每当您获得抵押贷款，州和地方政府执行抵押贷款录制税，以向贷款交易记录。此费用与抵押贷款利息和其他年度财产税分开。伟德亚洲官网vc由于它是国家施加的，因此登记抵押贷款时必须向政府支付抵押贷款记录税。
您的国家是否收取抵押税？
目前有七个州征收抵押贷款记录税:阿拉巴马州、佛罗里达州、堪萨斯州、明尼苏达州、纽约州、俄克拉何马州和田纳西州。伟德亚洲官网vc各州的税率各不相同。最低的是像田纳西州这样的州，每100美元抵押贷款本金要交0.115美元的税，前2000美元可以免税。高端包括纽约州等州，对每100美元的抵押贷款本金征收0.5美元的基本税，外加1美元的额外税。伟德亚洲官网vc按特殊条件计算，每100元按揭本金为025至1.25元。税收政策中心概述了2006年所有现有的契据转让税和抵押税的税率。
如何计算你的按揭税
计算抵押贷款录制税相对简单。担任抵押贷款，这是您从贷方借用的总金额，并将其划分为100.接下来，将商舍入到最接近的整数。通过您所在的特定抵押贷款录制税率来实现结果并将其乘以。最后，检查津贴。在某些州，您可以从计算中扣除津贴，因此请务必查看当地法律。
访问您的州的税务和财政部，以获得抵押记录税务表格。请注意，在一个州的各个县和/或城市，抵押贷款税率可能会有所不同，所以您应该向您的当地司法管辖区查询。
让我们看看阿拉巴马州境内的300,000美元抵押贷款，抵押税率0.15％：
很简单,不是吗?当你向美国国税局申报时，你不能扣除抵押贷款记录税的金额。然而，你可以把这个金额加到你的财产的成本基础上。如果你出售，你将从附加价值中获益。
如何拯救
对于那些寻求省钱的方法，以便在再融资上省钱，考虑抵押贷款任务。在这种情况下，原始抵押贷款录制税与抵押贷款账户和其所有利益转移到新的贷款公司。然后它将修改并重新发出贷款人向借款人重新发出抵押贷款。
在纽约州，这个过程称为合并，扩建和修改。一些贷款公司不会参加任务转让。当他们这样做时，借款人必须参与一项批判的杂耍法案，从旧金和新贷款人获得同意。CEMA增加了第二个贷方的工作量，因为归档过程 - 以及其所有计算 - 更复杂。出于这个原因，借款人通常支付提前处理费以便注册。收缩数字并确定抵押贷款任务是否有助于您节省一些钱。
值得注意的是，应及时偿还任何抵押账户税。各国将征收月度罚款，甚至可以对任何未付文件施加浮动利率。在许多情况下，也强制执行迟到的处罚。例如，佛罗里达州的州将罚款等于欠款的10％（不超过50％）的罚款，并结合每月浮动利率进行未完成的税收余额。
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