亚利桑那抵押计算器

亚利桑那州抵押贷款支付的因素

在你计算出每月的本金和利息支付后，你还要加上房屋保险和财产税。伟德亚洲官网vc对于后者，亚利桑那州是相当负担得起的，平均每个房主要支付1578美元的房产税。伟德亚洲官网vc这比全国平均水平低1000美元。的亚利桑那州平均有效房产税率是0.62％，但完全取决于你住的县。

亚利桑那州的县征收的财产税包括地方司法管辖区，如学区、大学区、城市和伟德亚洲官网vc州。所筹集的款项将用于这些地区的日常开支和日常运作。

除了财产税，你还得付房主保险，通常作为托管账户的一部分汇入您的每月抵押贷款。根据Insurance.com的说法，亚利桑那州居民可以预期为年度保费支付约1,976美元。在美国，亚利桑那州，为房主保险费用排名第30。虽然您在这种内陆状态下找不到沿海问题，但您可能会体验野火或闪现洪水，亚利桑那州的两个保险危险。

根据保险信息研究所的数据，截至2019年，就野火数量而言，亚利桑那州是第七大最容易发生野火的州。2019年，该州有超过12万英亩土地被烧毁。亚利桑那州的保险部门有关于您的火灾相关损失是否包括在您的房屋保险政策。

洪水是亚利桑那州的另一种危险，通常不包括在房主保险之内。亚利桑那州紧急和军事事务部称，在亚利桑那州，野火会改变景观，进而导致城市和山洪暴发。你必须在任何灾害发生前购买洪水保险(保单有效期为30天)，你可以通过国家洪水保险计划购买。

在亚利桑那州买房需要花费的费用

在你开始支付每月的房屋费用之前，你必须在买房过程中应付一些费用。

你遇到的第一个问题就是家里检查。例如，凤凰城的房屋检查的平均价格在274美元到350美元之间。成本取决于家庭的平方英尺。您可以期待您的家庭检查员观察结构部件（内部和外部），管道，电气，加热和冷却，内墙，通风和器具。对于额外的测试，如氡，害虫或模具，您将支付额外费用。

一旦你确定了你的报价，并推进购房，你将与你的贷款人设定一个截止日期。除了签署文件，你还需要支付购房服务的剩余费用。这些被称为关闭成本。在亚利桑那州，平均成交成本占房屋价值的百分比因县而异，从1.36%到3.57%不等。

我们的结束费用研究假设每县的中位数价值下调30年的固定利率抵押贷款。我们考虑了所有适用的结算费用，包括抵押税，转让税和固定和可变费用。一旦我们计算了每个县的典型关闭成本，我们将该数字分为县的中位数价值，以找到占主值数字的百分比的结束成本。

交易费用包括贷款方收取的启动费，以及第三方费用，这取决于你在购房过程中使用的服务。对于第一种情况，你的贷款人可以从贷款处理、承诺、文件准备、税务服务、起点和承保等方面收取费用。有些贷款机构对某些服务收费，而有些则不收费，所以如果你想节省成本，在向贷款机构承诺之前货比三家是比较谨慎的做法。

第三方费用包括您的律师费、洪水证明费、调查费、评估费和信用报告费。这取决于事务期间使用的服务。

大多数贷款机构还要求以贷款政策的形式提供产权保险。如果产权瑕疵导致你失去对该物业的权利，这可以保护贷方支付贷款成本。你也可以购买所有者政策来保护你自己的所有权利益。亚利桑那州有文档这有助于家庭商理解冠军保险。

最后一笔费用，通常由卖方承担，就是房地产转让税。伟德亚洲官网vc然而，亚利桑那州在2008年投票禁止了房地产转让税，2009年，《保护我们的家园法案》获得批准并签署成为法律。伟德亚洲官网vc

亚利桑那州住房市场详情

尽管亚利桑那州是美国境内最后一个加入联邦的州，但它拥有728万居民。亚利桑那州最大的城市包括凤凰城、图森、梅萨、格伦代尔和斯科茨代尔。除图森外，其余都位于该州中南部地区的马里科帕县。图森市位于凤凰城东南115英里处。位于亚利桑那州东北角的纳瓦霍保留地是美国最大的印第安人保留地。纳瓦霍保留地横跨新墨西哥州、犹他州和科罗拉多州。这也不是唯一的预订。亚利桑那州是美国第三大印第安人的家园，在该州有多个保留地。

