再融资的计算器

再融资的计算器

你的邻居正在做。你已经阅读了一些现在是正确的时间。你甚至在邮件中获得了一些良好候选人的东西。这一切都可能是真的，但是当我在回答问题时，我应该再融资吗？，最终决定是个人的。再融资计算器可以接受您的财务信息，并帮助您弄清楚它是否适合您。但在你甚至可以这样做之前，你需要确保你完全知道每个人都在谈论它。

什么是再融资？

再融资抵押贷款需要获得新的贷款，你的房子与新的条款。这通常是为了改变贷款的期限或获得一个更有利的(即更低的)利率。当然，你也可以再融资，从你的房子获得一些权益(释放一些现金用于其他地方)。

如果你想尽快在你的房子建立资产净值，你可以再融资到一个更短期的贷款。再融资，比如说，15年的贷款将意味着你的月供会更高，但你会很快还清你的贷款。你将在较短的时间内完全拥有房子。总的来说，房子的成本会更低，因为你将支付更少的利息。

如果你想腾出现金用于其他需要，你可能想做相反的事情。通过再融资到更长期，你将有更低的月供。但是你会支付更长的时间，最终支付更多的利息。不过，如果你每月的预算中有其他支出增加，或者你有其他想要探索的投资机会，这还是很有用的。

你需要知道的事情

这可能是一个很大的决定。当你第一次买房子时，你可能会想到你在考虑抵押贷款，利率和所有这些。但与许多财务决策一样，重新审视抵押贷款的好主意并确保它仍然符合您的利益。

在决定是否重新贷款时，有许多因素你应该考虑。这些包括你当前的抵押贷款规模，你将取出的新抵押贷款，当前的房屋价值，当前的贷款利率，新的利率和交易成本。

好的，那么我应该再融资吗?

看看再融资是否对你有意义，试试再融资计算器。您输入一些特定的信息，再融资计算器决定什么对您的特定情况最有意义。然后你甚至可以尝试一下，看看哪些因素会改变建议。

你所关注的主要数字是当新抵押贷款的每月储蓄超过再融资的前期成本。换句话说，你要多久才能收回你为再融资支付的费用?如果这个数字是在你计划留在房子的时间框架内，你可能想要再融资。如果你打算在不久的将来卖掉，再融资可能不值得。

一个好的再融资计算器(像上面的SmartAsset一样，你很幸运!)会告诉你伟德ios app两种情况-保持你当前的抵押贷款和获得一个新的。然后你就可以看到你的月供会受到怎样的影响，以及你预计需要支付多少交易手续费。这也显示了一个非常重要的时间框架，你需要维持多久的新抵押贷款，以节省足够的钱来支付前期成本。基本上，这是你开始存钱的时候。

什么时候再融资

在2007年(最近“房地产泡沫”的顶峰)，这是平均水平30年抵押贷款的利率是6.34％。截至2015年5月，该率约为3.8％。因此，您可以通过再融资来实现您的利率大幅下降。如果您现在可以获得贷款的资格，它可以节省大量资金15或30年的抵押贷款。再融资可能比按当前利率额外支付更有意义。

但这不仅仅是有利率而变化。自从你得到抵押贷款，你可能已经改变了一些。如果你不仅仅是年纪甚至，但也很聪明，你可能会改善你的信用评分。这意味着，虽然您可能在之前有良好的信誉，但现在您有优惠的信誉，您可能有资格获得更好的利率。

如果您想更改抵押贷款的条款，您应该再融资的另一个标志。其中一个例子是我们之前触动的抵押贷款的长度。您可以获得更长的抵押贷款，以便每月付款更小或更短的抵押贷款来降低整体成本。但您还可以从可调率抵押贷款转换为固定速率。如果您一直在享受杠杆的低速，但现在您想要一些稳定性，您可以使用另一种可用性的机会锁定固定率。

您可能不想再融资的原因

再融资通常要求您在您家中拥有一定数量的股权。如果你没有那个，再融资可能是艰难的。拇指的一般再融资规则是贷款人，如您在家中至少有20％的股权，但有例外情况。

自从你获得第一个抵押贷款以来经历了一些困难的金融时期？说你的信贷已经变得更糟，因为你第一次得到你的抵押贷款。即使有利率低于您现在的利率，您可能没有资格获得再融资抵押贷款。

就像当你第一次获得贷款买房子，有一些费用再融资你的抵押贷款。再融资涵盖申请，贷款起源和评估费用的收盘费用。如果您没有资金支付结算成本的费用，则可以选择将其滚入新抵押贷款。但这并不总是最好的决定。有时将这些额外成本添加到您的新每月的按揭付款可以否定任何储蓄，否则会让你能得到你。

计划很快搬家或有一份经常彻底提示你的工作吗？再融资可能没有意义，因为它通常需要一些时间来收回那些上面的闭合成本。

还有一个你想拖延的原因再融资你的抵押贷款：如果您必须在原始抵押贷款中支付罚款。即使您正在融资，有些贷款人将收取偿还抵押贷款的费用。同样，这完全可以否定再融资的储蓄。

做出决定

最终，你是否应该再融资你当前的抵押贷款将取决于你的具体情况。再融资计算器可以帮助你确定它是否适合你。数字运算快乐!