的利率 |
| 合格 | - 必须在特定于位置的收入要求内获得 |
| 最适合 | -任何没有资格申请其他联邦项目，但需要在购房的前期成本上打折扣的借款人 |
多年来，联邦政府创建了自己的抵押贷款机构，即房地美和房利美。虽然从技术上讲，它们是两个不同的实体，但它们为首次购房者提供非常相似的项目。
房地美提供的Home Possible®抵押贷款是97%的LTV，这意味着你有3%的首付。Home Possible®贷款分为15- 30年期固定利率和5/ 5,5 / 1,7 /1和10/1可调利率条款。您也将不需要任何信用历史为这一贷款。
这HomeReady®贷款来自Fannie Mae还需要低至3％的付款。借款人需要620或以上的信用评分，但仍有资格。您还必须在美国中位数或附近获得收入。使用HomeColor®和Homeready®贷款，您必须在购买时获得私人抵押保险，但是一旦您在新家中累计20％的股权，您就可以取消它。由于它是一个相对高的费用，这是一个严重的好处。
NADL
| 优点 | - 没有付款 - 灵活的信用批准 -没有私人抵押贷款保险要求 - 降低收盘费用 |
| 缺点 | -仅在选择区域可用 |
| 合格 | - 必须是当前或前任美国原住民血统，他们的配偶或其他受益人的军人 -家庭必须位于一个合格的地区 |
| 最适合 | - 美国原住民退伍军人节省有限 |
美国原住民直接贷款（NADL）是退伍军人事务部支持的另一个抵押贷款计划。你需要成为美国原住民军事资深人士（或其配偶/受益人）资格。它具有令人印象深刻的好处，如0％的付款和设定的利率。利率目前为4.5％，但这可能是根据市场和主要利率波动的变化。
您甚至不会需要令人印象深刻的信用记录资格。您也无需获得私人抵押保险，这是从正常的VA贷款延伸的福利。此外，封闭成本也往往与NADLS降低。尽管如此，您的房屋必须位于分配的土地上，阿拉斯加本地公司，太平洋岛屿领土或联邦公认的信托，以资格获得资格。
特拉华州首次购房者计划
DSHA Homeowniaper贷款
| 优点 | - 较低的利率 - 潜力与降低支付援助和税收抵免结合，以节省更多 |
| 缺点 | - 某些借款人必须完成住房咨询 |
| 合格 | - 信用评分至少620 - 必须赚取不到97,900美元 - 房屋必须花费不到417,000美元 |
| 最适合 | - 任何收入有限的借款人和体面的信用评分 |
特拉华州立房屋委员会（DSHA）合作参与银行提供30年的固定利率抵押贷款。这些贷款的最大福利是市场利率低于市场利率，可与福利FHA，VA，USDA和常规贷款相结合。
要获得资格，你必须在一定的收入要求和你的最高贷款价值不能超过$417,000。尽管任何信用评分低至620的人都可以申请，但信用评分低于660的借款人必须参加住房咨询HUD批准的教育工作者．
邻里稳定计划
| 优点 | - 减少家庭成本 - 灵活的信用批准 - 潜力与降低支付援助和税收抵免结合，以节省更多 |
| 缺点 | -仅在选择区域可用 |
| 合格 | - 必须在地区中位收入（AMI）的120％内获得 - 必须完成HUD认证的住房咨询 |
| 最适合 | - 低收入中等收入借款人愿意搬到受止赎影响的地区 |
住房和城市发展部启动了社区稳定计划(NSP)，以帮助那些已经或可能受到止赎影响的社区。对特拉华州的购房者来说，这意味着拥有负担得起的住房的机会。
符合资格，借款人必须在120％的地区中学收入（AMI）的120％之间获得，并同意参加购房者教育课程。这些咨询会议确保您了解与抵押贷款和房屋相关的风险，责任和奖励。
DSHA首选+
| 优点 | -无息贷款，最高可达按揭总额的5% - 与DSHA贷款和税收抵免结合的潜力，以节省更多 |
| 缺点 | - 某些借款人必须完成住房咨询 |
| 合格 | - 信用评分至少620 - 必须赚取不到97,900美元 - 房屋必须花费不到417,000美元 |
| 最适合 | -需要更多帮助来支付首付或成交费用的购房者可以利用DSHA项目 |
如果节省足够的付款或关闭成本，从特拉华州的房屋所有权阻碍您，DSHA首选加上计划可以提供帮助。它提供了一秒钟，无利息贷款的2％至5％的总贷款金额，以利用房屋所有权的前期成本。
您必须有DSHA贷款资格，因此资格要求主要是相同的。与任何DSHA贷款一样，如果您的信用评分低于660，您必须完成住房咨询。请记住，当您销售您的房屋时，您必须偿还贷款，再融资抵押贷款或获得新的主要居住地。
除了提升储蓄之外，首选加计划还旨在帮助借款人有必要的资金来填补和改善他们的新家和垫储蓄账户为未来。即使您必须支付回报资金，这些都是非常灵活的贷款。由于他们不带任何兴趣，因此您永远不会超过您收到的费用。
特拉华州首次购房者税收抵免
| 优点 | - 减少联邦税票据 - 持续贷款的整个寿命，直到还款，再融资或销售 - 与DSHA贷款和下降支付援助相结合的潜力，以节省更多 |
| 缺点 | - 必须支付申请费 |
| 合格 | -收入及购买价格限制，视乎居所位置及住户规模而定 |
| 最适合 | -既付不起税又付不起房贷的借款人 |
除了贷款和下降支付援助方案外，特拉华州还为首次购房者提供了家庭买家税收抵免，以使房屋计算机更加实惠。通过该计划，借款人获得相当于35％的抵押贷款利息的年度联邦减税，每年支付2,000美元。您可以每年为贷款的生命索取信贷。这意味着它可以随着时间的推移节省数万美元。
此项目的资格要求与其他DSHA项目一致，但您不需要DSHA抵押贷款来获得该学分。然而，申请费用将取决于您是否参加其他特拉华州购房者项目。所有申请者必须一次性支付350美元的申请费，但DSHA参与者可免除1%的“发行费”。
将您的新抵押贷款纳入金融生活的提示
- 最好弄清楚你能买得起多少房子在你开始寻找你的第一个家之前，你的思想和钱包是一致的。记住，买房意味着搬家关闭成本除了首付．
- 购买房屋将影响您的财务计划，因为更好，更糟糕。您将拥有建立房屋股权的好处，但您也将看到预算的重大变化。如果您需要帮助建立和维护财务计划，请考虑寻求专家的帮助。Smar伟德ios apptAsset.理财顾问配对工具是一个开始搜索的好地方。
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