购买商业地产可以使投资组合多样化，并可能提供比住宅．与住宅物业相比，写字楼、零售、仓库和工业厂房等商业楼宇的价格通常更高，管理成本也更高。然而，商业房东通常与企业打交道，这样就避免了与住宅租户在深夜和周末打交道时遇到的大多数麻烦。购买商业地产，投资者应遵循以下步骤。
选择一个策略
商业实体买家可以根据他们追求的目标采取几种不同的策略。例如，如果稳定收入是目标，零售商户比办公商户更有可能签订长期租约。另一种策略可能是为企业提供自己的运营场所。一些类型的商业地产可能提供优越税收扣除比其他的机会。在选择投资房地产之前，选择一个或多个收益作为投资的主要目标是很重要的，然后确保以后的决定符合这个策略。
选择属性类型
有很多投资房地产的方法．还有不同类型的商业地产，包括郊区购物中心、高层写字楼、公寓楼、配送中心和工厂。办公室是最常见的类型，其次是零售。每种属性类型都有不同的特点和优势。例如，零售商店可能会投入大量资金装饰和定制空间。因此，他们可能愿意签署长达10年或15年的延长租约。这可以减少业主招致昂贵的空置的风险。
安排融资
就像买房子一样，最好是融资在看有什么可用之前。然而，商业地产融资不同于住宅地产融资。例如，贷款人在考虑单户住房抵押贷款时，只会考虑房主的信誉、收入和现有债务。商业贷款机构转而关注房产所产生的收入是否足以偿还贷款。商业地产买家还必须支付更多的首付，通常是房价的20%至30%。熟悉的名字，比如联邦住房管理局可参与多户住宅物业融资。其他类型的商业地产的融资可能来自银行、硬钱放贷者和卖家。
组装团队
购买商业地产通常需要大量的资金，而投资的规模意味着大多数商业地产买家会有一个专家团队帮助他们确定物业、分析机会、谈判条款和构建交易结构。一个商业房地产经纪人或经纪人几乎都是这个团队的一员。还可能包括财务顾问、会计、律师专门从事商业房地产，贷款或抵押经纪人和税务律师。
识别属性
经验丰富的商业房地产经纪人，具有本地市场知识可以在识别适当的房产时提供宝贵的帮助。专门的商业房地产目录，如LoopNet.com，通常用于初始筛选。与任何类型的房地产一样，位置是主要关注点。适当的分区，由于市场趋势而良好地获得过境和吸引价格升值前景的前景是商业房地产投资者经常寻求的位置特征。
做尽职调查
对于成功的商业地产买家来说，分析购买机会的财务方面是至关重要的。购物者准备预估租金收入房屋空置率、维护和维修成本、税收等等。伟德亚洲官网vc买家通常会看很多房子，然后才会找到一个符合他们投资要求的形式。
与住宅物业定价的评估价格不同，基于近期销售价格的可比性价格，商业物业定价基于预期净营业收入的倍数，预计该财产将产生。多次因市场和财产类型而异。
这笔交易谈判
与从业主手中购买独户住宅相比，商业地产收购的谈判可以简单得多。这是因为商业地产所有者与他们的房产没有情感联系。然而，这并不意味着商业地产谈判很容易。评估在美国，对报价和合同的检查和法律审查对于这些苛刻的交易至关重要。大多数商业买家都谨慎地加入了一个应急条款，如果出现检查或分区方面的问题，他们可以退出交易。
底线
与住宅地产投资相比，购买商业地产可以给投资者带来更高的回报、更小的风险和更长期的稳定性，还可以让他们在正常的工作时间工作，而不是照顾居民的24小时需求。然而，当涉及到融资和交易谈判时，两者有着显著的差异，其金额往往比独栋住宅投资的金额要大。大多数商业地产买家都有一个专家团队，以减少出现代价高昂的错误的可能性。
购买商业地产的贴士
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- 为商业地产投资做尽职调查的一部分是计算抵押贷款。一个免费的易于使用的抵押计算器可以很快给你一个涉及金额的概念。
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