转向亚利桑那州的房地产市场，您将注意到一些问题，主要是在经济衰退期间的丧失抵押品。但总的来说，该州已经恢复了进展。在Sm伟德ios appartAsset健康的房地产市场我们根据稳定性、可负担性、风险和易销售性等因素来决定排名。

好消息是亚利桑那州被认为是拥有房产更容易负担得起的州之一。根据美国人口普查局的数据，亚利桑那州的房价中值为25.59万美元。马里科帕县与该州平均房价非常接近，平均房价为242,700美元。

亚利桑那州的当地经济因素

大峡谷国家不仅仅是壮观的自然美景和理想天气的家园，也是由于其日益增长的国内生产总值和不断增长的行业。亚利桑那州商业局列出了航空航天和国防，技术，可再生能源，生物科学光学，光子，商业服务和先进的制造业作为国家的顶级行业。亚利桑那州最大的雇主，据阿兹康兰人名单包括横幅健康，沃尔玛，克罗吉尔和威尔斯法尔戈＆有限公司

该州去年的失业率一直徘徊在全国平均水平之上。根据美国劳工统计局(BLS)的数据，2020年11月，亚利桑那州的失业率为7.8%，而全国的失业率为6.7%。此外，根据经济分析局的数据，2019年亚利桑那州的人均个人收入(PCPI)为46058美元。

如果你在亚利桑那州工作，你会付钱国家所得税以及联邦所得税。亚利桑那州根据收入等级征税，最伟德亚洲官网vc低的税率为2.59%，最高的税率为4.50%。还有销售税，亚利桑那州作为交易特权税征收。实际上是代表卖家支付，但大多数卖家都把费用转嫁给消费者。全州的比率是5.6%，县可以增加额外的百分比。城市也有权增加额外的税率。

打算搬去大峡谷州吗?你可以通过以下方式开始你的理财计划比较生活费用。例如，如果你从犹他州的盐湖城搬到亚利桑那州的凤凰城，你的年收入为65000美元，你的生活成本平均会下降1%，这是因为亚利桑那州税收较低，但食品和住房成本较高。伟德亚洲官网vc然而，如果你从洛杉矶、加州搬到凤凰城或图森，你会看到平均降幅分别为13%和17%。这是由于税收、住房和食品成本的降低。伟德亚洲官网vc如果你从华盛顿特区搬到科技和国防中心亚利桑那州的Sierra Vista，你的生活成本平均会下降惊人的21%。

亚利桑那州的抵押法律问题

亚利桑那州已经放弃了“买者自慎”的旧原则，并采取了一定的保护措施。其中一种是要求卖方披露实质性缺陷。亚利桑那州房地产经纪人协会有一个样本属性披露你可以通读的文件，看看哪些方面的家庭是涵盖。示例问题包括“您是否意识到任何分区违规行为”和“您是否意识到任何过去或现在的热水器问题?”亚利桑那州房地产部门列出了购买房地产之前需要研究的主题，包括房主协会信息、含铅涂料安全和性侵犯信息。

如果你对亚利桑那的好奇丧失抵押品赎回权，它可以走两条路线：司法或非司法。亚利桑那州越来越常见的做法是通过销售条款的销售条款的非司法赎回权信托契约，但在某些情况下，司法止赎也是可能的。对房主来说，非司法止赎的过程要快得多，因为放款人不必通过法院或提起诉讼来取消抵押品赎回权。如果你在亚利桑那州面临止赎，你可以打电话给帮助热线或联系房屋顾问咨询。

亚利桑那州抵押贷款资源

你买房的第一站是亚利桑那州住房部看看你是否有资格参加任何项目。这可以包括为合格买家提供首付援助和贷款计划。查找有关购房的信息，比如如何找到合适的经纪人，如何提高你的信用评分。

农村购房者的一种选择是美国农业部。查明你的收入是否符合获得政府担保贷款的条件。

如果你已经是亚利桑那州的房主，你有丧失抵押品赎回权的危险，你可以申请拯救我们的家园AZ计划。符合条件的房主可以有资格获得本金减少援助，抵押援助，第二留置权消除等。

对于那些从州出来的人来说，我们的预算开始了亚利桑那州薪水计算器。如果你已经到了退休年龄，而且凤凰城或斯科茨代尔也在你的退休之家的候选名单上，检查一下是否亚利桑那州的退休税收优惠政策。