拥有房地产可以是利润丰厚的企业。但与任何投资一样，您必须准备忍受一定的风险。如果您打算为租用物业购买物业，请弄清楚CAP率可以帮助您衡量您的投资会看到什么样的返回。以下是Cap Rate是什么，如何计算它以及它为什么重要。
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CAP率定义
Cap Rate的资本化率简短，简单地说，这是一种衡量房地产投资盈利能力的一种方式。您可以估计商业和住宅的CAP率投资物业获得你正在看的回报率的球场的想法。
计算帽率
CAP速率表示为百分比，并且您可以使用特定公式来计算它。首先，您需要弄清楚物业的净营业收入（NOI）。这是所有收入在一年中产生的收入减去维护它所需的总金额。
如果您的注意力已经租用，您可以查看过去一年的总租赁费用。如果它是空的，你必须看看可比性的属性来了解它所产生的什么样的收入。
从那里，您可以添加与管理属性关联的所有费用。这将包括您负责支付的事情，例如保险，物业管理费，物业税伟德亚洲官网vc和维护费用。
一旦您计算了NOI，您需要将该数字除以物业的销售价格，并将其乘以100来获得CAP率。例如，假设您正在考虑价格为350,000美元的财产，NOI每年达到25,000美元。该方案的CAP率仅超过7％，这是您可以合理地期望从一年中看到的利润。
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为什么帽率很重要
投资者应出于几种不同的原因涉及物业的CAP率。对于一个，它可以帮助您在制造房地产投资决策时缩小该领域。例如，如果您比较了两个或三个前瞻性属性，例如，计算CAP率可以为您提供哪一个有可能成为最有利可图的感觉。
CAP率也可以告诉您房产价格过高，其收入是否正在与整个市场保持同步。查看物业的历史汇率可以让您了解它如何随着时间的推移而相对于其他属性进行。
运行CAP速率上的数字可以帮助您排除不符合您投资标准的属性。如果您建立了您不愿意下面的基准回报率，请执行CAP率计算可以立即告诉您潜在财产是否使削减。
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最后，CAP速度可以帮助您估计您需要恢复初始投资需要多长时间。知道您是否专注于尽可能快地收回金钱，这是有帮助的。要计算投资回收期，您将通过CAP率划分100。例如，盖帽率为10％的财产，您将研究为期10年的投资回收期。投资者的高层费率更好。
意识到局限性
CAP速率旨在成为特定时间点的特定属性的类型的快照。但对于在短时间内比较持有的财产并不是很有帮助。这是因为CAP率每年衡量物业的盈利能力。
底线：CAP率只是在评估房地产投资机会时需要记住的几个因素之一。
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