新墨西哥财产税计算器

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If you’re thinking about buying a home in this state, also known as the Land of Enchantment, there’s good news: New Mexico has among the lowest property taxes of any state in the U.S. The median annual property tax paid by homeowners in New Mexico is $1,403, about $1,200 less than the U.S. mark. Likewise, the state’s average effective property tax rate is 0.78%.

新墨西哥州财产税如此之低的一个原因是，该伟德亚洲官网vc州将房产的应税价值上限设定为每年3%。这意味着即使房价飙升，房产税也将保持稳定。伟德亚洲官网vc

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新墨西哥物业税如何工作？伟德亚洲官网vc

在新墨西哥州，房地产税完全用于伟德亚洲官网vc支持地方政府和服务。近一半的财产税收入流向了县市政府，约30%流向了学校。其他的接受者是医院和社区大学。

伟德亚洲官网vc税收是基于房产的市场价值，每年由每个县的估税员计算。伟德亚洲官网vc一年的税收是基于前一年的市场价值，所以你的2021年的税收将基于你的房屋2020年的价值。

新墨西哥州住宅房地产的应税价值等于评估价值的三分之一。这意味着，如果你的房子的市场价值是18万美元，那么应税价值将是6万美元减去任何免税额。最常见的豁免是“户主”豁免，为其家庭提供大部分经济支持的业主可减免2,000美元的应税价值。

新墨西哥州限制房产税增加的一个重要方式是设定估值上限。该估值上限将估值的年增长率限制在3%。因此，如果你的房子去年价值20万美元，今年不会超过20.6万美元。当房屋被出售或房屋得到改善时，上限将被取消。

新墨西哥州财产税税率

新墨西哥州的税率是按工厂计算的，相当于按1000美元的应税价值缴纳1美元的税。例如，如果免税后你的应税价值是40000美元，你的工厂税率是20工厂(即0.020美元)，你的应税将是800美元。伟德亚洲官网vc市、县、学区和特殊地区的比率不同。

比较不同地区的财产税很难，因为这些地区的税率都不一样。伟德亚洲官网vc因此，我们使用有效税率进行比较。有效税率反映的是按当前房屋价值的百分比计算的年支付金额。下表显示了新墨西哥州每个县的平均有效税率，以及房屋价值的中位数和每年支付的房产税的中位数。

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欧县

新墨西哥州最大的人口中最大的墨西哥县，伯尔纳洛县也拥有国家最高的财产税税率。该县平均有效的财产税率为1.05％，国家在第二高。

在阿尔伯克基，这是县域最大的城市和国家，2020毫米米汇率为42.045米，为住宅物业。其中，10.588米尔斯去了学区，11.293米尔斯去了市政府，8.582米斯去了县。支持新墨西哥大学医院的税收负责6.4米尔斯。

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DoñaAna县

这个位于新墨西哥州南部的县的财产税略低于该州的平均水平。伟德亚洲官网vc该县每年缴纳的房产税中位数为1043美元。这比州平均水平低约400美元，比全国平均水平低约1500美元。

在Doña安娜县最大的城市是拉斯克鲁塞斯，这是州的第二大城市。2020年，拉斯克鲁塞斯的工厂率为31.421，远低于该州最大城市阿尔伯克基的工厂率。

圣达菲县

如果你想在新墨西哥州寻找低财产税的地方，圣达菲县可能是一个不错的选择。伟德亚洲官网vc该县的平均有效房产税率仅为0.56%，在全州33个县中排名第17。按照这个比例，一套价值28.26万美元的房产每年要伟德亚洲官网vc交1570美元的税。在圣达菲市，2020年的总用电量仅为24.031座。

桑多瓦尔县

桑多瓦尔县位于伯纳利略县和阿尔伯克基市的北部，其平均财产税在新墨西哥州排名第三。桑多瓦尔县的平均有效房产税率为0.93%。

该县财产税的最大受益者是当地的学区。在2020纳税年度，平均约44%的市政财产税流向了学区。伟德亚洲官网vc

圣胡安县

圣胡安县是新墨西哥州人口第五大的县，是科罗拉多州、亚利桑那州、犹他州和新墨西哥州汇集的“四角”地区的一部分。

圣胡安县的物业税相伟德亚洲官网vc当低。该县平均有效的财产税率仅为0.64％，这有点超过全国平均水平。

瓦伦西亚郡

巴伦西亚县位于阿尔布开克南部，与阿尔布开克地区的其他县相比，其财产税相对较低。巴伦西亚县的平均有效房产税率为0.79%。与伯纳利略县(1.05%)和桑多瓦尔县(0.93%)相比。

麦金利县

麦金利县沿岸亚利桑那州立境内毗邻新墨西哥州的亚洲国家边境，距离新墨西哥州的任何县最高的房产税率。更具体地说，它是国家唯一的县，平均有效的财产税率高于全国平均水平。该县的有效率为1.75％。驻全县最大的城市盖洛普，2020年的总轧机率为34.7。

lea县

利亚县房主每年缴纳的房产税中位数仅为569美元。这个数字还不到州平均水平的一半，大约是全国平均水平的四分之一。税收如此之低的部分原因是，税基也相对较伟德亚洲官网vc低。利亚县的房价中值为12.39万美元，这意味着平均有效房价仅为0.46%，是新墨西哥州第六低的房价。

查维斯县

查维斯县是新墨西哥州东南部的一个主要的农村县。最大的城市是罗斯威尔。2020年，罗斯韦尔的总轧机率为22.927轧机。其中，学区有7.9家，市政府有7.3家，县政府有5.4家。这里的平均有效率是0。67%

奥特罗县

奥特罗县位于新墨西哥州南部的德克萨斯州边境，其房产税率远低于该州的平均水平。该县的平均有效率仅为0.59%。这一比例也远低于邻近的德克萨斯州埃尔帕索县，该州的这一比例为2.24%。